Дело 2-2700/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Титовой В.В.,
при секретаре Добротворской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.А. к ОАО «С.», ОАО «М.», Главному Управлению Внутренних дел по АДРЕС, ОАО «В.», ООО «А.», ООО «И.», ОАО «Б.» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов Н.А. обратился в суд с иском к ОАО «С.», ОАО «М.», Главному Управлению Внутренних дел по АДРЕС, ОАО «В.», ООО «А.», ОАО «Б.» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ** кв.м., местоположение: АДРЕС. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от ДАТА. По территории данного земельного участка, проходят линии связи, принадлежащие на праве собственности ответчикам. Из проекта территориального землеустройства по отводу земельного участка под строительство Волоконно-оптической линии передачи (ЛКС ВОЛП) «<данные изъяты>» видно описание смежеств, а также надлежащий и согласованный ситуационный план трассы кабельной линии. В описании смежеств отсутствует спорный земельный участок, соответственно на момент строительства линий его прежний собственник З. не мог знать, что на его участке будут вестись работы по прокладке линий связи, поскольку их ведение на нем и не предполагалось. Каких либо обременений участок не имеет. Полагает, что кабельные линии были проложены на принадлежащем ему земельном участке без каких-либо правовых оснований. Принадлежащий ему земельный участок определен под жилищное строительство Генеральным планом муниципального образования «АДРЕС сельский совет», прошедшим публичные слушания и утвержденным Администрацией АДРЕС. Истцом выполнен проект планировки и межевания территории микрорайона «<данные изъяты>». Проект прошел публичные слушания. В настоящее время земельный участок готов к застройке и продаже. Данное право по использованию земельного участка он не может реализовать в связи с нахождением на его участке кабельной линии, принадлежащей ответчикам. Нахождение кабельной линии на принадлежащем ему участке влечет нарушение его прав собственника. Просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса кабельной линии за пределы указанного участка.
В ходе судебного разбирательства, судом с согласия представителя истца по доверенности Андреяновой О.Ю. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «И.».
В судебное заседание истец Кузнецов Н.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Отказа от иска не поступило.
Представитель истца по доверенности Андреянова О.Ю. в судебном заседании заявила ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку по ее мнению данное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, так как подведомственно Арбитражному суду АДРЕС. Кузнецов Н.А. является индивидуальным предпринимателем, заключившим договор о сотрудничестве и совместной деятельности с ООО «Ф-З», а рассмотрение дел по экономическим спорам и других дел, связанных с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности подведомственно Арбитражному суду.
Определением суда представителю истца по доверенности Андреяновой О.Ю. в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку возбужденный истцом спор не носит экономического характера и не связан с осуществлением истцом предпринимательской деятельности, рассмотрение дела по существу судом продолжено.
В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца по доверенности Андреянова О.Ю. на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что наличие кабельной линии, принадлежащей ответчикам, препятствует истцу в осуществлении предпринимательской деятельности, так как истец лишен возможности производить застройку принадлежащего ему земельного участка.
Представитель ответчика ОАО «С.» исковые требования Кузнецова Н.А. не признал. Суду пояснил, что ОАО «С.» в спорной волоконно-оптической линии передачи волокон на праве собственности не имеет. Оснований для предъявления иска к ОАО «С.» у Кузнецова Н.А. нет.
Представитель ответчика ОАО «В.» исковые требования Кузнецова Н.А. не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Суду пояснил, что в указанной линии связи имеются волокна, принадлежащие ОАО «В.» на праве собственности. Расположение волоконно-оптической линии на земельном участке, принадлежащем истцу, не влечет нарушение его прав, поскольку на момент ее строительства истец не являлся владельцем земельного участка. Земельный участок им приобретен после того, как линия была сдана в эксплуатацию. При покупке участка истец должен был произвести его осмотр и увидеть, что по его территории проходит волоконно-оптическая линия, так как все знаки, ее обозначающие, были установлены.
Представители ответчиков - ОАО «М.», Главного Управления Внутренних дел по АДРЕС, ООО «А.», ООО «И.», ОАО «Б.» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, расписки в деле. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле.
Представители третьего лица - администрации АДРЕС против удовлетворения иска возражали. Суду пояснили, что строительство волоконно-оптической линии связи произведено в соответствии с утвержденным проектом. Волоконно-оптическая линия связи сдана в эксплуатацию задолго до того, как истец приобрел спорный участок в собственность. Указанный земельный участок включен в границы муниципального образования «АДРЕС» и согласно его назначения предназначен для видения личного подсобного хозяйства. В настоящее время данный участок, так как находится в границах населенного пункта, считается приусадебным. В соответствии со ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» участок может быть использован Кузнецовым Н.А. для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Нарушения прав Кузнецова Н.А. не допущено.
Представитель третьего лица - администрации АДРЕС сельского совета АДРЕС против удовлетворения иска Кузнецова Н.А. возражал. Суду пояснил, что действительно в настоящее время принадлежащий Кузнецову Н.А. земельный участок включен в границы муниципального образования АДРЕС сельский совет. Строительство жилых домов на данном земельном участке возможно только при утверждении проекта планировки территории, выполненного с учетом прохождения на данном участке волоконно-оптической линии связи с ограничением пользования. Кузнецов Н.А. в администрацию АДРЕС сельского совета с заявлением об утверждении проекта планировки территории не обращался. Проект планировки был представлен прежним собственником земельного участка ООО «Ф-З». Данный проект не утвержден, поскольку выполнен без учета прохождения по территории участка волоконно-оптической линии связи.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. В поступившем в суд заявлении решение просил принять на усмотрение суда.
С учетом мнения представителя истца, представителей ответчиков - ОАО «С.», ОАО «В.», представителей третьих лиц - администрации АДРЕС, администрации АДРЕС сельского совета АДРЕС, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, направивших в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков - ОАО «С.», ОАО «В.», представителей третьих лиц - администрации АДРЕС, администрации АДРЕС сельского совета АДРЕС, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова Н.А. удовлетворению не подлежат.
В силу ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства.
Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
Как установлено судом, Кузнецову Н.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДАТА, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный АДРЕС. Участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца на указанный участок зарегистрировано ДАТА, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.
По территории принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка проходит часть подземного линейно-кабельного сооружения волоконно-оптической линии передач (ЛКС ВОЛП) «<данные изъяты>», принадлежащего ответчикам на праве собственности, за исключением ОАО «С.», ООО «А.» и возведенного задолго до приобретения истцом данного земельного участка.
Так ДАТА между ЗАО «И-Ц» и ООО «А.» заключен договор НОМЕР генерального подряда на выполнение проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ по линейно-кабельным сооружениям магистральной ВОЛС «АДРЕС» (л.д.21-35 том 2).
ООО «А.» осуществляло строительство объекта ЛКС ВОЛП «<данные изъяты>».
В соответствии с заявлением ЗАО «И-Ц» от ДАТА НОМЕР составлен акт выбора земельного участка для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта. Данный акт утвержден Постановлением Главы администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА «О предварительном согласовании ЗАО «И-Ц» проектирования волоконно-оптической линии связи «Магистральная ВОЛС Сибирского региона ОАО «В.» на участке АДРЕС»(л.д.55-57 том 1).
В 2006 году строительство указанного объекта завершено, составлены акты приемки законченных строительством ЛКС ВОЛП для ОАО «М.» и для ОАО «В.» (л.д.38-46, л.д.174-200 том 2).
Строительство ЛКС ВОЛП выполнено в соответствии с рабочим проектом.
Факт завершения строительства принят к сведению ДАТА отделом архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС (л.д.164 том 1).
Как усматривается из материалов дела, ДАТА получено Разрешение НОМЕР на ввод в эксплуатацию части ЛКС ВОЛП «<данные изъяты>», проходящего по территории муниципального образования АДРЕС сельсовет АДРЕС (л.д.90-91 том 2).
В соответствии со ст.8 Федерального Закона Российской Федерации «О связи» № 126-ФЗ от 07.07.2003 сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Особенности государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Положением об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 11.02.2005 № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» определены линейно-кабельные сооружения, относящиеся к объектам недвижимости
Право собственности ОАО «М.» на указанное ЛКС ВОЛП зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА на основании договора НОМЕР о долевом участии в инвестиционном строительстве волоконно-оптической линии связи от ДАТА, соглашения об определении долей в праве собственности на имущество, входящее в созданные ЛКС под общим титулом «линейно-кабельные сооружения волоконно-оптической линии передачи «<данные изъяты>» и о выделе имущества в натуре от ДАТА (л.д.207-233 том 1).
ОАО «В.» является владельцем указанного ЛКС ВОЛП на основании договора НОМЕР о долевом участии в строительстве волоконно-оптической линии связи от ДАТА (л.д.161-173 том 2).
ОАО «Б.» является владельцем указанного ЛКС ВОЛП на основании договора НОМЕР от ДАТА (л.д.66-71 том 2).
ДАТА между ГУВД по АК, ОАО «Б.», ООО «И.» составлен акт о долевом разделении волокон в кабеле ВОЛП «АДРЕС» (л.д.37 том 2).
За исключением ОАО «АДРЕС» право собственности других владельцев на «линейно-кабельные сооружения волоконно-оптической линии передачи «<данные изъяты>» не зарегистрировано.
ООО «А.» в настоящее время является организацией, осуществляющей техническое обслуживание данной ЛКС ВОЛП.
В связи с изложенным суд не принимает во внимание доводы истца и его представителя о наличии при строительстве спорного линейно-кабельного сооружения не прошедших согласование отклонений, а также доводы о несвоевременном получении разрешения на строительство, поскольку данный объект возведен и сдан в эксплуатацию в установленном порядке до приобретения истцом земельного участка, по территории которого он проходит, что не влечет нарушение прав истца. Предыдущие собственники земельного участка - З., ООО «Ф-З» не оспаривали факт прохождения по его территории линейно-кабельного сооружения.
После завершения строительства линии передачи в соответствии с пунктом 9.16 технического задания на строительство волоконно-оптической линии передачи, п.20, п.21 Правил охраны линий сооружений связи Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий сооружений связи Российской Федерации» ООО «А.» кабельная трасса зафиксирована замерными ж/б столбиками с предупредительными знаками.
Факт фиксации трассы замерными столбиками, подтверждается представленными истцом фотографиями (л.д.26-31 том 1).
Как установлено судом, земельный участок, по которому проложена линия передачи, на момент ее строительства входил в состав земель сельскохозяйственного назначения, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании, и подтверждается представленными доказательствами.
Пользователем спорного земельного участка на момент возведения линии передачи являлось ЗАО СН, использовавшее земельные доли владельцев земельных долей АО СН. Именно ЗАО «СН», в числе других владельцев земельных участков, по территории которых была проложена линия передачи, были возмещены убытки от потерь сельхозпроизводства и упущенной выгоды, связанных со строительством волоконно-оптической линии связи «АДРЕС» в АДРЕС, что подтверждается актом от ДАТА (л.д.63 том 1).
На основании договора купли-продажи от ДАТА З. приобрел в собственность долю с оценкой ** б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ** га по адресу: АДРЕС. Государственная регистрация права произведена ДАТА (л.д.32 том 1).
Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА определено местоположение выделяемого З. в счет долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью ** га пастбищ, соответствующего оценке ** б/га, расположенного в АДРЕС. З. являлся первым собственником выделенного на местности данного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения.
Право собственности З. на выделенный земельный участок зарегистрировано ДАТА (л.д.33-41), то есть после завершения строительства и принятия данного факта к сведению ДАТА отделом архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС.
Впоследствии З. выделенный земельный участок разделен на два самостоятельных участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации (л.д.81-82 том 2).
После приобретения земельного участка З. обратился с заявлением в администрацию АДРЕС сельского совета о его включении в границы населенного пункта АДРЕС с учетом дальнейшего развития под комплексное строительство (л.д.79 том 2).
Решением НОМЕР от ДАТА Совета депутатов АДРЕС сельсовета АДРЕС утвержден документ территориального планирования «Генеральный план муниципального образования «АДРЕС» (л.д.78 том 2).
Согласно ст. 209, 260 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), ст.43 Земельного Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом Федеральными законами.
Согласно положений п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Истец является собственником спорного земельного участка с ДАТА, участок приобретен им для ведения личного подсобного хозяйства.
Следовательно, с ДАТА истец имеет право на владение, пользование и распоряжение земельным участком площадью ** кв.м. в приобретенных границах.
Статья 56 Земельного Кодекса Российской Федерации регулирует ограничение прав на землю и предусматривает, что могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; …. иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.
Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи, повреждение которых нарушает нормальную работу взаимоувязанной сети связи Российской Федерации, наносит ущерб интересам граждан, производственной деятельности хозяйствующих субъектов, обороноспособности и безопасности Российской Федерации, утверждены Правила охраны линий сооружений связи Российской Федерации.
Правила являются обязательными для всех физических и юридических лиц независимо от их местонахождения, ведомственной принадлежности и форм собственности.
Земельная площадь охранных зон на трассах линий связи и линий радиофикации используется юридическими и физическими лицами в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации с учетом ограничений, установленных настоящими Правилами и обеспечивающих сохранность линий связи и линий радиофикации (пункт 38 Правил).
Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, по которым проходят линии связи и линии радиофикации, обязаны: а) принимать все зависящие от них меры, способствующие обеспечению сохранности этих линий; б) обеспечивать техническому персоналу беспрепятственный доступ к этим линиям для ведения работ на них (при предъявлении документа о соответствующих полномочиях) (пункт 39 Правил).
Юридическим и физическим лицам запрещается осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра) в пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации (пункт 48 Правил).
Постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА утвержден проект территориального землеустройства по установлению границ охранной зоны линейно-кабельного сооружения волоконно-оптической линии передач (ЛКС ВОЛП) «<данные изъяты>», расположенной на территории АДРЕС, общей площадью ** кв.м. Установлена зона с особыми условиями использования территории объекта ЛКС ВОЛП в описанных границах. Установлены ограничения на деятельность в пределах границ зоны с особыми условиями использования территории в объеме, установленном Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении правил охраны линий им сооружений связи Российской Федерации». Предписано внести в государственный кадастр недвижимости сведения о зоне с особыми условиями использования территорий (охранной зоне) линейно-кабельное сооружение волоконно-оптической линии передач (ЛКС ВОЛП) «<данные изъяты>» на территории АДРЕС.
Постановление администрацией АДРЕС принято до регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
Постановлением НОМЕР от ДАТА администрации АДРЕС уточнена общая площадь ЛКС ВОЛП - ** кв.м..
В соответствии со статьями 56, 57 Градостроительного Кодекса Российской Федерации ДАТА в ГКН внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территорий.
Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что на момент приобретения истцом в собственность земельного участка площадью ** кв.м. линейно-кабельное сооружение «<данные изъяты>» проходило по территории данного участка, возведено в соответствии с установленными требованиями, сдано в эксплуатацию в установленном порядке, то Кузнецовым Н.А. владение и пользование земельным участком должно осуществляться с учетом установленных ограничений.
Кроме того, суд считает, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав прохождением линии передач по территории его участка с учетом целевого назначения земельного участка.
Доводы представителя истца о том, что расположение на земельном участке ЛКС ВОЛП препятствует осуществлению Кузнецовым Н.А. предпринимательской деятельности, суд не принимает во внимание, поскольку они противоречат закону.
Как установлено судом, принадлежащий истцу участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно ст.2 ФЗ РФ «О личном подсобном хозяйстве» №112-ФЗ от 07.07.2003 личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
До настоящего времени назначение земельного участка не изменено, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании, следовательно, осуществление предпринимательской деятельности на данном земельном участке противоречит закону.
Представитель истца в судебном заседании также утверждал, что нарушение прав Кузнецова Н.А. выражено в том, что он лишен возможности осуществлять строительство жилых домов на данном участке, в связи с прохождением по его территории ЛКС ВОЛП.
Согласно пункту 2 ст.261 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, в силу действующего законодательства истец не лишен возможности возвести на данном земельном участке жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
При этом в судебном заседании представитель третьего лица администрации АДРЕС сельского совета пояснил, что Кузнецов Н.А. не обращался в администрацию сельского совета с заявлением об утверждении проекта планировки территории жилого массива на данном земельном участке. Проект планировки территории жилого массива на данном земельном участке на публичные слушания представлен ООО «Ф-З», прежним владельцем земельного участка.
Пояснения представителя администрации АДРЕС сельского совета подтверждаются представленными суду протоколом НОМЕР от ДАТА заседания комиссии по проведению публичных слушаний по утверждению представленного проекта, решением комиссии от ДАТА (л.д.154-155 том2).
Из представленных документов усматривается, что публичные слушания по утверждению проекта планировки территории жилого массива на земельном участке, принадлежащем истцу, проведены с замечаниями. Проект планировки территории жилого массива рекомендовано утвердить после устранения выявленных замечаний. Комиссией указано на наличие 8-ми замечаний.
Представитель администрации АДРЕС сельского совета суду пояснил, что основные замечания заказчиком устранены. На момент рассмотрения настоящего дела осталось не устраненным одно замечание, связанное с прохождением линии волоконно-оптической связи по земельному участку. Заказчику рекомендовано решить вопрос по переносу линии волоконно-оптической связи, расположенной на данном земельном участке, либо внести изменения в проект планировки территории с учетом прохождения линии волоконно-оптической связи с ограничением пользования, что подтверждается ответом Главы сельского совета, направленным в адрес ООО «Ф-З» (л.д.156 том 2).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что со стороны указанных Кузнецовым Н.А. ответчиков нарушения его прав не допущено.
Как установлено судом, продавцу земельного участка ООО «Ф-З» на момент заключения договора купли-продажи с Кузнецовым Н.А. достоверно было известно, о нахождении на продаваемом земельном участке ЛКС ВОЛП, принадлежащего ответчикам. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании проектом, изготовленным ООО «АП+» в ДАТА году, планировки территории микрорайона «АДРЕС», представленным в Отдел архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС. ЛКС ВОЛП, расположенное на участке, отражено на данном проекте (л.д.93 том 2).
В силу положений ст.37 Земельного Кодекса Российской Федерации продавец обязан был информировать покупателя об ограничениях использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием и предоставить иную информацию, которая могла оказать влияние на решение покупателя о покупке данного участка.
Принимая во внимание, что на данном участке установлены предупредительные знаки, а в договоре купли-продажи указано, что он одновременно имеет силу акта приема-передачи, суд считает, что на момент приобретения земельного участка истец, при его осмотре, имел реальную возможность узнать о прохождении по территории участка ЛКС ВОЛП и при отсутствии информации со стороны продавца.
Доводы истца о том, что он не осматривал участок, не имеют юридического значения для правильного разрешения спора по существу.
Соответственно использование земельного участка должно осуществляться с учетом установленных ограничений.
В случае получения от продавца недостоверной информации истец не лишен возможности защитить свои права путем предъявления соответствующего иска к продавцу земельного участка.
Более того, в силу п.17 Правил охраны линий сооружений связи Российской Федерации истец не лишен возможности произвести переустройство и перенос сооружений связи и радиофикации, связанные с новым строительством, расширением или реконструкцией (модернизацией) населенных пунктов и отдельных зданий, переустройством дорог и мостов, освоением новых земель, переустройством систем мелиорации в соответствии с государственными стандартами и техническими условиями, устанавливаемыми владельцами сетей и средств связи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения сяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.
Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Если помехи созданы законными действиями, то их придется либо претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска, который предъявлен истцом.
Принимая во внимание, что линейно-кабельное сооружение волоконно-оптическая линия «<данные изъяты>» создано в результате законных действий ответчиков, сдано в эксплуатацию и эксплуатируется в установленном порядке, земельный участок частично входит в зону с особыми условиями использования ЛКС ВОЛП, сведения о зонах с особыми условиями внесены в ГКН, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Фактов нарушения прав истца в результате незаконных действий ответчиков судом не установлено.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Кузницову Н.А. в удовлетворении иска к ОАО «С.», ОАО «М.», Главному Управлению Внутренних дел по АДРЕС, ОАО «В.», ООО «А.», ООО «И.», ОАО «Б.» об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Председательствующий В.В.Титова
Мотивированное решение изготовлено 11 января 2011 года.