Дело № 2159/2011
Р Е Ш Е Н И Е .
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новоалтайск 14 января 2011 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе :
Председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баевой Н.В., Волошиной Л.В., Волошиной Т.В. к администрации <данные изъяты> о признании договора действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Баева Н.В., Волошина Л.В., Волошина Т.В. обратились с указанным иском к ответчику по тем основаниям, что ДАТА их матерью Е. была приобретена у С. квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м. В подтверждение сделки купли - продажи между Е. и С. был составлен и подписан типовой договор купли - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками. Данный договор был удостоверен <данные изъяты>, а также зарегистрирован в <данные изъяты>. ДАТА Е. умерла. После ее смерти истцы обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру им было отказано, так как в договоре купли-продажи у покупателя Е. нет расшифровки имени и отчества. В связи с чем просили признать за ними право собственности на спорную квартиру в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждой.
В судебное заседание Волошина Л.В., Волошина Т.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
В судебном заседании Баева Н.В., действующая за себя и по доверенности в интересах Волошиной Л.В., Волошиной Т.В. иск поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, уточнила, просила признать действительным договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.
Представитель ответчика - А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявления в деле.
Представитель третьего лица - У. в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении сообщил о том, что возражений по иску не имеет.
Третье лицо нотариус - Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, расписка в деле.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что ДАТА Е. была приобретена у С. квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м. В подтверждение сделки купли - продажи между Е. и С. ДАТА был составлен и подписан типовой договор купли - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками. Данный договор удостоверен <данные изъяты> а также зарегистрирован в администрации <данные изъяты>. (л.д.9).
Как следует из представленной суду выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер отсутствует, предоставлен Е. для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.21).
В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру АДРЕС по состоянию на ДАТА, ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв м, жилая площадь <данные изъяты> м (л.д.10-14).
В силу п.1 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Право собственности на имущество одного лица может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении имущества в том случае, если договор соответствует требованиям закона или иным правовым актам.
В заключенном договоре купли-продажи жилого помещения от ДАТА у покупателя Е. нет расшифровки имени и отчества, договор купли - продажи не был зарегистрирован в <данные изъяты>, что препятствует истцам в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, зарегистрировать свое право в установленном порядке.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Типовой договор купли - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДАТА содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст.434,550 ГК РФ, что является основанием для признания договора действительным и признания права собственности.
ДАТА Е. умерла (л.д.16). Наследниками первой очереди к ее имуществу являются истцы, что подтверждается представленными суду свидетельствами о браке, свидетельствами о рождении (л.д.17-19).
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Согласно ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что Баева Н.В., Волошина Л.В., Волошина Т.В. в установленный законом шестимесячный срок обратились с заявлением к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве собственности по закону им было отказано, так как в договоре купли - продажи у покупателя Е. нет расшифровки имени и отчества, данный факт должен быть исправлен, но так как С. ликвидирован в связи с банкротством, они лишены возможности внести изменения в данный договор. Фактически Баева Н.В., Волошина Л.В., Волошина Т.В. вступили в наследство, поскольку и в настоящее время содержат квартиру, несут расходы по ее содержанию.
В соответствии со ст.244 ч 1. ст. 245 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Следовательно, доли в праве собственности на квартиру АДРЕС составляют по <данные изъяты> доли у каждого из истцов.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом по договору купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Все требования законодательства были соблюдены. Отсутствие регистрации договора не влечет его недействительности, поэтому имеются основания для признания договора от ДАТА купли - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками действительным, признания права собственности за каждым из истцов на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.
На основании ст.ст. 217, п.1 ст.432 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л :
Иск Баевой Н.В., Волошиной Л.В. Волошиной Т.В. удовлетворить.
Признать типовой договор купли - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДАТА, заключенный между С. и Е. действительным.
Признать за Баевой Н.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.
Признать за Волошиной Л.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.
Признать за Волошиной Т.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью 22,0 кв м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский крайсуд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова
Мотивированное решение изготовлено: 19.01.2011г.