Дело № 2-149/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск «18» января 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постолаки С.А. к Городней А.В. о признании договора действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Постолаки С.А обратилась в суд с указанным иском к Городней А.В., обосновав свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС
Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании:
договора купли-продажи от ДАТА, согласно которого <данные изъяты> передал Городней А.В. квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
справки <данные изъяты> от ДАТА;
решения Новоалтайского городского суда от ДАТА, согласно которого удовлетворены исковые требования Городней А.В. о признании права собственности на самовольное строение.
ДАТА между Городней А.В. и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС согласно которого сторонами была определена стоимость объекта недвижимости, составившая <данные изъяты> рублей.
Свои обязательства истица исполнила полностью, передав Продавцу до подписания предварительного договора <данные изъяты> рублей.
Заключенный предварительный договор купли-продажи предусматривал к моменту заключения основного договора, обязанность Городней А.В. подготовить правоустанавливающие документы, позволяющие провести регистрацию перехода права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделка купли-продажи дома была оформлена в письменной форме и нотариально удостоверена ДАТА.
Право собственности на имущество одного лица может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении имущества в том случае, если договор соответствует требованиям закона или иным правовым актам.
При заключении договора купли-продажи квартиры были соблюдены требования ст.ст.434,550 ГК РФ.
Истица просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС заключенный между Городней А.В. и Постолаки С.А. ДАТА действительным и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Постолаки С.А. поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Городняя А.В. и ее представитель по доверенности Кулик С.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, от Городней А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - У. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.
С учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно имеющейся в материалах дела справки директора <данные изъяты> АДРЕС, находящаяся на балансе <данные изъяты> передана безвозмездно в личное пользование проживающей в ней Городней А.В. (л.д.9).
ДАТА между директором <данные изъяты> и Городней А.В. был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ( л.д.10).
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что договор между <данные изъяты> и Городней А.В. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем Городняя А.В. и другие жильцы <данные изъяты> обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на самовольное строение.
Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА за Городней А.В., Г. К. было признано право собственности на самовольно возведенное строение АДРЕС
Постановлением Президиума Алтайского краевого суда от ДАТА решение Новоалтайского городского суда от ДАТА по иску Городней А.В., К. Г. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд ( гражданское дело НОМЕР л.д.29-31).
Определением Новоалтайского городского суда от ДАТА иск Городней А.В., К. Г. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение был оставлен без рассмотрения. ( гражданское дело НОМЕР л.д.38).
Согласно ответа начальника <данные изъяты> на запрос суда (л.д.42), в <данные изъяты> отсутствует информация о правообладателе объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на объект недвижимого имущества по адресу: АДРЕС отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Городняя А.В. собственником квартиры АДРЕС не являлась, поскольку право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ДАТА между Городней А.В. и Постолаки С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры АДРЕС ( л.д.12).
В соответствии с п.5 указанного договора на стороны возлагалась обязанность до ДАТА заключить договор купли-продажи.
Пунктом 6 предварительного договора была определена цена квартиры, составляющая <данные изъяты> рублей, которые Постолаки С.А. передала Городней А.В. до подписания настоящего договора, в подтверждение чего истицей суду представлена расписка о получении Городней А.В. суммы в размере <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по АДРЕС ( л.д.37).
Основной договор купли-продажи сторонами предварительного договора до настоящего не заключен.
Истица Постолаки С.А. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры по АДРЕС заключенный между ней и Городней А.В. ДАТА действительным и признании за ней права собственности на указанную квартиру.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим и способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку судом установлено, что Городняя А.В. собственником квартиры АДРЕС не является, следовательно, она не вправе отчуждать ее в собственность другим лицам. Спорная квартира не может являться предметом договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах исковые требования Постолаки С.А. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС заключенного между Городней А.В. и Постолаки С.А. ДАТА действительным и признании за ней права собственности на указанную квартиру удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Постолаки С.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова.