Дело №2-154/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 12 января 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой А.А. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Зайцева А.А. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты>, в котором просит признать право собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли -продажи в <данные изъяты> приобрела жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В <данные изъяты> приобрела право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный дом. В <данные изъяты>. дом был снесен и на его месте построен новый, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Снос старого и строительство нового дома произведены самовольно, то есть без разрешительных документов. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В судебном заседании истица Зайцева А.А. исковые требования поддержала, пояснив, что в <данные изъяты> купила дом по адресу: АДРЕС, а в <данные изъяты> приобрела право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Дом пришел в ветхое состояние и в июне <данные изъяты>. его снесли, на этой же площади построили другой дом, не получив на это разрешительных документов. Возведенный жилой дом соответствует градостроительным нормам, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, расписка в материалах дела.
Представитель третьего лица - У., в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица - Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, расписка в деле.
Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДАТА по договору купли-продажи Зайцева А.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6). Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АДРЕС от ДАТА (л.д.7).
Согласно договора о безвозмездной передаче земельного участка за НОМЕР от ДАТА в собственность Зайцевой А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 8-9).
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан в собственность Зайцевой А.А. на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА (л.д. 10).
Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА, из которой следует, что дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую- <данные изъяты> кв.м. При сравнении технического паспорта на спорный дом по состоянию ДАТА и договора купли-продажи от ДАТА усматривается, что общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Суду не представлено разрешительных документов на перепланировку дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.
Согласно позиции Верховного суда РФ изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА, возведенный спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам (л.д.15-16).
Кроме того, согласно техническому заключению НОМЕР Ф. состояние строительных конструкций указанного жилого дома, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Права третьих лиц не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья людей не возникает. Жилой дом (Литер Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законе порядке (л.д. 18-20).
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что не соблюдение вышеуказанных расстояний при возведении жилой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковыетребования Зайцевой А.А. удовлетворить.
Признать за Зайцевой А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2011г.