№2-340/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 20 января 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Петрова Р.Э.
при секретаре Деминой В.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гончар И.М. к администрации <данные изъяты> о признании договора действительным и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гончар И.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, указывая, что ДАТА квартира, расположенная по адресу АДРЕС, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой - 27,3 кв.м. по договору НОМЕР о передачи жилья в собственность была передана Гончар И.М. и ФИО2 В указанном договоре, хотя ФИО2 и указана как сторона отсутствует её подпись, кроме того, данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. Кроме того, в соответствии с выпиской из технического паспорта от ДАТА квартира имеет общую площадь 42,20 кв.м. в том числе жилой - 24,90 кв.м. ДАТА ФИО2 умерла, в связи с чем не имеется возможности исправить неточности в договоре о передачи жилья в собственность. Фактически стороны выполнили взятые на себя обязательства. Администрация города передала в собственность спорное жилое помещение. А ФИО2 и истец приняли данное жилое помещение в собственность, содержали его в технически исправном состоянии, оплачивали расходы, подлежащие оплате собственником данного жилого помещения и общего имущества в доме. Истец, являясь наследниками умершей ФИО2 обратился к нотариусу в положенный срок за принятием наследства, а второй наследник по закону сын ФИО4 с заявлением об отказе от наследства. Однако в связи с тем, что право собственности наследодателя на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано, он не может реализовать свои наследственные права. Полает, что за ним должно быть признано право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Гончар И.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица - Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно заявления возражений по иску не имеет.
Третье лицо Гончар С.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, третьего лица Гончар С.И. изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Гончар И.М. подлежит удовлетворению в виду следующего:
Судом установлено, что ДАТА между Гончар И.М., ФИО2 - с одной стороны и администрацией АДРЕС - с другой стороны заключен договор на передачу жилого помещения в собственность НОМЕР согласно которому Гончар И.М., ФИО2 безвозмездно передана в совместную собственность квартира. Общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой площади - 27,3 кв.м. по адресу АДРЕС. Договор поставлен на технический учет ДАТА
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 года в ред.01.05.1999 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). ДАТА Гончар И.М., ФИО2 оформили намерение приватизировать указанную квартиру, заключив вышеназванный договор.
Договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность Гончар И.М., ФИО2 был составлен ДАТА. Как усматривается из договора он подписан только Гончар И.М. (л.д.6).
Как следует из выписки из технического паспорта на жилое помещение - АДРЕС в АДРЕС, составленную по состоянию на ДАТА общая площадь составляет 42,20 кв.м. в том числе жилая - 24,90 кв.м.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в собственность Гончар И.М. и ФИО2 передано именно спорное жилое помещение - АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 42,20 кв.м., жилой площадью 24,90 кв.м.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме. В договоре указаны все его существенные условия, в частности, точное месторасположение передаваемого недвижимого имущества, стороны исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли- продажи недвижимости.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный между Гончар И.М., ФИО2 - с одной стороны и администрацией АДРЕС - с другой стороны ДАТА
Согласно ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР (действовавший на момент заключения договора) имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорный жилой дом между Гончар И.М. и ФИО2 суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорную квартиру были равны и составляли по 1/2 доле.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДАТА умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.9).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что Гончар И.М. являлся супругом ФИО2 (л.д.10), Гончар С.И. являлся сыном ФИО2 (л.д.11), а значит, они являются наследниками 1-ой очереди.
Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства путем подачи заявления наследником по месту открытия наследства нотариусу, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
ФИО2 завещания не составляла, следовательно, наследование осуществляется по закону.
Согласно ответа нотариуса ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратился супруг наследодателя Гончар И.М. С заявлением об отказе от наследства по всем основаниям наследования обратился сын наследодателя Гончар С.И. Гончар И.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства и получение компенсации на оплату ритуальных услуг.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО2 ко дню его смерти принадлежала 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Гончар И.М. принял имущество оставшееся после смерти наследодателя.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Гончар И.М. право собственности на АДРЕС в АДРЕС края.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Гончар И.М. удовлетворить.
Признать договор НОМЕР от ДАТА, заключенный между администрацией АДРЕС с одной стороны и Гончар И.М., ФИО2 о передачи квартиры в собственность граждан действительным.
Признать право собственности Гончар И.М. на АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью 42,20 кв.м. в том числе жилой 24, 90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 25.01.2011 года