№2-282/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 01 февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Петрова Р.Э.
при секретаре Деминой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова В.Ф. к Молодых К.Н., администрации АДРЕС об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на самовольное строение и выделе в натуре права на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Третьяков В.Ф. обратился в суд с иском к Молодых К.Н., администрации АДРЕС об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на самовольное строение и выделе в натуре права на часть жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что в период 1972-1973 гг. между НГЧ-12с одной стороны и ФИО5, ФИО4ФИО12. С другой стороны был заключен договор купли-продажи последними одноэтажного жилого дома на два хозяина, расположенный по адресу АДРЕС. Решением исполкома Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся Алтайского края от ДАТА ФИО4 и ФИО5 под приобретённый жилой дом у НГЧ-12 был предоставлен земельный участок по адресу АДРЕС. Указанное решение впоследствии было закреплено в договоре от ДАТА по условиям которого, ФИО4 и ФИО5 названный земельный участок предоставлен на условиях бессрочного пользования в равных долях. Решением того же исполкома от ДАТА ФИО5 и ФИО6(правопреемнику ФИО4), было выдано разрешение на строительство пристроя из торцовки размером 3,5м. х 6,9м. к ранее приобретённому жилому дому. В период с 1990г. по 1992г. ФИО5 произвела строительство вышеназванного пристроя к жилому дому, обозначенному в техпаспорте помещениями 1/11,3кв.м. и 2/7,7кв.м. После возведения указанного пристроя он в эксплуатацию не сдавался и разрешительных документов на ввод его в эксплуатацию не выдавалось. В связи со смертью ДАТА ФИО5 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдачи свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на спорную часть жилого дома. Кроме того, в настоящее время другим участником долевой собственности является Молодых К.Н. За период пользования жилым домом сложился порядок пользования согласно которого, наследодателем для своего проживания использовалась часть дома с пристроем, общей площадью 43,1 кв.м., а ответчиком Молодых К.Н., часть дома общей площадью 20,8 кв.м. Спорное домовладение представляет собою два изолированных жилых помещения с самостоятельными входами и делящей их капитальной стеной. В связи с тем, что правоустанавливающие документы отсутствуют, истец в полной мере не может реализовать свое право собственности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Молодых К.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика - администрации АДРЕС в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени слушания дела.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Третьякова В.Ф. подлежит удовлетворению в виду следующего:
Как следует из решения исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся АДРЕС НОМЕР от ДАТА ФИО4 и ФИО5 отведен земельный участок на существующий жилой дом, площадью 6 соток по АДРЕС 9л.д.16).
ДАТА с ФИО4 и ФИО5 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.17).
Согласно выписки из решения исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета народных депутатов от ДАТА ФИО5 разрешено произвести пристрой к дому, расположенному по адресу АДРЕС (л.д.15).
Как усматривается из договора купли -продажи ФИО6 от ДАТА продала Молодых К.Н. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу АДРЕС 9л.д.12), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР (л.д.14).
Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА на земельном участке по адресу АДРЕС расположено домовладение, общей площадью 70,9 кв.м., жилой 51,8 кв.м. Согласно особых отметок Лит. А.А1 для ФИО5 не сданы в эксплуатацию (л.д. 7-10).
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС следует, что жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 70,90 кв.м., жилой - 51,8 кв.м. возведен с нарушением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
В рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение к соседнему земельному участку создает лишь неудобство для истцов при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность же обслуживания рассматриваемого жилого дома у истцов имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка ориентировочно составляет 1 м. Близкое расположение жилого дома к красной линии АДРЕС (ориентировочно 0,0м вместо положенных 5 м) с учетом сложившейся застройки территории поселения также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно учетной карточке личной консультации гражданина ТО ГПН НОМЕР АДРЕС НОМЕР от ДАТА противопожарные расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками жилых домов НОМЕР и НОМЕР не соответствуют установленным нормативам «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Однако, суд с учетом того, что жилой дом был возведен задолго до ввода в действие «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени, приходит к выводу, что обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, не установлено.
В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ФИО5 умерла ДАТА (л.д.6).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
При жизни завещание ФИО5 не составлялось, следовательно, наследование после её смерти осуществляется по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что наследником ФИО5 является её сын Третьяков В.Ф. (л.д. 6).
Согласно ответа нотариуса Новоалтайского нотариального круга Салях М.И. после смерти ФИО5 заведено наследственное дело по заявлению Третьякова В.Ф. ДАТА ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.27-37).
Согласно ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Указанные обстоятельства, с учетом принятия Третьяковым В.Ф. наследства в виде денежных вкладов, свидетельствуют о том, что Третьяков В.Ф. принял все наследство после смерти ФИО5, умершей ДАТА.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что дом состоит из двух изолированных жилых помещений, земельный участок также фактически разделен между собственниками.
Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования частями дома и земельного участка, в соответствии с которым истец желает его разделить.
Третьяков В.Ф. пользуются изолированной частью дома общей площадью 43,1 кв.м. состоящей из комнат площадью 11.3 кв.м., 7,7 кв. м., 16,8 кв.м., 7,3 кв.м.
Ответчик пользуется другой изолированной частью дома.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как видно из выписки из технического паспорта на домовладение НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, составленной по состоянию на ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, фактически состоит из двух обособленных разделенных между собой помещений, указанные части дома соразмерны долям участников долевой собственности.
Таким образом, выдел 1/2 доли, принадлежащей Третьякову В.Ф. из общего имущества технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п. Спора между истцом и ответчиком о порядке и способах выдела принадлежащей истцу части дома не имеется.
В связи с изложенным суд считает возможным произвести раздел жилого АДРЕС в АДРЕС между Третьяковым В.Ф. и Молодых К.Н. прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделить в собственность Третьякова В.Ф. часть жилого дома, общей площадью 43,1 кв. и признать за ним право собственности на указанную часть дома.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Третьякова В.Ф. удовлетворить.
Произвести раздел жилого АДРЕС в АДРЕС между Третьяковым В.Ф. и Молодых К.Н., прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Выделить в собственность Третьякова В.Ф. часть АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 43,1 кв.м. состоящей из комнат площадью 11,3 кв.м, 7,7 кв.м., 16,8 кв.м., 7,3 кв.м. что составляет 1/2 долю всего жилого дома.
Признать за Третьяковым В.Ф. право собственности на часть АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 43,1 кв.м. состоящей из комнат площадью 11,3 кв.м, 7,7 кв.м., 16,8 кв.м., 7,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2011 г.