№2-339/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 01 февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Петрова Р.Э.
при секретаре Деминой В.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Николаева Ю.В. к администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. К данному дому истцом самовольно возведен пристрой, что привело к увеличению общей площади жилого дома до 98.0 кв.м. Возведенное истцом строение не соответствует п.2.12,п.1примечания*СНиП ДАТА.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п. ДАТА. «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденное постановлением администрации Алтайского края НОМЕР от ДАТА, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на вновь возведенное строение.
Истец Николаев Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основания, просил удовлетворить.
Представитель истца Евдокимова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ». Филиал по Алтайскому краю, Новоалтайский отдел в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
С учетом мнения истца, представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Николаева Ю.В. подлежит удовлетворению в виду следующего:
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДАТА, свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА Николаев Ю.В. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,4 кв.м. и жилой - 28,3 кв.м. (л.д.6,7).
Суду представлено свидетельство о госрегистрации права собственности от ДАТА, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 657 кв.м., находится в собственности у Николаева Ю.В. (л.д.11).
Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки из техпаспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.16-23), следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 98,0 кв.м., жилой - 50,8 кв.м. Правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение отсутствуют.
Таким образом, истцами самовольно перестроен спорный жилой дом, в результате чего увеличена его общая и жилая площадь.
Согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций (лит.1) и мансарды соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.1) и мансарда пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном порядке.
Согласно Учетной карточки личной консультации гражданина НОМЕР от ДАТА установлено, что по адресу АДРЕС имеются строения пятой степени огнестойкости. В соответствии с таблицей 11 Федерального закона НОМЕР от ДАТА «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»№ и таблицей 1, приложения СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между строениями пятой степени огнестойкости должно быть не менее 15 метров. Площадь застройки на данном земельном участке более 800 кв.м. Расстояние между жилыми домом и хозяйственными постройками по АДРЕС и постройками по АДРЕС. 31 менее 15 метров.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС следует, что возведенный индивидуальный жилой дом общей площадью 98,0 кв.м., жилой - 50,8 кв.м. по адресу: АДРЕС не соответствует п. 2.12,п.1 примечания* СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в частности в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 метров. Фактическое расстояние до жилого дома на земельном участке НОМЕР по АДРЕС ориентировочно составляет 2,5 м.
Кроме того, спорный жилой дом не соответствует п. 2.2.43. «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009 г. в частности расстояние до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 метров. Расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка НОМЕР по АДРЕС составляет 0,5 м.
В остальном спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.
Суд также учитывает то обстоятельство, что жилой дом был возведен задолго до ввода в действие «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени.
Суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома указанным нормативам носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
На основании изложенного, суд, учитывая, что земельный участок и ранее возведенный жилой дом принадлежат истцу на праве собственности, а также то, что пристрой к жилому дому возведенбез существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС за Николаевым Ю.В.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Николаева Ю.В. удовлетворить.
Признать за Николаевым Ю.В. право собственности на жилой дом общей площадью 98,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2011 г.