Р Е Ш Е Н И Е 2-82\2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года. г. Новоалтайск.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Близняковой Н.П.
При секретаре Морозовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захаровой А.В., Захаровой Н.С., Головиной О.С. к Евтушенко Н.Л., Ермоловой А.Д., администрации *** о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности, взыскании денежной компенсации, по встречному иску Евтушенко Н.Л., Ермоловой А.Д. к Захаровой А.В. о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, снятия земельного участка с государственного кадастрового учёта,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Захарова А.В., Захарова Н.С., Головина О.С. обратились с указанным иском в суд к ответчикам Евтушенко Н.Л., Ермоловой А.Д., администрации *** и просили прекратить право общей долевой собственности, произвести раздел жилого НОМЕР с самовольно возведённым пристроем общей площадью *** кв.м., надворных построек, расположенных по АДРЕС, выделив в собственность каждой из них по 1\3 доли жилого дома с пристроем указанной площади, надворные постройки, обозначенные в техническом паспорте лит. НОМЕР и «У»; взыскать с ответчиков Евтушенко Н.Л., Ермоловой А.Д. по 1\3 каждой денежную компенсацию за неравенство долей в праве собственности на жилой дом в общей сумме *** рубль; произвести раздел земельного участка мерою *** га с выделением в натуре 1\2 доли его в размере *** га, т.е. по 1\3 доли каждой.
Свои окончательные исковые требования мотивировали тем, что на основании договора от ДАТА года и дополнительного соглашения к нему от ДАТА, заключённых между ними и администрацией *** сельского совета, в их собственность была передана 1\2 доля жилого АДРЕС. Собственниками второй 1\2 доли жилого дома являются ответчики. В момент передачи 1\2 доли жилого дома в собственность, он представлял из себя одноэтажное кирпичное строение общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., с двумя изолированными жилыми помещениями, с самостоятельными входами. В связи с указанными размерами идеальные доли собственников недвижимого имущества составляли по *** кв.м.
С момента возникновения права собственности истцы пользовались помещениями площадью ***кв.м., *** кв.м., *** кв.м., ответчики - *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м.,*** кв.м.
За время пользования жилым помещением истцы произвели его переустройство, демонтировали печь, вследствие чего жилая площадь увеличилась на *** кв.м., а также своими силами и за счёт собственных средств возвели пристрой площадью *** кв.м., вследствие чего общая площадь жилого дома стала составлять *** кв.м., а с пристроем - *** кв.м. Истцы пользуются жилым помещением площадью *** кв.м., ответчики - *** кв.м. Поскольку доли не соответствуют идеальным и произвести раздел жилого дома в натуре в соответствии с идеальными долями не возможно, полагают, что ответчики обязаны выплатить им денежную компенсацию в размере *** рубль.
С учётом идеальных долей должен быть произведён и раздел земельного участка общей площадью *** га, в их собственность должен быть выделен земельный участок площадью *** га с учётом расположенных на нём надворных построек.
Евтушенко Н.Л., Ермолова А.Д. обратились в суд со встречным иском к Захаровой А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделении из общего земельного участка площадью *** га. двух самостоятельных земельных участков:
- площадью *** га. по точкам *** кадастрового плана, по точкам *** межевого плана от ДАТА ООО «***», выделить в их собственность;
- площадью *** кв.м. выделить в собственность Захаровой А.В. в границах по точкам *** кадастрового плана и по точкам *** межевого плана от ДАТА, определённого ООО «***», расположенного по АДРЕС со снятием с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью *** га.
Свой иск Евтушенко Н.Л., Ермолова А.Д. обосновали тем, что они являются собственниками 1\2 доли жилого АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключённого с Оксенгерт Т.Н., Оксенгерт В.В., Оксенгерт Е.В., Оксенгерт Н.М., Оксенгерт В.В. Собственником второй половины дома и землепользователем части земельного участка является Захарова А.В. Согласно договора купли-продажи общая площадь земельного участка составляла *** га. Приобретённая ими по сделке часть земельного участка по площади не соответствовала идеальной 1\2 доли и превышала её, поскольку между прежними собственниками приобретённой ими доли жилого дома по сделке - Оксенгерт и Захаровой А.В. сложился определённый порядок пользования общим земельным участком, а именно Оксенгерт пользовались большей частью земельного участка, Захарова А.В. - меньшей. На меже Оксенгерт был возведён забор, разделяющий его на две неравные части, который сохранился по настоящее время и с ДАТА года ими, истцами по встречному иску, не передвигался.
Перед заключением сделки Евтушенко Н.Л. и Ермоловой А.Д. был осмотрен земельный участок в присутствии Захаровой А.В., которая каких-либо возражений по его площади и границам не высказывала. После приобретения части жилого дома и земельного участка ими было получено свидетельство о праве собственности на землю с обозначением границ земельного участка, согласно которых длина задней межи от т.1 до т. 2 (разделительной границы с земельным участком Захаровой А.В.) составляет ***., длина смежной границы с земельным участком НОМЕР составила ***. Из технического паспорта к договору купли-продажи видно, что площадь земельного участка, принадлежавшего Оксенгерт, составляет *** кв.м. Согласно проекта границ земельного участка от ДАТА их земельный участок имеет площадь *** кв.м. и проходит по меже с земельным участком Захаровой А.В. по точкам ***,*** Расхождение границ в *** кв.м. объясняется несовершенством измерительных приборов. Согласно межевого плана от ДАТА площадь их земельного участка равна *** кв.м., расстояние по точкам практически не изменилось, имеются небольшие расхождения, связанные с совершенствованием измерительных приборов.
Определением суда от ДАТА к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Яковлева Е.А., Тарасова Т.А.
В судебное заседание Захарова А.В., её представитель Кулешов П.В., Захарова Н.С., Головина О.С, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили, не просили об отложении судебного разбирательства.. Суд находит их неявку в судебное заседание по неуважительной причине и рассмотрел дело в их отсутствие.
Ермолова А.Д., Евтушенко Н.Л. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили, не просили об отложении судебного разбирательства. Суд находит их неявку в судебное заседание не уважительной и дело рассмотрел в их отсутствие.
В судебном заседании представители Ермоловой А.Д., Евтушенко Н.Л. по доверенности Евтушенко В.П., Заворотнева Н.А., третье лицо Евтушенко В.П. встречный уточнённый иск поддержали в полном объёме, первоначальный иск не признали, дали пояснения, аналогичные описательной части решения, дополнив их тем, что площадь и границы спорного земельного участка не изменялись с ДАТА года по настоящее время, в ДАТА году истцами по встречному иску в собственность был приобретён земельный участок по указанному адресу площадью *** кв.м., у Захаровой А.В. в пользовании находился земельный участок площадью *** кв.м., указанный порядок пользования сохранился и до настоящего времени. Данное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами: техническими паспортами на жилой дом и схемами, планами земельного участка по данному адресу. Согласно межевого плана от ДАТА площадь их земельного участка равна *** кв.м., расстояние по точкам практически не изменилось, площадь земельного участка Захаровой составляет *** кв.м. Имеющиеся небольшие расхождения связанны с совершенствованием измерительных приборов и методики подсчёта площадей.
Ответчик - администрация ***, администрация *** сельского совета в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в её отсутствие.
Соответчики Яковлева Е.А., Тарасова Т.А., надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Третье лицо - ООО «***», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в лице *** отдела, ФГУ «Земельная кадастровая палата по Алтайскому краю», Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице *** отдела в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав представителей Ермоловой А.Д., Евтушенко Н.Л, - по доверенности ЕвтушенкоВ.П., третье лицо Евтушенко В.П., исследовав материалы дела, находит первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению, встречный - подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В силу ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими дополнениями и изменениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права.
По настоящему делу установлено, что в соответствии с договором от ДАТА и дополнительным соглашением к нему от ДАТА истцам Захаровой А.В., Захаровой О.С., Захаровой Н.С. в общую долевую собственность была передана квартира, состоящая из *** комнат общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., расположенная по АДРЕС. Государственная регистрация права указанными лицами была произведена ДАТА (т.1 л.д. 48-50,61-62).
ДАТА администрацией *** сельского совета Первомайского района в общую долевую собственность Оксенгерт Т.Н., Оксенгерт В.В., Оксенгерт Н.М., Оксенгерт В.В., Оксенгерт Е.В. была передана 1\2 доля жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., состоящей из *** комнат, кухни, кладовых, расположенная в АДРЕС.
Земельный участок общей площадью *** га по АДРЕС постановлением администрации *** сельского совета от ДАТА был передан в собственность Захаровой А.В., Оксенгерт Т.Н. в общую долевую собственность, по 1\2 доли каждой (т.1 л.д.5).
ДАТА Оксенгерт Т.Н., Оксенгерт В.В., Оксенгерт Н.М..Оксенгерт В.В., Оксенгерт Е.В. продали, а Ермолова А.Д., Евтушенко Н.Л. купили в общую долевую собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою *** га, 1\2 долю жилого дома, расположенных по АДРЕС. Отчуждаемая 1\2 доля жилого дома состояла из *** комнат, кухни, сеней с крыльцом, крыльца, с отдельным входом с северо-западной стороны, общая площадь 1\2 доли составляла *** кв.м., жилая - *** кв.м. Площадь 1\2 доли земельного участка составляла *** кв.м. (т.1 л.д.100-101,105-108). Договор прошёл техническую регистрацию в БТИ и комземресурсах *** ДАТА.
Согласно технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДАТА, составленного перед заключением сделки, фактическая площадь общего земельного участка составила *** кв.м., в пользовании Оксенгерт находился земельный участок площадью *** кв.м., на земельном участке расположен двухквартирный дом общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м., общая площадь квартиры Оксенгерт равна *** кв.м., жилая - ***кв.м., общая площадь квартиры Захаровых - *** кв.м., жилая *** кв.м. (т.1 л.д.105-108).
Из выписки технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДАТА видно, что истцами Захаровыми самовольно, без разрешительных документов, в период владения и пользования жилой площадью было произведено переустройство в виде демонтажа печи в кухне в связи с чем полезная площадь помещения увеличилась на *** кв.м. Кроме того ими же были демонтированы сени и вместо них возведён пристрой из пеноблоков площадью *** кв.м. В связи с чем Захаровы, Головина владеют и пользуются в настоящее время жилым посещением общей площадью *** кв.м. (т.1 л.д. 133-136).
В силу ст. 222 ГК РФ указанный пристрой является самовольной постройкой, но суд вправе признать за Захаровыми, Головиной право собственности на указанный пристрой, поскольку он возведён ими на принадлежащем им земельном участке. В то же время разрешение на переустройство, реконструкцию кухни (демонтаж печи) в соответствии с п.17.пп.4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется.
Таким образом, Захаровы и Головина владеют и пользуются жилым помещением, состоящим из пяти комнат с учётом самовольно возведённого пристроя, общей площадью *** кв.м., состоящего из *** комнат площадью *** кв.м., *** кв.м.,*** кв.м.,*** кв.м., *** кв.м., ванной комнаты - *** кв.м., туалета - *** кв.м.; Евтушенко Н.Л. и Ермолова А.Д. владеют и пользуются 1\2 долей жилого дома, состоящего из *** комнат площадью *** кв.м.,***. кв.м.,*** кв.м., кухни - *** кв.м., а всего *** кв.м.
Поскольку статья 252 ГК РФ предусматривает раздел долевой собственности, суд считает возможным признать за Захаровой А.В.. Захаровой Н.С., Головиной О.С. за каждой по 1\3 доли на жилое помещение под лит.А и А1, надворные постройки, обозначенные в техническом паспорте под лит. Г 28- Г.30,Г32-Г34,У, за исключением сарая, обозначенном в техническом паспорте лит.Г31, поскольку он возведён с нарушением градостроительных норм без отступа 1 м. от межевой границы, и применяя принцип равенства долей, также произвести раздел указанного жилого помещения между истцами по первоначальному иску в натуре с учётом правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования им, а именно часть жилого дома, состоящего из *** комнат площадью *** кв.м., а всего ***. кв.м.
ЕвтушенкоН.Л., Ермоловой А.Д. выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из *** комнат, кухни, соответственно площадью *** а всего общей площадью *** кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом между Захаровыми, Головиной с одной стороны и Евтушенко, Ермоловой с другой стороны - прекратить.
Захаровы, Головина просили взыскать с ответчиков Ермоловой А.Д., Евтушенко Н.Л. денежную компенсацию за неравенство долей в жилом доме в размере *** рублей, поскольку изначально им в собственность была передана не идеальная 1\2 доля жилого помещения, если у Евтушенко Н.Л. и Ермоловой А.Д. жилая площадь составляла *** кв.м., то у них - *** кв.м., соответственно общая *** кв.м. и *** кв.м., а также с учётом заключения эксперта о невозможности раздела жилого дома с учётом идеальных долей.
Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцам Захаровым и Головиной в части иска о взыскании указанной суммы с ответчиков, как не основанную на законе, тем более стороны в каких-либо правоотношениях по сделкам на жилое помещение между собой не состояли. Не идеальная 1\2 доля истцам была передана в порядке приватизации администрацией *** сельского совета ДАТА, а не ответчиками, последние стороной по данной сделке не являлись и не обязаны нести ответственность за третье лицо.
Технические характеристики на жилой дом, ссылка в договоре приватизации от ДАТА на площадь идеальной доли (1\2) в размере *** кв.м., передаваемой в собственность Захаровой А.В, Захаровой Н.С., Головиной О.С., наличие добровольного соглашения сторон на получение в собственность конкретного имущества, свидетельствует об отсутствии у Евтушенко Н.Л., Ермоловой А.Д. обязанности по выплате в пользу Захаровых, Головиной денежной компенсации до идеальной 1\2 доли имущества. Указание в договоре о передаче последним 1\2 доли жилого дома носит чисто формальный характер.
Далее, как установлено по делу, ДАТА Оксенгерт Т.Н., Захаровой А.В. в общую долевую собственность был передан земельный участок общей площадью *** га., расположенный в АДРЕС. Фактического раздела земельного участка между сособственниками не было, они продолжали пользоваться земельными участками в прежних границах: Оксенгерт Т.Н. более 1\2 доли его на день сделки, ДАТА, в размере согласно техпаспорта от ДАТА - *** кв.м., Захарова - *** кв.м. (т.1 л.д.65-69).
ДАТА Оксенгерт Т.Н.,В.В.,В.В.,В.М.,Е.В. продали Евтушенко Н.Л. и Ермоловой А.Д. 1\2 долю земельного участка общей площадью *** га. с расположенной на нём 1\2 долей жилого дома по АДРЕС..
Ермолова А.Д., Евтушенко Н.Л. полагают, что хотя им перешёл по праву собственности земельный участок в размере 1\2 доли, но согласно сложившемуся порядку пользования им, общий земельный участок не подлежит разделу на две идеальные, равные доли, необходимо принимать во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком.
Однако Захарова А.В., Захарова Н.С., Головина О.С. полагают, что в соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, несмотря на то, что при заключении сделки (договора купли-продажи) семья Оксенгерт, а впоследствии Ермолова А.Д., Евтушенко Н.Л. пользовались земельным участком площадью более 1\2 его доли, и как утверждают последние в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, в собственность они приобрели по утверждению Захаровых, Головиной именно 1\2 долю земельного участка площадью *** га. и не более.
Вместе с тем, в силу положений ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Следовательно, закон не исключает право собственников пользоваться земельным участком по фактически сложившемуся порядку.
Из пояснений сторон, имеющихся в деле письменных доказательств видно, что Оксенгерт и Захарова с ДАТА года фактически пользуются земельными участками по сложившемуся порядку: Оксенгарт площадью *** кв.м., Захаровы, Головина - *** кв.м. (2441-1491) согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА. Длина земельного участка Оксенгерт по задней меже составляла *** м. (т.1 л.д.5,59,63-67).
Из кадастрового плана земельного участка АДРЕС от ДАТА видно, что его общая площадь составляет уже *** кв.м., а из его плана видно, что длина задней межи земельного участка Ермоловой А.Д. и Евтушенко Н.Л. равна *** м., Захаровой - *** м.(т.1 л.д.6,8). Указанные размеры подтверждаются и копией кадастрового дела (т.3 л.д.92).
Согласно межевого плана от ДАТА площадь земельного участка Евтушенко Н.Л. и Ермоловой А.Д. составляет уже *** кв.м., у Захаровой - *** кв.м., при этом длина по задней меже до разделительной пограничной точки с земельным участком Захаровой не изменилась и составляет *** м., что соответствует каталогу координат кадастрового паспорта ( т.1 л.д.7, т.2 л.д.43-45а, т.3 л.д.85-103).
Таким образом, размеры и границы земельного участка Оксенгерт, а впоследствии Евтушенко, Ермоловой с ДАТА года не изменились. Смежная межа между земельными участками сохранена с ДАТА года и до настоящего времени не менялась. Расхождение в площадях по измерениям ДАТА года объясняется совершенствованием измерительных приборов и методики подсчёта площадей.
Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили соответчики Яковлева Е.А., Тарасова Т.А. и свидетели Качалов В.П., Харьков А.А. (т.1 л.д.161-164).
Следовательно, у суда имеются основания для раздела земельного участка общей площадью *** га с выделом из него двух самостоятельных участков: Ермоловой А.Д. и Евтушенко Н.Л. - земельный участок площадью *** кв.м. по точкам государственного кадастрового плана.***, обозначающих заднюю и левую межу (т.1 л.д.7), по фасаду и смежной меже с учётом точек *** согласно плана границ земельного участка от ДАТА, определённого ООО «***» (т.2 л.д.44).
Захаровым А.В. и Н.С., Головиной О.С. в равных долях - земельный участок площадью *** кв.м. в границах: по задней и правой меже по точкам *** государственного кадастрового плана (т.1 л.д.7) и по фасаду и смежной меже по точкам *** согласно плана границ земельного участка от ДАТА, определённого ООО «***» (т.2 л.д.44). Право общей долевой собственности на земельный участок следует прекратить.
В силу ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции закона от 27 декабря 2009 года кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учёт и снятие с учёта объекта недвижимости осуществляется на основании заявления и соответствующих документов.
В связи с выделом двух самостоятельных земельных участков из одного ранее прошедшего государственную регистрацию ДАТА за НОМЕР площадью *** га., расположенного по адресу: ДАТА, следует снять с государственного кадастрового учёта земельный участок площадью *** га, расположенный по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Захаровой А.В., Захаровой Н.С., Головиной О.С. удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома АДРЕС:
- Захаровой А.В., Захаровой Н.Л., Головиной О.С. выделить собственность, по 1\3 доли каждой, часть дома с самовольно возведённым пристроем общей площадью *** кв.м., состоящую из комнат площадью ***
- Ермоловой А.Д., Евтушенко Н.Л. выделить в собственность, по 1\2 доли каждой, часть дома, состоящую из комнат площадью ***
Прекратить право общей долевой собственности на жилой АДРЕС.
Разделить подсобные строения, расположенные на земельном участке по АДРЕС, передав в собственность, по 1\3 доле каждой, Захаровой А.В., Захаровой Н.С., Головиной О.С. - подсобные строения, обозначенные лит. ***;
В собственность, по 1\2 доле каждой, Евтушенко Н.Л., Ермоловой А.Д. передать подсобные строения, обозначенные лит. ***, расположенные по АДРЕС.
В равнодолевую собственность Евтушенко Н.Л., Ермоловой А.Д. выделить земельный участок площадью *** кв.м. в границах по задней и левой меже по точкам *** государственного кадастрового плана, по фасаду и разделительной меже по точкам *** согласно плана границ земельного участка, определённого ДАТА ООО «***».
В равнодолевую собственность Захаровой А.В., Захаровой Н.С., Головиной О.С. выделить земельный участок площадью *** кв.м. в границах по задней и правой меже по точкам *** государственного кадастрового плана, по фасаду и смежной меже по точкам *** согласно плана границ земельного участка от ДАТА, определённого ООО «***».
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС.
Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок за НОМЕР площадью *** га, расположенный по адресу: АДРЕС.
В остальной части иска Захаровой А.В., Захаровой Н.С., Головиной О.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Н.П. Близнякова.
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011 года.
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----
-----