Дело № 2-20/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск «07» февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Козловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Л.П. к Пуськову В.В. об установлении межевой границы земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Филимонова Л.П. обратилась в суд с иском к Пуськову В.В. об установлении межевой границы земельных участков.
В обоснование своих требований указала, что имеет в собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС.
Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, Пуськов В.В. установил сплошную ограду высотой до <данные изъяты> между земельными участками, нарушив их границы.
В результате самовольного захвата Пуськовым В.В. части земельного участка, произошло уменьшение на <данные изъяты> земельного участка, принадлежащего истице, чем нарушено ее право собственности.
Добровольно восстановить межевую границу земельных участков Пуськов В.В. отказывается, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд, просит устранить нарушения прав собственности и обязать ответчика демонтировать ограду, хоз.блок перенести согласно нормативов градостроительства, утвержденных постановлением администрации Алтайского края от 14.10.2009 №431.
В судебное заседание истица не явилась, надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем имеется заявление в деле.
Представитель истицы Филимонов Ю.В., действующий на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил установить межевую границу между домовладениями по адресу: АДРЕС, согласно предложенному экспертами варианту НОМЕР в приложении НОМЕР к заключению НОМЕР от ДАТА
В судебном заседании представитель истицы поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Пуськов В.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика по доверенности Поливкина Ю.Д. исковые требования Филимоновой Л.П. не признала, пояснив, что Пуськов В.В. межевую границу между земельными участками не переносил, при вынесении решения по данному делу его более устраивает вариант НОМЕР в приложении НОМЕР к заключению экспертов.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата по Алтайскому краю» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.
С учетом мнения представителей истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Филимоновой Л.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки, как объекты недвижимости подлежат государственному кадастровому учету, т.е. сведения о них, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе, должны быть внесены в Государственный кадастр недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Филимоновой Л.П. на праве собственности на основании договора дарения от ДАТА принадлежат земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА ( л.д.7, 21).
Собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> на основании постановления <данные изъяты> от ДАТА ( л.д.61) и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: АДРЕС является Пуськов В.В., согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА НОМЕР соответственно ( л.д.40-41).
Сведения об указанных земельных участках внесены в <данные изъяты>
Согласно кадастровой выписке на земельный участок по АДРЕС ( кадастровый номер НОМЕР его площадь составляет <данные изъяты> его границы установлены и описаны, сведения о них внесены в кадастр.
В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок по АДРЕС ( кадастровый номер НОМЕР ), площадь участка составляет <данные изъяты> его границы также установлены и описаны, сведения внесены в <данные изъяты>.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истицы Филимонова В.В. следует, что Пуськов В.В. установил сплошную ограду высотой до <данные изъяты> между земельными участками, нарушив их границы, в результате чего произошло уменьшение на <данные изъяты> земельного участка, принадлежащего истице, чем нарушено ее право собственности, поэтому истица просит установить межевую границу между земельными участками в соответствии с градостроительными нормами, согласно предложенному экспертами варианту НОМЕР.
Представитель ответчика Пуськова В.В. - Поливкина Ю.Д., возражая против удовлетворения исковых требований, утверждала, что ответчиком межевая граница между земельными участками не переносилась, граница установлена в соответствии с правоустанавливающими документами на земельные участки.
В соответствии со ст.ст.301,304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Для разрешения вопроса о соответствии существующих в настоящее время границ и площадей земельных участков по АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС правоустанавливающим документам, судом по делу была назначена и проведена судебная <данные изъяты> экспертиза.
Согласно заключения экспертов НОМЕР ( л.д.94-114), существующие на дату осмотра границы и площади земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС не соответствуют границам и площадям, отраженным в последних правоустанавливающих документах на указанные земельные участки, из-за неточностей и погрешностей, допущенных при выделении или уточнении плановых границ исследуемых участков.
Ответить на вопрос о причинах и времени изменения размеров земельных участков не представляется возможным по причине отсутствия сведений о наличии или отсутствия межевого забора между участками в период выделения плановых границ участка НОМЕР по АДРЕС в <данные изъяты>, а также о времени и причинах установки фактически существующего ограждения по месту его нахождения на дату осмотра.
Межа, разделяющая участки НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС, не соответствует границе, установленной в последних правоустанавливающих документах и планах границ земельных участков, из-за неточностей и погрешностей, допущенных при выделении или уточнении плановых границ исследуемых участков.
Экспертами предложено три варианта установления (восстановления) межевой границы между исследуемыми домовладениями, которые приведены в исследовании по третьему вопросу и в графическом виде в приложении НОМЕР к настоящему заключению.
Представитель истицы просил установить межевую границу между домовладениями по адресу: АДРЕС и АДРЕС, согласно предложенному экспертами варианту НОМЕР в приложении НОМЕР к заключению НОМЕР от ДАТА, согласно которому предлагаемая межевая граница на местности будет проходить следующим образом ( приложение НОМЕР, взгляд со стороны АДРЕС):
- от точки <данные изъяты>, расположенной на пересечении линии, параллельной правой наружной стене строящегося жилого дома литер <данные изъяты> на участке НОМЕР на расстоянии <данные изъяты> от нее в сторону правой границы с фасадной фактической границей участка НОМЕР по направлению в сторону задней границы до точки <данные изъяты> расположенной на пересечении линии, параллельной правой наружной стене строящегося жилого дома литер <данные изъяты> на участке НОМЕР на расстоянии <данные изъяты> от нее в сторону правой границы с линией, параллельной его задней наружной стене на расстоянии <данные изъяты> от нее в сторону задней границы -<данные изъяты>
- от точки <данные изъяты> в сторону задней границы до точки <данные изъяты>, расположенной на пересечении линии, параллельной левой наружной стене строения литер <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> от нее в сторону левой границы с линией, параллельной его фасадной наружной стене на расстоянии <данные изъяты> от нее в сторону фасадной границы - <данные изъяты>
- от точки <данные изъяты> в сторону задней границы до точки <данные изъяты>, расположенной в створе с задней наружной стеной строения литер <данные изъяты> на участке НОМЕР на расстоянии <данные изъяты> от его левого заднего угла в сторону левой границы - <данные изъяты>
Представитель ответчика в судебном заседании заявила, что Пуськова В.В. устраивает предлагаемый экспертами первый вариант установления (восстановления) межевой границы, который, согласно заключения экспертов, основан на расположении межевой границы, согласно акту выбора земельного участка НОМЕР в натуре и схеме расположения строений на участках, с указанием размеров до межевой границы от существующего на <данные изъяты> жилого дома литер <данные изъяты> ( <данные изъяты> л.д.34) на участке НОМЕР ( л.д.60, обратная сторона), которое практически совпадает с фактическим положением межевой границы между участками НОМЕР по АДРЕС на дату осмотра.
Исследовав представленные материалы, изучив исследовательскую часть заключения экспертов, принимая во внимание мнение допрошенного в судебном заседании эксперта А. том, что предлагаемый экспертами вариант НОМЕР установления межевой границы между исследуемыми домовладениями соответствует градостроительным нормам и правилам, суд находит исковые требования Филимоновой Л.П. об установлении межевой границы между домовладениями по адресу: АДРЕС и АДРЕС, согласно предложенному экспертами варианту НОМЕР в приложении НОМЕР к заключению НОМЕР от ДАТА, обоснованными, поскольку третий вариант предлагается экспертами для обеспечения нормативных расстояний от строящегося жилого дома литер <данные изъяты> на участке НОМЕР и для обслуживания левой наружной стены строения литер <данные изъяты> на участке НОМЕР. При этом сход осадков с крыши строений литер <данные изъяты> расположенных на участке НОМЕР будет происходить на свой земельный участок.
При таком варианте установления (восстановления) межевой границы между исследуемыми участками:
- площади по фактическому пользованию составят <данные изъяты> для участка НОМЕР ( в пределах плановых границ <данные изъяты> и <данные изъяты> для участка НОМЕР ( в пределах плановых границ <данные изъяты>
- расстояние от правых фасадного и заднего углов строящегося жилого дома литер <данные изъяты> на участке НОМЕР до предлагаемой межевой границы в точках <данные изъяты>
- расстояние от левых фасадного и заднего углов строения литер <данные изъяты> на участке НОМЕР до предлагаемой межевой границы в точках <данные изъяты>
Для постановки на кадастровый учет допускается изменение границ земельных участков в размере до <данные изъяты> от их общей площади. По предлагаемым вариантам установления границ изменение площади земельных участков составит не более <данные изъяты>
При расположении межевой границы между исследуемыми участками по предлагаемому экспертами варианту НОМЕР:
- имеется ряд нарушений градостроительных норм и правил согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», касающихся расположения строящегося жилого дома литер <данные изъяты> на участке НОМЕР (расстояние до границы соседнего участка составляет от <данные изъяты> и меньше нормативного - <данные изъяты> и расположения строений литер <данные изъяты> на участке НОМЕР ( происходит сход атмосферных осадков с крыши на межевую границу между участками, что приводит к частичному замачиванию соседнего земельного участка НОМЕР в пределах межевой границы);
- площади по фактическому пользованию составят <данные изъяты> для участка НОМЕР (в пределах плановых границ <данные изъяты>) и <данные изъяты> для участка НОМЕР ( в пределах плановых границ <данные изъяты>).
Такое расположение межевой границы возможно при мировом соглашении, по взаимному письменному (нотариально заверенному) согласию сторон.
Учитывая изложенное, а также исходя из требований градостроительного законодательства, суд не находит оснований для установления межевой границы между земельными участками согласно предложенному экспертами варианту НОМЕР, что не будет соответствовать требованиям СНиПов, устанавливающих нормативное расстояние для обслуживания построек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филимоновой Л.П. удовлетворить.
Установить межевую границу между домовладениями по адресу: АДРЕС и АДРЕС, согласно предложенному экспертами варианту НОМЕР в заключении НОМЕР от ДАТА, согласно которому предлагаемая межевая граница на местности будет проходить следующим образом ( приложение НОМЕР, взгляд со стороны АДРЕС):
- от точки <данные изъяты> расположенной на пересечении линии, параллельной правой наружной стене строящегося жилого дома литер <данные изъяты> на участке НОМЕР на расстоянии <данные изъяты> от нее в сторону правой границы с фасадной фактической границей участка НОМЕР по направлению в сторону задней границы до точки <данные изъяты> расположенной на пересечении линии, параллельной правой наружной стене строящегося жилого дома литер <данные изъяты> на участке НОМЕР на расстоянии <данные изъяты> от нее в сторону правой границы с линией, параллельной его задней наружной стене на расстоянии <данные изъяты> от нее в сторону задней границы -<данные изъяты>;
- от точки <данные изъяты> в сторону задней границы до точки <данные изъяты>, расположенной на пересечении линии, параллельной левой наружной стене строения литер <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> от нее в сторону левой границы с линией, параллельной его фасадной наружной стене на расстоянии <данные изъяты> от нее в сторону фасадной границы - <данные изъяты>;
- от точки <данные изъяты> в сторону задней границы до точки <данные изъяты>, расположенной в створе с задней наружной стеной строения литер <данные изъяты> на участке НОМЕР на расстоянии <данные изъяты> от его левого заднего угла в сторону левой границы - <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова.
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2011г.