Дело №2-153/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 25 января 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кориной Н.Ф. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Корина Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> в котором просит признать право собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли - продажи в <данные изъяты> приобрела жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор был зарегистрирован в БТИ. Указанный дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> который принадлежит ей на праве собственности. В доме самовольно были выполнены переустройство, перепланировка и самовольно возведен пристрой, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
В судебном заседании истица Корина Н.Ф. исковые требования поддержала, пояснив, что в <данные изъяты> купила дом по адресу: АДРЕС, договор был зарегистрирован в БТИ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> Без разрешительных документов в жилом доме был возведен пристрой и выполнено переустройство и перепланировка. По заключению БТИ строительные конструкции соответствуют строительным нормам, не нарушают права других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья других людей. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, расписка в материалах дела.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, расписка в деле.
Третье лицо, Лескин И.П.в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы, пояснил, что маленькое расстояние с соседями, для обслуживания и эксплуатации своего дома и надворных построек ему не мешает.
Суд, учитывая мнение истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДАТА по договору купли-продажи Корина Н.Ф. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу:Алтайский край, АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>., который был зарегистрирован в БТИ (л.д. 12).
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> передан в собственность Кориной Н.Ф. на основании постановления администрации Боровихинского сельсовета от ДАТА за НОМЕР. (л.д. 25).
Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке истицей без получения соответствующего разрешения произведено переустройство жилого дома.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА, согласно которой, дом по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую- <данные изъяты> В данном техпаспорте имеется отметка о самовольной перепланировке, владельцем самовольно возведено строение литер А, А1,А2 (л.д.12-17). При сравнении технического паспорта на спорный дом по состоянию ДАТА и договора купли-продажи от ДАТА следует, что общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>.
Суду не представлено разрешительных документов на перепланировку и возведение пристроя к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения НОМЕР Ф. самовольно выполненные переустройство и перепланировка жилого дома (Литер А), пристроя (Литер А1) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.17-21).
Согласно заключения <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА, возведенный спорный жилой дом не соответствует требованиям п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно, не соблюдено расстояние до границы красной линии улицы. В остальном спорный дом соответствует градостроительным требованиям (л.д.41-44).
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что не соблюдение вышеуказанных расстояний при возведении жилой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кориной Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Кориной Н.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2011г.