Дело № 2-287/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г.Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Сомовой И.В.,
При секретаре Журавлевой Т.И.,
С участием прокурора Поломошиной О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чекалина В.Н. к Еськовой Л.В., Еськовой Е.А. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Чекалин В.Н. обратился в суд с иском к Еськовой Л.В., Еськовой Е.А., в котором просил выселить ответчиков из АДРЕС, расположенного в АДРЕС АДРЕС АК. В обоснование иска указал, что ДАТА по договору купли- продажи совместно с супругой, Чекалиной Л.М., приобрел указанную квартиру, зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество. Однако, в принадлежащей им квартире были зарегистрированы ДАТА ответчики. Между тем, с момента приобретения квартиры и по настоящее время Еськовы в ней не проживают, личных вещей ответчиков в квартире нет, членами их семьи они не являются. В связи с чем, полагал, что права пользования недвижимым имуществом у ответчиков отсутствует, на основании ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению из спорной квартиры.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Чекалина И.А., Чекалин Д.В., Вохмина Г.Н.
В настоящее судебное заседание истец Чекалин В.Н. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В судебном заседании, состоявшемся ДАТА, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснял, что приобрел спорную квартиру с супругой в ДАТА году у Вохминой. Квартиру покупал по доверенности, документы оформляла Гришкова А.В. Ему говорили, что Еськовы прописаны в квартире, подстраховались, и оставили это условие в договоре. Но знали, что они там не проживают, уехали на постоянное место жительства в АДРЕС. Найти их нет возможности. С Вохминой не общаются.
Представитель истца по ходатайству, Гришкова А.В., в настоящем судебном заседании исковые требования Чекалина В.Н. поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что Чекалины приобрели спорную квартиру в собственность. Там оказались прописаны посторонние им люди. Где они проживают, неизвестно. В квартире Чекалиных они не проживают, членами семьи собственников не являются.
Третье лицо Вохмина Г.Н. в судебном заседании с иском Чекалина В.Н. согласилась. Указала, что спорная квартира принадлежала ей, она купила ее на основании договора участия в долевом строительстве. Ответчики - это ее дочь и внучка, проживали вместе с ней. Потом дочь вышла замуж, и в ДАТА году они уехали в АДРЕС, там и живут по настоящее время, обратно приезжать не собираются. На квартиру они не претендуют, просто выписать их она не смогла.
Ответчики Еськова Л.В., Еськова Е.А. в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно.
Представитель ответчиков Еськовой Л.В., Еськовой Е.А. по ордеру - адвокат Адвокатской конторы НОМЕР АДРЕС Кулик С.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, полагал необходимым вынести решение по делу по иску Чекалина В.Н. на усмотрение суда.
Третьи лица Чекалина Л.М., Чекалин Д.В., Чекалина И.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, третье лицо, представителя ответчиков Кулика С.В., допросив свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Чекалин В.Н., Чекалина Л.М. ДАТА, действуя через представителя Гришкову А.В., приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ул.АДРЕС, АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным ДАТА между продавцом Вохминой Г.Н. и покупателями Чекалиным В.Н. и Чекалиной Л.М. (л.д.5).
Как указано в договоре, право собственности на указанное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи принадлежало продавцу Вохминой Г.Н. (л.д.5).
Действительно, в п.4.1 договора было указано, что на момент заключения договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы ответчики. В этом же договоре (п.4.2) стороны прописали условие о том, что по их соглашению Еськова Л.В. и Еськова Е.А. должны быть сняты с регистрационного учета не позднее ДАТА (Л.д.5).
Из выписки из домовой книги следует, что ответчики - дочь Еськова Л.В., ДАТА года рождения, и внучка Еськова Е.А., ДАТА года рождения, являлись членами семьи собственника Вохминой Г.Н. В спорной квартире зарегистрированы с ДАТА ДАТА года. (л.д.7,48).
В соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
Право общей совместной собственности истца зарегистрировано в ЕГРП ДАТА (л.д.6).
Судом установлено, что ответчики никогда не являлись членами семьи истца Чекалина В.Н., с ним не проживали, бремени содержания жилья и оплаты коммунальных услуг не несли, место жительства их неизвестно.
Факт не проживания ответчиков в АДРЕС АДРЕС в АДРЕС, подтверждается показаниями третьего лица Вохминой Г.Н., также показаниями свидетеля Ш. которая в судебном заседании указала, что знакома с Вохминой Г.Н., последняя проживает с ней по соседству. Знает она и ее дочь и внучку. Еськова Л. уехала за границу, там и проживает, больше она их не видела. Слышала, что уехала в АДРЕС, вышла замуж за иностранца.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).
С учетом установленных обстоятельств по делу, в связи с переходом права собственности на спорный дом к новым собственникам, у ответчиков Еськовых прекратилось право пользования указанным жилым помещением в силу закона.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Следовательно, ответчики подлежит выселению из спорной квартиры по основанию, предусмотренному ст. 35 ЖК РФ.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чекалина В.Н. удовлетворить.
Выселить Еськову Л.В., ДАТА года рождения, Еськову Е.А., ДАТА года рождения, из АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Сомова
Мотивированное решение составлено ДАТА