Дело № 2-256/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 03 февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,
при секретаре Юрмановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Атюнькиной Т.И. к администрации **** о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Атюнькина Т.И. обратилась в суд с иском к администрации **** о признании права собственности на, на жилой дом, расположенный по адресу: ****
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, земельный участок расположенные по адресу: ***** на основании свидетельства о праве собственности от *****. и свидетельства о праве на наследство по закону от *****. удостоверенные нтариусом Первомайского нотариального округа *****. зарегистрировано в реестре *****. праве на наследство по завещанию от *****
В настоящее время без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства ***** в жилом доме были произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведен пристрой (литер А1.). Указанный факт был выявлен при обследовании Первомайским производственным участком Новоалтайского отдела филиала ФГУП «****» по ****, что зафиксировано в выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на *****. Согласно выписке из техпаспорта общая площадь жилого домовладения, состоящего из планового жилого дома (литер А) и непланового пристроя (литер А1)-***** кв.м, в том числе жилая - **** кв.м.
До переустройства, перепланировки и возведения самовольного пристроя (литер А 1) общая площадь домовладения составляла *** кв.м., в том числе жилая- **** кв.м.
Факт состоявшихся переустройства, перепланировки и факт возведения самовольного пристроя (литер Al ) также подтверждается техническим заключением *****, произведенным Первомайским производственным участком Новоалтайского отделения филиала ФГУП «*****» по ****, из которой следует, что в жилом доме (лит.А) выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:
Также в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (лит.А 1).
К жилому дому (лит.А) пристроен бревенчатый пристрой (лит.А1) общей площадью ****. кв.м.
В пристрое (лит.А1) размещены: коридор поз. 1, площадью **** кв.м., кухня поз.5, площадью **** кв.м.
В кухне поз. 5 установлен газовый котел.
В коридоре поз. 1 установлена раковина.
В результате обследования установлено, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка жилого дома (литер А) по *****, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
При этом состояние строительных конструкций пристроя литер Al. по *****, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой литер Al. пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Истец просит признать право собственности на жилой дом *****. по ул. ****
В судебном заседании **** заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации **** в суд не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления **** в суд также не явился, начальник Новоалтайского отдела ***. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.
С учетом мнения истца **** суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца **** изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что *** на праве собственности принадлежит жилой дом, земельный участок расположенные по адресу: **** на основании свидетельства о праве собственности от ****. и свидетельства о праве на наследство по закону от **** удостоверенные нотариусом Первомайского нотариального округа **** зарегистрировано в реестре ***. праве на наследство по завещанию от *** (л.д. 10-11).
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В настоящее время, без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства **** в жилом доме были произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведен пристрой (литер А1.).
Переустройство, перепланировка и факт возведения самовольного пристроя (литер А1.) был выявлен при обследовании Первомайским производственным участком Новоалтайского отдела филиала ФГУП «***» по **, что зафиксировано в выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ****. Согласно выписке из техпаспорта общая площадь жилого домовладения, состоящего из планового жилого дома (литер А) и непланового пристроя (литер А1)-*** кв.м, в том числе жилая - *** кв.м. (л.д. 13-15)
До переустройства, перепланировки и возведения самовольного пристроя (литер А 1) общая площадь домовладения составляла ** кв.м., в том числе жилая- *** кв.м.
Факт состоявшихся переустройства, перепланировки и факт возведения самовольного пристроя (литер Al ) также подтверждается техническим заключением ****, произведенным Первомайским производственным участком Новоалтайского отделения филиала ФГУП «***» по ***, из которой следует, что в жилом доме (лит.А) выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:
Также в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (лит.А 1).
К жилому дому (лит.А) пристроен бревенчатый пристрой (лит.А1) общей площадью *** кв.м.
В пристрое (лит.А1) размещены: коридор поз. 1, площадью *** кв.м., кухня поз.5, площадью **** кв.м.
В кухне поз. 5 установлен газовый котел.
В коридоре поз. 1 установлена раковина.
В кухне поз. 6 установлен газовый котел. (л.д. 16-21).
Указанное домовладение в эксплуатацию не сдано. Кроме того, на выписке из технического паспорта на домовладение имеется отметка, что на возведение строения (Лит А1,) документов не представлено, имеет место самовольная перепланировка
Таким образом, Атюнькина Т.И., в *** года произвела переустройство, перепланировку жилого дома без соответствующего разрешения, самовольно возвела пристрой. в связи с чем изменилась общая и жилая площадь спорного жилого дома, в связи с чем возник новый объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствие с заключением Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «****» по ****, установлено, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка жилого дома (литер А) по ****, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
При этом состояние строительных конструкций пристроя литер Al. по ****, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой литер Al. пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. (л.д. 16-21).
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан, нет угрозы их жизни или здоровью.
Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией *** не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольной постройки, произведенная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Атюнькиной Т.И., права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Атюнькиной Т,И. удовлетворить.
Признать за Атюнькиной Т,И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, **** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Ю. Головченко
Мотивированное решение изготовлено 08.02.2011.