Дело № 2-313/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г Новоалтайск 10 февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Головченко Е. Ю.
при секретаре Юрмановой Н. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочелаева С.В,, Кочелаевой Е.С, к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: ***** в обоснование иска указывая, что на основании договора купли-продажи от **** им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ****. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В **** года ими в администрации г. Новоалтайска было получено разрешение на реконструкцию жилого дома, был утвержден градостроительный план земельного участка. Однако схемой на реконструкцию жилого дома не была предусмотрена постройка веранды, которая была выстроена самовольно. В результате возведения веранды расстояние до границы соседнего участка составило 1,5 м. В связи с этим им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
В судебном заседании Кочелаева Е. С. на иске настаивает по изложенным в нем основаниям.
Истец Кочелаев С. В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления **** в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Елескина Н. К., собственник жилого дома **** в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.
С учетом мнения истицы Кочелаевой Е. С., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ***** принадлежит жилой дом и земельный участок по *****, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.6-7), договором купли-продажи ( л.д.5).
На основании постановления администрации г. Новоалтайска от ****( л.д.19) О выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: ****, Кочелаеву С. В. и Кочелаевой Е. С. было выдано Разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - 1-этажного жилого дома из бревен размером 6,0*7,0 м., общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м., с увеличением площади за счет строительства пристройки из газобетонных блоков с облицовкой фасадными панелями размером 2,70**6,00 м., пристройки из газобетонных блоков с облицовкой фасадными панелями размером 3,00* 11,0 м., с облицовкой жилого дома по периметру кирпичом на расстоянии 0,5 м. от существующего фундамента.
Истцами, на имеющимся земельном участке, с отступлением от указанного разрешения, был самовольно реконструирован жилой дом по ***** после реконструкции его площадь, согласно данным технического паспорта, составила 70,9 кв.м. в том числе жилая 53,3 кв.м., кроме того, к дому без соответствующего на то разрешения была пристроена веранда ( лит б1).
**** Кочелаеву С. В. и Кочелаевой Е. С. Постановлением администрации г. Новоалтайска ***** было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию одноэтажного индивидуального жилого дома по ****
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска от ***** ( л.д.39), жилой дом по ***** соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», однако не соответствует «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009 года, а именно, фактическое расстояние до границы соседнего приквартирного участка ***** ориентировочно составляет 0,8 м. ( должно быть не менее 3 м.).
Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена собственник домовладения по ***** Елескина Н. К., которая представила суду заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями истцов.
Учитывая, что близкое расположение дома истцов к границе соседнего приквартирного участка создает неудобства только для самих истцов в обслуживании своего дома, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. За истцами, состоящими между собой в зарегистрированном браке ( л.д.28) следует признать право общей совместной собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: ****
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кочелаева С,В, и Кочелаевой Е,С. удовлетворить.
Признать за Кочелаевым С,В, и Кочелаевой Е.С. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г*****, общей площадью *** кв.м., жилой - **** кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е. Ю. Головченко
Мотивированное решение изготовлено 15.02.2011