Дело № 2-312/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Новоалтайск «14» февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В..,
при секретаре Козловой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плотниковой Т.Н., Плотникова П.П., Плотниковой А.П. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с указанным иском к администрации г.Новоалтайска, в котором просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивировали тем, что, на основании договора от ДАТА Плотникова Т.Н., Плотников П.П., Плотникова А.П. и К. произвели обмен квартиры АДРЕС на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: АДРЕС. Договор был зарегистрирован в <данные изъяты>. В настоящее время дому присвоен адрес: АДРЕС Собственником другой доли дома является Атласов В.В.
В ДАТА К. умер, Плотникова Т.Н., на основании свидетельства о праве на наследство стала собственницей <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный дом. Плотников П.П. и Плотникова А.П. остались собственниками <данные изъяты> в праве собственности на данный жилой дом.
Истцы, не имея надлежащим образом оформленных на строительство документов, осуществили пристройку к своей доле дома. Атласов В.В.также осуществил пристрой к своей доле дома. В настоящее время общая площадь всего дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.
Поскольку у истцов не имеется возможности иным способом узаконить право собственности, они вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением, просят признать за Плотниковой Т.Н. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за Плотниковой А.П. и Плотниковым П.П. по <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС
В судебном заседании истица Плотникова Т.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что она, Плотникова А.П., Плотников П.П. и К. обменяли квартиру на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Договор был зарегистрирован в <данные изъяты> Сейчас дому присвоен адрес: АДРЕС Собственником другой доли дома является Атласов. В ДАТА К. умер, наследником первой очереди является она. Не имея разрешительных документов они возвели к дому пристрой, дом в эксплуатацию не сдавали. Атласов также самовольно возвел к своему дому пристрой, в результате этого увеличилась общая и жилая площадь дома. Просит признать за ней <данные изъяты> в праве собственности на спорный жилой дом, а за Плотниковой А.П. и Плотниковым П.П. по <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС
В судебном заседании истцы Плотникова А.П. и Плотников П.П. на исковых требованиях настаивали, поддержали позицию истца Плотниковой Т.Н.
Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, расписка в деле.
Представитель третьего лица - Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Атласов В.В., извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
С учетом мнения истцов суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору от ДАТА, заключенного между Плотниковой Т.Н., Плотниковой А.П., Плотниковым П.П., К. и Ч. Плотникова Т.Н., Плотникова А.П., Плотников П.П. и К. обменяли однокомнатную квартиру АДРЕС на <данные изъяты> жилого дома Ч. общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты> расположенного по адресу: АДРЕС ( л.д.5).
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в <данные изъяты> (л.д.5).
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
На основании постановления за НОМЕР от ДАТА части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>. присвоен новый адрес: АДРЕС а части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> присвоен адрес: : АДРЕС (л.д.6).
К.. умер ДАТА (л.д. 14).
В силу абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. При жизни завещание К. не составлялось, следовательно, наследование после его смерти осуществляется по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Судом установлено, что Плотниковой Т.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.14).
Кроме того, из представленного суду нотариусом ответа следует, что после смерти К. заведено наследственное дело НОМЕРг., с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась мать наследодателя, Плотникова Т.Н., которая приняла наследство, сведений о других наследниках в наследственном деле нет. Плотниковой Т.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> в праве собственности на дом, находящийся по адресу: АДРЕС (л.д. 33).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, передан в общую долевую собственность Плотниковой Т.Н. <данные изъяты> (л.д. 15), Плотниковой А.П. (л.д.16) и Плотникову П.П. (л.д.17) по <данные изъяты> на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на указанном земельном участке истцами без получения соответствующего разрешения к дому был возведен пристрой - <данные изъяты>
Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА, следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> жилую <данные изъяты> (л.д.7-10).
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной перепланировке дома.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются на условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке определяются ст.222 настоящего кодекса.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению <данные изъяты> о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА за НОМЕР на земельном участке по АДРЕС расположен жилой дом с пристроем, общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>., возведенный спорный жилой дом не соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», а именно не соблюдено расстояние до границы красной линии (л.д. 12). В остальном спорный дом соответствует градостроительным требованиям.
Согласно выводам <данные изъяты>, нарушены требования противопожарной безопасности, а именно, расстояние между жилым домом и надворными постройками на земельном участке по адресу: АДРЕС и жилым домом с надворными постройками по адресу: АДРЕС, менее <данные изъяты>.( л.д.40).
Изложенное свидетельствует о том, что самовольно выполненная перепланировка жилого дома, расположенного по АДРЕС не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плотниковой Т.Н., Плотниковой А.П. и Плотникова П.П. удовлетворить.
Признать за Плотниковой Т.Н. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресуАДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Плотниковой А.П. и Плотниковым П.П. право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Хохлова.
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011г.