Дело № 2-402/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск «15» февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмакова А.В. Кнейб В.В., Филоновой Н.В., Шмакова С.В., Шмакова А.В., Шмакова В.В., Шмакова В.В. Шмаковой Н.В. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Первомайского района, в котором просят признать договор о передаче жилья в собственность действительным и признать за ними право собственности на АДРЕС края, общей площадью - <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> в равных долях (каждому) по <данные изъяты>.
Свои требования мотивировали тем, что ДАТА между <данные изъяты> и Шмаковой Н.В. был заключен договор на передачу квартиры, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенной по адресу: АДРЕС, в собственность. Согласно договору о передаче жилья в собственность, <данные изъяты> передал в собственность Шмаковой Н.В. и членам ее семьи <данные изъяты> вышеуказанную квартиру.
В последующем, в <данные изъяты> было заключено дополнение к договору от ДАТА, где в качестве покупателей квартиры были указаны все члены семьи Шмаковой Н.В.
Согласно постановления администрации <данные изъяты> земельному участку и жилому дому был присвоен новый адрес: АДРЕС
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА Шмаковой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как в договоре о передаче жилья в собственность не указаны фамилии и имена членов семьи которым была передана квартира в собственность, а дополнение к договору недействительно, поскольку составлено неуполномоченным лицом, отсутствуют подписи покупателей в дополнении к договору.
В судебном заседании истцы Шмаков А.В., Кнейб В.В., Филонова Н.В., Шмаков С.В., Шмаков А.В. на исковых требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истцы Шмаков В.В., Шмаков В.В., Шмакова Н.В. в суд не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истицы Шмаковой Н.В. - Сереброва О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в <данные изъяты> между Шмаковой Н.В., в связи с трудовыми отношениями, и <данные изъяты> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в договоре не были указаны все члены семьи и допущены неточности в указании общей и жилой площади. Позднее было заключено дополнение к договору, где были указаны все члены семьи. Земельный участок принадлежит истице Шмаковой Н.В. на праве собственности. Истцы вынуждены обратиться в суд за признанием права общей долевой собственности на <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района, представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения истцов, представителя Серебровой О.А., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, представителя истца Серебровой О.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ),
В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Судом установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между <данные изъяты> и Шмаковой Н.В., последняя, с учетом членов семьи <данные изъяты> приобрела в собственность занимаемую квартиру, состоящую из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.25).
Указанный договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДАТА (л.д. 25).
Впоследствии было заключено дополнение от ДАТА к договору о передаче жилья в собственность, где в качестве покупателей квартиры были указаны все члены семьи Шмаковой Н.В., а именно: Шмаков В.В., Шмаков С.В., Шмаков А.В., Филонова Н.В. (до брака Шмакова, что подтверждается свидетельством о браке на л.д. 20), Шмаков В.В., Кнейб В.В. (до брака Шмакова, согласно свидетельства о браке на л.д. 24), Шмаков А.В. (л.д. 27).
В целях приведения правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом в соответствие с действующим законодательством, земельному участку и жилому дому был присвоен новый адрес: АДРЕС (л.д.37).
Из представленных суду справок <данные изъяты> следует, что Шмаков А. В., Кнейб В., Филонова Н.В., Шмаков С. В., Шмаков А. В., Шмаков В.В., Шмаков В.В., Шмакова Н. В. по адресу: АДРЕС1 в приватизации не участвовали (л.д. 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49).
Согласно выписке из похозяйственной книги в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС с <данные изъяты> проживали Шмаков А. В., Кнейб В., Филонова Н.В., Шмаков С. В., Шмаков А. В., Шмаков В.В., Шмаков В.В., Шмакова Н. В. (28).
Исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практики, в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), зарегистрирован в <данные изъяты> обязательства по договору исполнены сторонами, суд считает возможным признать действительным договор от ДАТА о передаче в собственность жилья - АДРЕС, заключенный между <данные изъяты> и Шмаковой Н.В.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующей на момент возникновения правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА, следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую <данные изъяты>. (л.д.29-32).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру между Шмаковым А. В., Кнейб В., Филоновой Н.В., Шмаковым С. В., Шмаковым А. В., Шмаковым В.В. Шмаковым В.В., Шмаковой Н. В.суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорную квартиру равны и составляют по <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах за истцами следует признать право общей долевой собственности на АДРЕС, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности за каждым.
Вместе с тем, исковые требования о признании действительным дополнения от ДАТА к договору на передачу жилья в собственность граждан от ДАТА не подлежат удовлетворению, ввиду того, что администрация <данные изъяты> стороной договора не является.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмакова А.В., Кнейб В.В., Филоновой Н.В., Шмакова С.В., Шмакова А.В., Шмакова В.В. Шмакова В.В., Шмаковой Н.В. удовлетворить частично.
Признать действительным договор о передаче жилья в собственность по адресу: АДРЕС от ДАТА, заключенный между <данные изъяты> и Шмаковой Н.В..
Признать за Шмаковым А.В., Кнейб В.В., Филоновой Н.В. Шмаковым С.В., Шмаковым А.В., Шмаковым В.В., Шмаковым В.В., Шмаковой Н.В. право общей долевой собственности на АДРЕС, по <данные изъяты> каждому.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011 г.