Дело № 2-416/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Новоалтайск «16» февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В..,
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потехина В.К., Потехиной В.Д. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с указанным иском к администрации г. Новоалтайска, в котором просили признать за ними право собственности на к жилой дом АДРЕС
В обоснование иска указали, что, являясь супругами, в <данные изъяты> на основании договора купли-продажи приобрели жилой дом АДРЕС
В <данные изъяты> самовольно на месте старого дома выстроили новый жилой дом. В дальнейшем почтовый адрес земельного участка был изменен на АДРЕС, а затем изменен на АДРЕС.
В <данные изъяты> решением <данные изъяты> разрешено произвести пристрой к существующему строению, в связи с чем выдано разрешение на <данные изъяты> есть до ДАТА. Данный пристрой был истцами возведен и сдан в эксплуатацию, однако отдел <данные изъяты> считает, что пристрой невозможно сдать в эксплуатацию, так как он пристроен к самовольно выстроенному дому. Кроме того, Потехин В.К. является собственником земельного участка, на котором выстроен самовольно жилой дом. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по <данные изъяты> каждому.
В судебном заседании истец Потехин В.К. исковое заявление поддержал, пояснил, что состоит с истицей Потехиной В.Д. в законном браке <данные изъяты> они купили жилой дом, на его месте в <данные изъяты> возвели новый жилой дом, а в <данные изъяты> пристроили к дому веранду, документов о том, что дом введен в эксплуатацию не сохранилось, в связи с чем обратились в суд за признанием права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по <данные изъяты> каждому.
Истица Потехина В.Д.. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала пояснения Потехина В.К.
Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Потехин В.К. и Потехина В.Д. состоят в зарегистрированном браке с ДАТА (л.д. 13).
Согласно договора купли-продажи от ДАТА, Потехин В.К. приобрел у ФИО4 целое домовладение, жилой площадью - <данные изъяты> расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.14).
В дальнейшем, на основании постановления за НОМЕР от ДАТА жилому дому присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 18).
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах местного самоуправления (л.д.14).
Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Потехину В.К. (л.д.28).
Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую <данные изъяты> (л.д.19-22). При сравнении технического паспорта на спорный дом по состоянию на ДАТА и договора купли-продажи от <данные изъяты> следует, что жилая площадь дома увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке определяются ст.222 настоящего кодекса.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению <данные изъяты> о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА на земельном участке по <данные изъяты> расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> возведенный спорный жилой дом не соответствует требованиям п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно не соблюдено расстояние до границы красной линии улицы. В остальном спорный дом соответствует градостроительным требованиям ( л.д. 25-26).
Согласно выводам <данные изъяты>, требования противопожарной безопасности не нарушены (л.д.27).
Изложенное свидетельствует о том, что самовольно выполненная перепланировка жилого АДРЕС, расположенного по АДРЕС края не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доказательств заключения каких-либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорный жилой дом между Потехиным В.К. и Потехиной В.Д. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорную квартиру равны и составляют по <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Потехина В.К. и Потехиной В.Д. удовлетворить, признать за ними право общей долевой собственности на жилой АДРЕС по <данные изъяты> каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Потехина В.К. и Потехиной В.Д. удовлетворить.
Признать за Потехиным В.К. и Потехиной В.Д. право общей долевой собственности на жилой АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по <данные изъяты> каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Хохлова.
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011г.