Дело №2-336/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 16 февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айтмухаметова Ж. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Айтмухаметов Ж. обратился в суд с иском к администрации г.Новоалтайска, в котором просит признать право собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА у ФИО2 им был приобретен жилой дом из бруса с пристроем из шпалы, расположенный по адресу: АДРЕС. На указанный жилой дом истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА. Приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся по данному адресу, истцом приватизирован, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. В ДАТА истец решил увеличить площадь дома путем возведения пристроя, пристрой был окончен в ДАТА принять дом в эксплуатацию уполномоченные органы отказались, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: АДРЕС.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в ДАТА купил жилой дом в АДРЕС, в ДАТА он решил возвести пристрой и в ДАТА закончил строительство пристроя. Уполномоченные органы принять дом в эксплуатацию отказываются, ссылаясь на нарушение градостроительных норм и правил. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом с самовольным проистроем.
Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, расписка в деле.
Представитель третьего лица - Управления <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцом ДАТА по договору купли-продажи (л.д. 7) был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу:Алтайский край, АДРЕС.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА, Айтмухаметову Ж. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> (л.д.16). Кроме того, истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.17).
Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке истцами без получения соответствующего разрешения было произведено переустройство жилого дома.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА, согласно которой, жилой дом АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую - <данные изъяты> (л.д. 8-9). При сравнении технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на ДАТА и договора купли-продажи от ДАТА усматривается, что общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной перепланировке дома.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются на условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке определяются ст.222 настоящего кодекса.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела <данные изъяты> о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА за НОМЕР на земельном участке по АДРЕС расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> Возведенный спорный жилой дом не соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», а именно не соблюдено расстояние до границы красной линии; не соответствует требованиям п. 2.2.43 «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского каря» (л.д. 11-13). В остальном спорный дом соответствует градостроительным требованиям.
Согласно выводам заместителя <данные изъяты> противопожарные расстояния соответствуют противопожарным нормам (л.д. 15).
Изложенное свидетельствует о том, что самовольно выполненная перепланировка жилого АДРЕС, расположенного по АДРЕС края не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Айтмухаметова Ж. удовлетворить.
Признать за Айтмухаметовым Ж. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011г.