Дело № 2-577/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 11 марта 2011 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьевой П.Л., Григорьева Н.В. к АКГУП ПТ «Молодежная», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к АКГУП ПТ «Молодежная», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации недействительным в части, признании права собственности на АДРЕС в АДРЕС.
В обоснование иска указали, что ДАТА между птицефабрикой «<данные изъяты>» и гражданами Григорьевой П.Л., ФИО10 Григорьевым Н.В. ДАТА указанный договор был зарегистрирован в «Первомайское бюро технической инвентаризации» и выдано регистрационное удостоверение. Однако Григорьев Н.В. согласия на приватизацию не давал, заявление на участие в приватизации не писал, так как проходил срочную военную службу в Вооруженных Силах РФ.
На основании изложенного истцы просят признать недействительным договор о передачи жилья в собственность от ДАТА в части передачи жилья в собственность Григорьеву Н.В., признать недействительным регистрационное удостоверение от ДАТА в части регистрации права собственности за Григорьевым Н.В. и признании права собственности за Григорьевой П.Л. на АДРЕС в АДРЕС.
В судебное заседание истцы Григорьева П.Л., Григорьев Н.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление в деле.
В судебном заседании представитель по доверенности Кальмаев А.Н. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по изложенным обстоятельствам.
Представитель ответчика АКГУП ПТ «Молодежная» в судебное заседание не явился, извещен.
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Первомайский участок из числа ответчиков исключено.
Представитель третьего лица ГУ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения истцов суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст. 7 указанного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Судом установлено, что ДАТА Григорьева П.Л., ФИО1, Григорьев Н.В. с одной стороны и Птицефабрика «<данные изъяты>» с другой стороны заключили договор о передачи жилья в собственность в порядке приватизации, на основании которого им в порядке приватизации передана в собственность квартира, состоящая из 3х комнат, общей площадью 72 кв.м. по адресу АДРЕС.Договор зарегистрирован в администрации Первомайского сельского совета (л.д.8).
ДАТА выдано регистрационное удостоверение на АДРЕС в АДРЕС, где в качестве сособственников указаны Григорьева П.Л., ФИО1, Григорьев Н.В.
В договоре о передаче жилья в собственность от ДАТА указано, что общая площадь квартиры составляет 72 кв.м.
Между тем, согласно данным выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА, квартира, расположенная по адресу АДРЕС НОМЕР имеет общую площадь 60,2 кв.м., жилой - 37,40 кв.м.(л.д.12-16).
Согласно ст. 48. ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.
Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Следовательно, законом определено наличие согласия совершеннолетних членов семьи на приватизацию жилого помещения.
В судебном заедании установлено, что Григорьев Н.В. на момент приватизации являлся совершеннолетним. Таким образом, требовалось его согласие на приватизацию АДРЕС в АДРЕС.
Как следует из справки НОМЕР от ДАТА Григорьев Н.В. проходил срочную военную службу с ДАТА по ДАТА Учитывая изложенное, Григорьев Н.В. выразить свое согласие на участие в приватизации жилого помещения и подписать договор о передачи жилья в собственность не имел возможности.
В соответствии со ст. 60 ГК РСФСР недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), зарегистрирован в администрации Первомайского сельского совета и исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДАТА между Прицефабрикой <данные изъяты> с одной стороны и Григорьевой П.Л., ФИО1 с другой стороны.
Договором о передаче жилья в собственность доли ФИО1 и Григорьевой П.Л. в праве собственности на спорную квартиру не определены.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру между ФИО1 и Григорьевой П.Л. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорную квартиру равны и составляют по 1/2 доле.
ДАТА ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.20).
После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на АДРЕС пол АДРЕС в АДРЕС.
В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что наследниками ФИО1 являются его супруга Григорьева П.Л. и сын Григорьев Н.В., что подтверждается представленными суду свидетельствами (л.д. 18-19).
Как следует из ответа нотариуса Новоалтайского нотариального округа Фоминой Л.Б. после смерти ФИО1 к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 35).
Согласно ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что Григорьева П.Л. фактически приняла наследство оставшееся после смерти её супруга ФИО1, поскольку после его смерти проживала в спорном домовладении, несла затраты по его содержанию. Сын Григорьев Н.В. наследство открывшееся после смерти его отца не принимал и принимать не желает в настоящее время.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что наследство после смерти ФИО1 принято его супругой Григорьевой П.Л.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Григорьевой П.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1217 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС (л.д. 22).
На основании изложенного суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению и признает право собственности Григорьевой П.Л. на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС НОМЕР АДРЕС, общей площадью 60,2 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Григорьевой П.Л., Григорьева Н.В. удовлетворить.
Признать недействительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между Птицефабрикой «Молодежная» с одной стороны и Григорьевой П.Л., ФИО1, Григорьевым Н.В. с другой стороны в части передачи жилья в собственность Григорьеву Н.В..
Признать право собственности Григорьевой П.И. на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС НОМЕР АДРЕС общей площадью 60,2 кв.м., жилой - 37,40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2011 г.