Дело № 2-446/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 15 апреля 2011 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мищенко Е.С., Шенко В.Г. к Администрации Первомайского района о признании договора действительным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Первомайского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
В обоснование иска указали, что ДАТА между Повалихинским комбикормовым заводом и ФИО3 был заключен договор о передачи жилья в собственность. Повалихинский комбикормовый завод передает ФИО3 и членам её семьи состоящей из 5 человек в собственность квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Администрацией Повалихинского сельского совета ДАТА было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на квартиру. Исходя из того, что ФИО3, Мищенко Е.С., ФИО4, ФИО5, Шенко В.Г. выразили вою волю на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, оформили договор на передачу квартиры в собственность, полагают, что квартира им была передана в собственность в равных долях по 1/5 доли каждому. ДАТА умерла ФИО5, ДАТА умерла ФИО3, ДАТА умер ФИО4 После их смерти открылось наследство в виде 3/5 доли в праве собственности на спорную квартиру. В установленный законом срок истцы к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако истцы фактически вступили во владение наследственным имуществом, так как приняли во владение и пользование имущество оставшееся после смерти родственников, роме того несут бремя содержания имущества, оплачивают налоги, коммунальные услуги.
На основании изложенного истцы просят признать действительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА заключенный между Повалихинским комбикормовым заводом и ФИО3, Мищенко Е.С., ФИО4, ФИО5, Шенко В.Г., восстановить срок для принятия наследства после смерти ФИО5, ФИО3, ФИО4, признать право собственности за Мищенко Е.С., Шенко В.Г. по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС3.
В судебное заседание истцы Мищенко Е.С., Шенко В.Г. не явились, извещены.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лебединских А.В. исковые требования уточнила, просила установить факт принятия наследства Мищенко Е.С., Шенко В.Г. после смерти ФИО5, ФИО3, ФИО4, в остальной части заявление поддержала, просила удовлетворить по изложенным обстоятельствам.
Представитель ответчика администрации Первомайского района в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ГУ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по Алтайскому краю Первомайский производственный участок Новоалтайского отделения в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Повалихинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом мнения представителя истцов суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 11.08.94 № 26-ФЗ), действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 указанного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Судом установлено, что ДАТА между <данные изъяты> в лице ФИО8, действующей на основании доверенности от ДАТА и ФИО3 был заключен договор о передаче жилья в собственность, на основании которого истцу в порядке приватизации передана в собственность квартира, состоящая из 2х комнат, общей площадью 30,9 кв.м. по адресу АДРЕС.Договор зарегистрирован в администрации Повалихинского сельского совета (л.д. 9).
На основании указанного договора ФИО3 было выдано регистрационное удостоверение (л.д.10).
ДАТА в целях приведения договора о передачи жилья в собственность в соответствие с требованиями действующего законодательства и на основании заявления ФИО3 между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключено дополнение к договору от ДАТА согласно которого, «продавец» передает в собственность квартиру с учетом несовершеннолетних следующим гражданам: ФИО3, Мищенко Е.С., ФИО4, ФИО5, Шенко В.Г. (л.д.11).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор, и исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли- продажи недвижимости.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), зарегистрирован в администрации Повалихинского сельского совета и исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный между Повалихинским комбикормовым заводом с одной стороны и ФИО3 с другой стороны ДАТА.
В указанном договоре о передаче жилья в собственность не указаны члены семьи ФИО3 - Мищенко Е.С., ФИО4, ФИО5, Шенко В.Г., являвшихся вместе с ней участниками приватизации спорной квартиры.
Между тем, как усматривается из выписок из похозяйственных книг, выданной администрацией Повалихинского сельского совета, в АДРЕС в АДРЕС были зарегистрированы и проживали ФИО3, Мищенко Е.С., ФИО4, ФИО5, Шенко В.Г.
При таких обстоятельствах суд полагает, что спорная квартира передана в собственность ФИО3, Мищенко Е.С., ФИО4, ФИО5, Шенко В.Г.
Договором о передаче жилья в собственность доли ФИО3, Мищенко Е.С., ФИО4, ФИО5, Шенко В.Г. в праве собственности на спорный дом не определены.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру между ФИО3, Мищенко Е.С., ФИО4, ФИО5, Шенко В.Г. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорную квартиру равны и составляют по 1/5 доле.
Кроме того, в договоре о передаче жилья в собственность от ДАТА место нахождения дома определено не точно, не указан населенный пункт.
Однако как следует из выписки из похозяйственной книги, ФИО3 была зарегистрирована и проживала по адресу АДРЕС (л.д.20).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что именно АДРЕС по адресу АДРЕС была передана ФИО3 и членам её семьи в собственность по договору от ДАТА.
ДАТА ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР (л.д.13). После её смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу АДРЕС.
В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. При жизни завещание ФИО5 не составлялось, следовательно, наследование после её смерти осуществляется по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельства о рождении ФИО5 в графе мать указана ФИО9 (ФИО3) (л.д.17).
Судом установлено, что наследником ФИО5 является её мать ФИО9
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из ответа нотариуса Фоминой Л.Б. после смерти ФИО5, наследственное дело не зарегистрировано (л.д.55).
Как следует из справок администрации Повалихинского сельского совета последним местом жительства ФИО5, являлось АДРЕС. где вместе с ней была зарегистрирована её мать ФИО3 (л.д. 21).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 фактически приняла наследство оставшееся после смерти наследодателя, так как проживала в спорном домовладении, несла бремя содержания имущества, оплачивали коммунальные платежи. Поэтому суд приходит к выводу о том, что наследство после смерти ФИО5 принято её матерью ФИО3
ДАТА ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.12). После её смерти открылось наследство в виде 2/5 доли в праве общей долевой собственности (с учетом принятого наследства после смерти ФИО5) на квартиру по адресу АДРЕС.
Судом установлено, что наследниками ФИО3 являются её дети Мищенко Е.С., ФИО4, Шенко В.Г. (л.д. 15-18).
Как следует из ответа нотариуса Фоминой Л.Б. после смерти ФИО3, наследственное дело не зарегистрировано (л.д.56).
Как следует из справок администрации Повалихинского сельского совета последним местом жительства ФИО3., являлось АДРЕС. где вместе с ней были зарегистрированы её дети Мищенко Е.С., ФИО4, Шенко В.Г. (л.д. 20).
В судебном заседании установлено, что Мищенко Е.С., ФИО4, Шенко В.Г. фактически приняла наследство оставшееся после смерти наследодателя, так как проживали в спорном домовладении, несли бремя содержания имущества, оплачивали коммунальные платежи. Поэтому суд приходит к выводу о том, что наследство после смерти ФИО3 принято её детьми Мищенко Е.С., ФИО4, Шенко В.Г.
Согласно ст. 1041 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Учитывая, что Мищенко Е.С., ФИО4, Шенко В.Г. на день смерти принадлежали 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. 10 АДРЕС, Мищенко Е.С., ФИО4, Шенко В.Г. наследуют указанное имущество в равных долях, т.е. по 2/15 доле в праве собственности на квартиру и следовательно их доли составляют по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.
ДАТА умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.14). После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу АДРЕС.
Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Судом установлено, что наследников первой очереди к наследству ФИО4 нет. Следовательно к наследованию призываются наследники второй очереди.
Наследниками ФИО4 являются его братья Мищенко Е.С., Шенко В.Г. (л.д. 15-16).
Как следует из ответа нотариуса Фоминой Л.Б. после смерти ФИО4, наследственное дело не зарегистрировано (л.д.54).
Как следует из справок администрации Повалихинского сельского совета последним местом жительства ФИО4, являлось АДРЕС. где вместе с ним были зарегистрированы и проживали Мищенко Е.С., Шенко В.Г. (л.д. 22).
Как следует из выписки из похозяйственных книг, выданной администрацией Повалихинского сельского совета Мищенко Е.С., Шенко В.Г. зарегистрированы и проживают по адресу АДРЕС ДАТА года соответственно (л.д.19).
В судебном заседании установлено, что Мищенко Е.С., Шенко В.Г. фактически приняли наследство оставшееся после смерти наследодателя, так как проживали в спорном домовладении, несли бремя содержания имущества, оплачивали коммунальные платежи. Поэтому суд приходит к выводу о том, что наследство после смерти ФИО4 принято Мищенко Е.С., и Шенко В.Г.
Согласно ст. 1041 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Учитывая, что Мищенко Е.С., и Шенко В.Г. на день смерти наследодателя принадлежали по 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, Мищенко Е.С., и Шенко В.Г. наследуют указанное имущество в равных долях, т.е. по 1/6 доле в праве собственности на квартиру и следовательно их доли составляют по 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.
При таких обстоятельствах за истцами следует признать право общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС, в равных долях по 1/2 доли.
Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мищенко Е.С., Шенко В.Г. удовлетворить.
Признать действительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между Повалихинским <данные изъяты> с одной стороны и ФИО3, Мищенко Е.С., Шенко В.Г., ФИО4, ФИО5 с другой стороны.
Признать право собственности Мищенко Е.С. на 1/2 долю в праве собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 30,9 кв.м., жилой - 15,0 кв.м.
Признать право собственности Шенко В.Г. на 1/2 долю в праве собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 30,9 кв.м., жилой - 15,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2011 г.