Р Е Ш Е Н И Е 2-612\2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года. г. Новоалтайск.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Близняковой Н.П.
При секретаре Морозовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семениной А.П. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю, Инкиной М.П. об исправлении кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Семенина А.П. просила признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> с государственным кадастровым номером <данные изъяты>; обязать ФГУ «ЗКП» по Алтайскому краю исправить кадастровую ошибку и на основании межевых планов, составленных кадастровым инженером Первомайского ФГУП «Ростехинвентаризация», внести правильные сведения о местоположении границ земельных участков по адресам:
- <данные изъяты>;
- <данные изъяты>.
Свои исковые требования Семенина А.П. мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи от <данные изъяты> является собственником жилого дома <данные изъяты>. Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> га находился в постоянном бессрочном пользовании продавца Юсуповой В.В. В связи с переходом права собственности на жилой дом в <данные изъяты> году истец решила оформить земельный участок в собственность. Постановлением главы администрации Первомайского района Алтайского края <данные изъяты> от <данные изъяты> истцу был передан указанный земельный участок площадью <данные изъяты> га с прекращением права бессрочного пользования Юсуповой В.В. Для регистрации права собственности истцом был заказан межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и сдан в кадастровую палату для регистрации. К межевому плану был приложен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.
<данные изъяты> территориальным отделом <данные изъяты> управления Роснедвижимости по Алтайскому краю истцу было отказано в государственном кадастровом учёте земельного участка, поскольку границы земельного участка <данные изъяты> пересекают границы земельного участка <данные изъяты> в точках <данные изъяты>. Земельный участок <данные изъяты> по <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Инкиной М.П., которая предоставила документы для осуществления кадастрового учёта своего земельного участка в <данные изъяты> году. В представленных ею документах имелась ошибка, заключающаяся в неверном отражении правой межевой границы. По зарегистрированным кадастровым сведениям часть земельного участка <данные изъяты> занимает места общего пользования - улицу. В связи с данным обстоятельством по границам земельного участка истца и земельного участка Инкиной М.П. указано их пересечение, хотя участки <данные изъяты> и <данные изъяты> находятся на противоположных сторонах улицы и не являются смежными.
Собственнику земельного участка № <данные изъяты> Инкиной М.П. направлено письмо с предложением явиться в межевую организацию для исправления кадастровой ошибки, однако последняя на данное предложение никоим образом не реагирует.
В настоящее время кадастровым инженером Первомайского ФГУП «Ростехинвентаризация» составлены уточнённые межевые планы о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> по <данные изъяты>. Однако неявка ответчика в межевую организацию лишает права истца разрешить спор во вне судебном порядке.
Определением Новоалтайского городского суда от <данные изъяты> ФГУП «ЗКП» по Алтайскому краю исключён из числа ответчиков и привлечён к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещён, дело рассмотрено в её отсутствие.
Ответчик Инкина М.П. в судебное заседание не явилась, место её жительства не известно.
Представитель ответчика Инкиной М.П. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Кулешов П.В. иск не признал, поскольку истцом не принято надлежащих мер к досудебному урегулированию спора.
Третье лицо ФГУП «ЗКП» по Алтайскому краю - представитель по доверенности Кузнецова К.Ф. пояснила, что на основании рассмотрения документов для государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости на земельный участок <данные изъяты> по <данные изъяты> было выявлено, что данный земельный участок пересекает по границе в т. <данные изъяты> м. земельный участок <данные изъяты>. Возможной причиной пересечения земельных участков может являться ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка <данные изъяты>. В связи с выявленными обстоятельствами было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта изменений объекта недвижимости, а поскольку причины приостановления не были устранены в трёхмесячный срок, <данные изъяты> было вынесено решение об отказе в проведении кадастрового учёта изменений объекта недвижимости. В данном случае Инкина М.П. должна была обратиться с письменным заявлением в орган кадастрового учёта о государственном кадастровом учёте изменений ранее учтённого земельного участка.
Третьи лица - Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено, дело с учётом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрено в его отсутствие. Третье лицо - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», филиал по Алтайскому краю, Первомайский участок находит иск обоснованным по тем основаниям, что земельный участок <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учёт с ошибкой, которая допущена кадастровым инженером и заключается в том, что в указанных градусах земельный участок <данные изъяты> был развёрнут и пересекает переулок. Кроме того земельные участки № <данные изъяты> и № <данные изъяты> поставлены на государственный кадастровый учёт с ошибкой в измерениях с неправильно установленными границами. Поскольку границы земельных участков могут быть изменены с согласия их собственников, пытались отыскать Инкину М.П. - собственника земельного участка № <данные изъяты>, но безрезультатно, т.к. она продала свой дом и земельный участок по расписке и выехала на другое постоянное место жительство, которое установить не представилось возможным. В настоящее время в жилом доме № <данные изъяты> проживают лица нерусской национальности, на каком основании неизвестно.
Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц собственники жилых домов №№ <данные изъяты> по <данные изъяты> - Борисовы В.С.,М.Н.,Ю.В.,П.В., Тарасенко Н.И., Кобзарева Л.В., надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», № 221 - ФЗ, кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости. Постановка на учёт и снятие с учёта объекта недвижимости, а также кадастровый учёт в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании предоставляемых в орган кадастрового учёта заявления и необходимых документов.
С указанным заявлением в орган кадастрового учёта вправе обратиться собственник или пользователь объекта недвижимости (ст. 27 ФЗ №221). Постановка на учёт объекта недвижимости, учёт изменений объекта недвижимости, учёт части объекта недвижимости, учёт адреса правообладателя или снятие с учёта объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учёта соответствующего решения об осуществлении кадастрового учёта (ст. 23 ФЗ №221).
В силу ст. 26 ФЗ № 221 орган кадастрового учёта принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости ( за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Если причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, являются ошибки в государственном объекте недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется в установленном ст. 28 настоящего Федерального закона порядке.
Статья 28 ФЗ №221 предусматривает порядок исправления технической и кадастровой ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), кадастровая ошибка - воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Указанные ошибки подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учёта, которое направляется заинтересованным лицам.
По настоящему делу установлено, что истцу <данные изъяты> ФГУ Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю было отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости - земельного участка <данные изъяты>, ввиду того, что согласно межевого плана от <данные изъяты> границы данного земельного участка пересекают границы в точках <данные изъяты> м. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.9-28).
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Инкиной М.П. (л.д.20). <данные изъяты> Инкиной М.П. ФГУ «ЗКП» направлялось сообщение об обнаружении кадастровой ошибки при проведении кадастровых работ относительно её земельного участка. С целью устранения кадастровой ошибки и возможности постановки на государственный кадастровый учёт земельный участок <данные изъяты> кадастровым органом предлагалось Инкиной М.П. явиться по указанному в сообщении адресу с документами на земельный участок (л.д. 29-оборот). Однако последняя никоим образом не отреагировала на данное сообщение о кадастровой ошибке, в связи с чем в силу ст.28 ФЗ №221 истец обратилась в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки.
Кадастровая ошибка, воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости, заключается в неверном отражении правой межевой границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным в <данные изъяты>, который занимает частично места общего пользования - улицу. В связи с кадастровой ошибкой по границам земельных участков №№ <данные изъяты> указано их пересечение, хотя фактически данные участки никоим образом не пересекаются, т.к. находятся на противоположных сторонах улицы и не являются смежными.
В настоящее время кадастровым инженером Первомайского ФГУП «Ростехинвентаризация» составлены уточнённые межевые планы о местоположении границ земельных участков №№ <данные изъяты> по <данные изъяты>. Границы земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> проходят по точкам : <данные изъяты>; границы земельного участка №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> проходят по точкам: <данные изъяты> (л.д.48).
В связи с тем, что иным образом исправить кадастровую ошибку не представляется возможным, ввиду отсутствия ответчика Инкиной М.П. по месту жительства, и она (кадастровая ошибка) нарушает личные имущественные права истца Семениной А.П., поскольку лишена возможности поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и получить на него свидетельство о праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования Семениной А.П.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Семениной А.П. удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю исправить кадастровую ошибку и на основании межевых планов, составленных кадастровым инженером Первомайского ФГУП «Ростехинвентаризация», внести правильные сведения о местоположении границ земельных участков по адресам:
- <данные изъяты>, кадастровый номер участка <данные изъяты> по точкам: <данные изъяты> ( на плане чёрным красителем);
- <данные изъяты>, кадастровый номер участка <данные изъяты> по точкам: <данные изъяты> ( на плане синим красителем).
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Н.П. Близнякова.
Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2011 года.