РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-977/2011
г. Новоалтайск
20 апреля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Близняковой Н.П.,
при секретаре Морозовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковшура И.А., Ковшура В.А. к администрации г.Новоалтайска, Скорик В.М., Скорик Н.В., Черданцеву П.Е., Черданцевой К.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ковшура И.А., Ковшура В.А. обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска, Скорик В.М., Скорик Н.В., Черданцеву П.Е., Черданцевой К.Б. в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование иска указали, что на основании договора дарения от <данные изъяты>. Ковшура И.А. перешел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв м, с жилым домом, расположенные по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв м. В 2010г. истцы демонтировали указанный дом и возвели на его месте новый, общей площадью <данные изъяты> кв м. В <данные изъяты>. строительство дома было завершено, однако оформить правоустанавливающие документы на него не имеют возможности, поскольку при строительстве дома не были соблюдены условия разрешения на строительство, расстояние до границы соседнего участка и до красной линии не соответствуют установленным нормам. Просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за каждым.
В судебном заседании Ковшура В.А. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил удовлетворить в полном объеме.
Истец Ковшура И.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявление в деле.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в суд не явился, надлежаще извещен, расписка в деле.
Ответчики Скорик В.М., Скорик Н.В., Черданцев П.Е., Черданцева К.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, расписки в деле.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд также не явился, зам. начальника Новоалтайского отдела Смогоржевская С. В. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.
Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст.37 СК РФ).
Судом установлено, что <данные изъяты> Ковшура В.А. и Ковшура И.А. (до брака Петрушкина И.А.) зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.7).
<данные изъяты>. между Петрушкиной Т.И. и Ковшура И.А.заключен договор дарения, согласно которому, даритель подарил, а одаряемая приняла в дар земельный участок, площадью <данные изъяты> кв м, с жилым домом, расположенные по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв м.(л.д.10).
<данные изъяты>. на основании договора дарения за Ковшура И.А. зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, на ее имя выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8,9).
В судебном заседании установлено, что истцы вместе, на общие денежные средства демонтировали указанный дом и возвели на его месте новый.
В связи с указанным, суд приходит в выводу, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Новоалтайск, ул.Локомотивная,48, являются совместной собственностью Ковшура И.А. и Ковшура В.А.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В выписке из технического паспорта на домовладение по адресу: <данные изъяты>, составленной по состоянию на <данные изъяты> года, его правообладателем значится Ковшура И.А., домовладение имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м, жилой дом в эксплуатацию не сдан, о чем имеется отметка.
Таким образом, истцы произвели строительство жилого дома без соответствующего разрешения.
По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке. установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельныйучасток, где осуществляется постройка.Однако, разрешительных документов на возведение жилого дома суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что он возведен истцом самовольно.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска № <данные изъяты> от <данные изъяты>., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, соответствует п. 2.12, п. 1 примечания* СНиП 02.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не соответствует п. 2.2.43 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденных постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.01.2009г., поскольку фактическое расстояние до границы соседнего приквартирного участка № <данные изъяты>, ориентировочно составляет 2,5 м (л.д. 26).
По сообщению Территориального отдела государственногопожарного надзора № 8 г. Новоалтайска от <данные изъяты> г., противопожарное расстояние между жилым домом и надворными постройками на земельном участке по адресу <данные изъяты> и строениями на соседних земельных участках должно быть не менее 15 метров. На земельных участках по данному адресу ул.Локомотивная,48 расстояние между постройками менее 15 м. (л.д.16).
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом не соответствует градостроительным нормам.
Между тем, суд полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение к соседнему земельному участку, создает лишь неудобство для истцов при обслуживании спорного жилого дома, не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность же обслуживания рассматриваемого жилого дома у истца имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка составляет 2,5 м, при норме в 3 м.
Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиками администрацией г. Новоалтайска, Скорик В.М., Скорик Н.В., Черданцевым П.Е., Черданцевой К.Б. не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Ковшура И.А. Ковшура В.А. права общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковшура И.А., Ковшура В.А. удовлетворить.
Признать за Ковшура Ириной Анатольевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.
Признать за Ковшура В.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись Н.П.Близнякова