Дело № 2-867/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 14 апреля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мартыновой И.А.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николай Е.А. к администрации города Новоалтайска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Николай Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: АДРЕС В обоснование иска указала, что в ДАТА году ей был предоставлен земельный участок для возведения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС. В ДАТА году она завершила строительство дома. В настоящее время земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Николай Е.А. на праве собственности. В ДАТА году Николай Е.А. произвела строительство пристроя (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв. метров путем утепления сеней. Кроме того, в доме (лит.А) было произведено переустройство, а именно демонтирована печь в кухне, преобразовав ее в жилую комнату. Возведение пристроя (лит.А1) и осуществление переустройства в доме (лит. А) Николай производила без разрешительных документов. В результате самовольно возведенного пристроя и самовольно произведенного переустройства, дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, жилую площадь <данные изъяты> кв. метров.
В судебное заседание истец Николай Е.А. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на исковых требованиях.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в суд не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд также не явился, заместитель начальника Новоалтайского отдела Смогоржевская С.В. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В ДАТА году Николай Е.А. был предоставлен земельный участок для возведения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается Типовым договором НОМЕР о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДАТА года. (л.д.5).
В ДАТА году она завершила строительство дома, и приемочной комиссией он был принят и введен в эксплуатацию, что подтверждается архивной выпиской из постановления администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА (л.д.6).
Как видно из материалов дела, в настоящее время земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит Николай Е.А. на праве собственности, что подтверждается договором о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА (л.д. 7-8) и свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА(л.д.9)
В ДАТА году без получения надлежащего разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Новоалтайска Алтайского края Николай произвела строительство пристроя (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв. метров путем утепления сеней. Кроме того, произвела переустройство в доме (лит.А), а именно демонтировала печь в кухне, преобразовав ее в жилую комнату. После возведение пристроя (лит.А1) и осуществление переустройства в доме (лит. А) дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, жилую площадь <данные изъяты> кв. метров, что подтверждается Техническим паспортом от ДАТА, выполненным Новоалтайским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю (15-20).
Кроме того, на выписке из технического паспорта на домовладение имеется отметка, что на возведение строения (Лит А1) документов не представлено, имеет место самовольное переустройство.
Таким образом, истец, в ДАТА году произвела переустройство жилого дома без соответствующего разрешения, самовольно возвели пристрой, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь спорного жилого дома, в связи с чем возник новый объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Техническому заключению НОМЕР выполненному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненные переустройство и перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (лит.А) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А 1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.(л.д. 10-14)
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР принадлежащий Николай дом (лит.А) с возведенным пристроем (лит.А1) соответствует градостроительным требованиям. (л.д. 25-26)
Согласно справке Отделения государственного пожарного надзора по г. Новоалтайску НОМЕР от ДАТА противопожарные расстояния между строениями соответствуют нормам. (л.д.27)
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан, нет угрозы их жизни или здоровью.
Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией Первомайского района не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольной постройки, произведенная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Николай Е.А., права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николай Е.А. удовлетворить.
Признать за Николай Е.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Мартынова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.