Дело №2-910/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 07 апреля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Головченко Е.Ю.
при секретаре Юрмановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Давыдова А.И. к МРИ ИФНС № 4 по Алтайскому краю о договора купли-продажи действительным, признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Давыдов А.И. обратился с иском к МРИ ИФНС № 4 по Алтайскому краю о договора купли-продажи действительным, признании права собственности в порядке наследования.
Свои требования обосновал тем, что ***** его родители, проживали в зарегистрированном браке с ДАТА.
ДАТА родители истца купили жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (АДРЕС. В соответствии с Договором купли-продажи жилой дом был оформлен на имя *****., который купил целое домовладение, состоящее из бревенчатого дома, общей площадью *****. метров, с надворными постройками, на земельном участке мерою ***** метров. Договор купли-продажи был оформлен в соответствии, с действующим на тот момент гражданским законодательством.
В соответствии с Выпиской из технического паспорта от ДАТА, жилой дом расположен на земельном участке мерою *****. метров, имеет общую площадь ***** кв. метров, в том числе жилую площадь ***** метров. Жилой дом состоит из кухни общей площадью *****. метров, комнаты жилой площадью *****. метров. К дому пристроены сени дощатые (лит,а) и сени дощатые (лит.а1), на земельном участке имеются хозяйственные постройки: сарай (Лит.Г1), летняя кухня (Лит.Г2), сарай (Лит.Г3), баня (Лит Г4), сарай (Лит.Г5), сарай (Лит.Г6).
В соответствии со Справкой ФГУП «*****» НОМЕР от ДАТА, инвентаризационная стоимость спорного жилого дома в ценах на день обращения составляет *****
ДАТА умер отец истца *****. При жизни ***** завещание не было составлено и наследование проходило в порядке, установленном законом. Наследниками ***** первой очереди, в соответствии со ст. 1141-1142 ГК РФ, являлись его жена - *****, и истец - его сын. Никто из наследников к нотариусу в установленный законом срок не обращался, но *****.фактически вступила в наследство, так как в соответствии со ст. 1152-1153 ГК РФ, проживала в спорном жилом доме и заботилась о содержании его в технически исправном состоянии
В соответствии с Семейным Кодексом РФ, имущество супругов, приобретенное в период брака, является их совместным имуществом. Поэтому в наследственную массу вошла 1/ 2 доля в праве собственности на спорный жилой дом, а другая половина дома принадлежала на праве собственности *****, как супруге умершего.
Соответственно доля ***** в соответствии с законом перешла в собственность *****, и ей спорный жилой дом принадлежал целиком.
ДАТА умерла *****. При жизни ***** завещание составлено не было и наследование проходило в порядке, установленном законом. Единственным наследником ***** первой очереди, в соответствии со ст. 1141-1142 ГК РФ, являлся истец - ее сын. В установленный законом 6-ти месячный срок, истец к нотариусу не обращался, но фактически вступил в наследство открывшееся после смерти мамы, так как ДАТА проживал в данном доме, и после смерти ***** продолжает проживать в данном доме, нести расходы по содержанию его в технически исправном состоянии.
Соответственно, истец фактически принял наследство.
Зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом истец не может по ряду причин: во - первых, вДоговоре купли-продажи, заключенный ***** не правильно указана его фамилия, а именно опечатка в первом слоге вместо буквы «А» написана буква «о»; во вторых, так как мать истца ни как не оформила свое вступление в наследство, истец не может оформить вступление в наследство, открывшееся после ее смерти; в третьих, истцом пропущен срок для обращения к нотариусу, и в связи с этим необходимо установить факт вступления мной в наследство, открывшееся после смерти *****
То обстоятельство, что указанный договор купли-продажи был заключен именно отцом истца ***** подтверждается подписью в Договоре купли-продажи - ***** Кроме этого, в Домовой книге, имеются записи о прописке в спорном жилом доме и *****,ДАТА года рождения и *****, ДАТА года рождения. *****. прописан ДАТА, а ***** прописана ДАТА. Прожили *****. в данном доме каждый до своей смерти. Из записей в Домовой книге видно, что они прописаны в данном доме в течении месяца после заключения Договора купли продажи жилого дома, что подтверждает доводы истца о том что дом принадлежал семье *****
В связи с вышеизложенным истец просит: установить факт принадлежности данного договора купли-продажи жилого дома от ДАТА г.р. по адресу - АДРЕС, установить факт вступления *****., ДАТА г.р. в наследство, открывшееся после смерти *****., ДАТА г.р., умершей ДАТА в АДРЕС, признать за *****. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ***** кв.м., в том числе жилой площадью *****
В судебное заседание истец *****. не явился, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика МРИ ИФНС № 4 по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления ***** в суд также не явился, заместитель начальника Новоалтайского отдела *****. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов
Из материалов дела следует, что ***** родители истца, проживали в зарегистрированном браке с ДАТА (л.д. 6).
ДАТА ***** заключили договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по которому *****. передал ***** принадлежащий ему целый жилой дом, по указанному адресу, а ***** в свою очередь уплатили ему цену за данный дом- ***** рублей (цены на *****.) (л.д. 7).
По условиям договора указанное домовладение состояло из бревенчатого дома, общей площадью 24,20 кв.м. и надворных построек к нему на земельном участке мерою ***** кв.м. (л.д.7). Указанный жилой дом принадлежал ***** согласно договору застройки, удостоверенному Чесноковской нотариальной конторой ДАТА по реестру НОМЕР и справки бюро инвентаризации от ДАТА (л.д. 7).
Спорный договор был удостоверен нотариусом 2-й Барнаульской Государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов от ДАТА а также в «БТИ» (л.д. 7).
В указанном договоре купли-продажи, заключенном ***** не правильно указана фамилия последнего, а именно имеется опечатка в первом слоге - вместо буквы «А» написана буква «о». То обстоятельство, что указанный договор купли-продажи был заключен именно отцом истца ***** подтверждается подписью в договоре купли-продажи - «*****». Кроме этого, в домовой книге, имеются записи о прописке в спорном жилом доме и *****, ДАТА года рождения и *****, ***** года рождения. *****. прописан ДАТА, а ***** прописана ДАТА. Прожили *****. и *****. в данном доме каждый до своей смерти. Из записей в Домовой книге видно, что они прописаны в данном доме в течении месяца после заключения Договора купли продажи жилого дома, что подтверждает доводы истца о том что дом принадлежал семье ***** (л.д. 7,39-40).
Согласно архивной справки администрации г***** от ДАТА Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДАТА АДРЕС края переименован в АДРЕС (л.д. 28).
Таким образом, указанный договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен в соответствии с действующими на момент его заключения нормами закона.
Кроме того, договором, заключенным между **** и *****, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за дом произведен полностью, указанный дом был передан ***** и используется в настоящее время их сыном, истцом, по назначению.
Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи дома соответствует требованиям закона, стороны фактически исполнили свои обязательства по договору, поэтому в настоящее время не имеется оснований считать сделку купли-продажи данного жилого дома недействительной.
Согласно данных выписки из технического паспорта на ДАТА, общая площадь спорного жилого дома составляет ***** кв.м., жилая - 14,9 кв.м. (л.д. 8-11).
ДАТА умер отец истца *****, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 19).
Согласно ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В силу ст. ст.1118-1120 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В силу ч.2 ст.218 ГКРФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При жизни ***** завещание не было составлено. Наследниками по закону к имуществу ***** первой очереди, в соответствии со ст. 1141-1142 ГК РФ, являлись его жена - *****, и истец - его сын.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно информации предоставленной нотариусом после смерти ***** было заведено наследственное дело НОМЕРг. по заявлению истца, последнему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах Сберегательного Банка РФ и принадлежащие при жизни *****
*****фактически вступила в наследство, так как в соответствии со ст. 1152-1153 ГК РФ, проживала в спорном жилом доме и заботилась о содержании его в технически исправном состоянии
В соответствии с ч. 1 ст. 34 С.К. РФ, имущество супругов, приобретенное в период брака, является их совместным имуществом. Поэтому в наследственную массу вошла 1/ 2 доля в праве собственности на спорный жилой дом, а другая половина дома принадлежала на праве собственности *****., как супруге умершего.
Соответственно доля ФИО1 наследовалась обоими наследниками, истцу принадлежала 1/4 доли наследуемого имущества после смерти отца, в том числе и спорного жилого дома.
ДАТА умерла ***** (л.д. 14).
Согласно ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В силу ст. ст.1118-1120 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В силу ч.2 ст.218 ГКРФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При жизни ***** завещание составлено не было и наследование проходило в порядке, установленном законом. Единственным наследником ***** первой очереди, в соответствии со ст. 1141-1142 ГК РФ, являлся истец - ее сын. В состав наследства вошло 3/4 доли наследственного имущества после смерти матери, в том числе и спорного жилого дома. В установленный законом 6-ти месячный срок, истец к нотариусу не обращался, но фактически вступил в наследство открывшееся после смерти мамы, так как ДАТА проживал в данном доме, и после смерти ***** продолжает проживать в данном доме, нести расходы по содержанию его в технически исправном состоянии, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д.16,32,39-40).
Спор о принадлежности указанного жилого дома отсутствует.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи,заключенный между ***** на целый жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует требованиям закона, обязательства по сделке сторонами выполнены, поэтому признает сделку действительной, признает факт принятия истцом наследства после смерти его матери ***** и признает за ***** право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью *****., жилой площадью - *****
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Давыдова А.И, удовлетворить.
Признать действительным договор, заключенный между ***** и ***** ДАТА о купле-продаже целого жилого дома по адресу: АДРЕС.
Установить факт принятия наследства Давыдовым А.И,, открывшегося после смерти его матери Давыдовой Н.Т,, умершей ДАТА.
Признать за Давыдовым А.И, право собственности на целый жилой дом по адресу: АДРЕС., общей площадью - ***** кв.м., жилой площадью - *****
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю.Головченко
Мотивированное решение изготовлено 12.04.2011 года.