Дело №2-705/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 01 апреля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Головченко Е.Ю.
при секретаре Юрмановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимошенко Л.В., Тимошенко И.В. к администрации Первомайского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Тимошенко Л.В., Тимошенко И.В. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом.
Свои требования обосновали тем, что ДАТА между ними и *****. был заключен договор купли-продажи дома по адресу: АДРЕС. В связи с тем, что *****. умерла ДАТА, истцы не успели зарегистрировать указанный договор купли-продажи. Наследственное дело после смерти **** не заводилось, ее единственный наследник **** наследство не принимала, не желает принимать. Обязательства по договору были выполнены в полном объеме, указанный дом был передан истцам и используется в настоящее время по назначению, земельный участок находится в пользовании, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг. Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Спорный дом являлся совместно нажитым имуществом супругов **** и ****, приобретен ими на основании надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи с **** Договор был заключен на имя **** который умер ДАТА Наследником его 1/2 доли имущества являлась супруга ****., таким образом, она имела право отчуждать данное имущество.
В связи с чем просят: признать договор купли-продажи АДРЕС в АДРЕС, заключенный между истцами ДАТА с. ***** признать за истцами право общей совместной собственности на одноэтажный АДРЕС в АДРЕС, общей площадью **** кв.м., в том числе жилой - **** кв.м.
В судебном заседании истец Тимошенко И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебном заседании представитель истца Тимошенко Л.В. Волкова О.И. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Истец Тимошенко Л.В. в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика администрации Первомайского района в суд не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления **** в суд также не явился, заместитель начальника Новоалтайского отдела **** направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.
Третье лицо Богомолова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, телефонограмма в деле.
Учитывая мнение истца, представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 421 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что между истцами и ****. ДАТА был заключен договор купли-продажи дома по адресу: АДРЕС., по которому ****. передала истцам принадлежащий ей дом по указанному адресу, а истцы в свою очередь уплатили **** цену за данный дом- **** рублей.
Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 554, 555 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как видно из материалов дела продавец ****. умерла ДАТА, (л.д. 53) истцы не успели зарегистрировать указанный договор купли-продажи надлежащим образом. Наследственное дело после смерти ****. не заводилось, (л.д. 31), ее единственный наследник Богомолова Г.В. наследство не принимала, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 46).
ДАТА Тимошенко Л.В. и **** заключили брак, супруге была присвоена фамилия «Тимошенко» (л.д. 5).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Таким образом, истцы право собственности на спорный жилой дом в установленном порядке не зарегистрировали.
Между тем, договором, заключенным между истцами и продавцом спорного жилого дома, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за дом произведен полностью, указанный дом был передан истцам и используется в настоящее время по назначению, земельный участок находится в пользовании, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг (л.д. 14-15,37).
Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Спорный дом являлся совместно нажитым имуществом супругов **** и ****., приобретен ими на основании надлежащим образом оформленного и зарегистрированного договора купли-продажи с ****. (л.д. 16). Договор был заключен на имя ****., который умер ДАТА (л.д. 8). Наследником его 1/2 доли имущества являлась супруга **** таким образом, она имела право отчуждать данное имущество.
При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорного дома соответствует требованиям закона, стороны фактически исполнили свои обязательства по договору, поэтому в настоящее время не имеется оснований считать сделку купли-продажи данного жилого дома недействительной.
Исходя из анализа указанных норм закона и ч.3 ст. 165 ГК РФ, которая предусматривает право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость также не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно данных из выписки технического паспорта на ДАТА, общая площадь спорного жилого дома составляет **** кв.м. (л.д. 10-13).
Поскольку сделка купли-продажи спорного дома соответствует требованиям закона, обязательства по сделке сторонами выполнены, суд признает право собственности на спорный дом за истцами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимошенко Л.В., Тимошенко И.В. удовлетворить.
Признать действительным договор, заключенный между Тимошенко Л.В., **** и *** ДАТА о купле-продаже жилого дома по адресу: АДРЕС.
Признать за Тимошенко Л.В., Тимошенко И.В. право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС., общей площадью - **** кв.м., жилой площадью - **** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю.Головченко
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2011 года.