Дело № 2-1044/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 27 апреля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
с участием помощника прокурора г.Новоалтайска Овчиниковой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Д.Н. к Фотиенко А.Е. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Логинов Д.Н. обратился в суд с указанным иском, в котором просил выселить ответчика из АДРЕС, расположенной по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований указал, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности, приобрел он ее по договору купли- продажи от ДАТА. На момент приобретения жилого помещения в нем был прописан, но не проживал Фотиенко А.Е., который собственником квартиры не является, прав на данную квартиру не имеет. Членом семьи истца ответчик не является, соглашения о праве пользования жилым помещением с ним не заключалось. В добровольном порядке Фотиенко А.Е. выселяться из квартиры не желает. Истец намерен распорядиться указанной квартирой по своему усмотрению. В связи с чем, полагал, что права пользования недвижимым имуществом у ответчика отсутствует, на основании ст.35 ЖК РФ он подлежат выселению из спорной квартиры.
В судебном заседании истец Логинов Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчика не знает, ни разу его не видел, соглашений с ним никаких не заключал.
Ответчик Фотиенко А.Е. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно.
Представитель ответчика Фотиенко А.Е., адвокат Кулик О.Ю., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ,полагала необходимым вынести решение по делу по иску Логинова Д.Н. на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Логинов Д.Н. ДАТА приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным ДАТА между продавцами Б. Д. и покупателем Логиновым Д.Н. Квартира принадлежала продавцам по праву общей долевой собственности на основании Договора дарения от ДАТА(л.д.4).
Действительно, в п.4.2 договора было указано, что на момент заключения договора на отчуждаемой жилой площади состоит на регистрационном учете Фотиенко А.Е.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
ДАТА право собственности Логинова Д.Н. на АДРЕС в АДРЕС АДРЕС было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права соответственно (Л.д.5).
Как усматривается из выписки из домовой книги, по состоянию на ДАТА в указанной квартире зарегистрированы Логинов Д.Н. и Фотиенко А.Е. (Л.д.6).
Между тем судом установлено, что по указанному адресу Фотиенко А.Е. не проживает, ответчик никогда не являлся членом семьи истца Логинова Д.Н., с ним не проживал, бремени содержания жилья и оплаты коммунальных услуг не нес, место жительства его неизвестно.
Факт не проживания ответчика в АДРЕС в АДРЕС АК, подтверждается показаниями свидетелей Д. и Б. которые показали, что ответчик приходится сыном Б.. Они продали квартиру Логинову. Фотиенко А. в ней не жил, он находится где- то в АДРЕС. Не смогли его выписать, так как не знали его адреса. Говорили истцу, что он может его выселить, и это правильно, так как ответчик ему никем не приходится.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Продавцы Б.., Д. являлись собственниками спорной квартиры, распорядились ею по своему усмотрению, заключив с истцом сделку купли-продажи. Данная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована, никем не оспорена, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом.
С учетом установленных обстоятельств по делу, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к новому собственнику, у ответчика Фотиенко А.Е. прекратилось право пользования указанным жилым помещением в силу закона.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Следовательно, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по основанию, предусмотренному ст.35 ЖК РФ.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Фотиенко А.Е. в пользу Логинова Д.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Логинова Д.Н. удовлетворить.
Выселить Фотиенко А.Е., ДАТА года рождения, из АДРЕС, расположенной по АДРЕС АДРЕС.
Взыскать с Фотиенко А.Е. в пользу Логинова Д.Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.В.Сомова
Мотивированное решение составлено ДАТА