Дело № 2-1012/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 11 мая 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой И.В.,
при секретаре Новиковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ореховой Е.Н. к администрации Первомайского района, Орехову Н.М., Першиной В.А. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Орехова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района, в котором просила установить факт принятия ею наследства после смерти бабушки О.А.Д. и признать за нею право собственности на 1/2 долю жилого дома НОМЕР по АДРЕС.
Свои требования мотивировала тем, что его бабушке О.А.Д. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА принадлежала 1/2 доля указанного жилого дома. О.А.Д. своим имуществом распорядилась, составив завещание, которым все свое имущество, в том числе 1/2 долю жилого дома, находящегося в АДРЕС, завещала истице Ореховой Е.Н. ДАТА О.А.Д. умерла, однако истица своевременно не обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию. Фактически наследство после смерти О.А.Д. ею принято, поскольку она следит за техническим состоянием дома, оплачивает необходимые платежи и налоги, пользуется принадлежавшими умершей вещами и хранит ее документы.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сын умершей Орехов Н.М. и собственник второй половины спорного дома Першина В.А.
В настоящем судебном заседании истица требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Первомайского района в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Орехов Н.М. и Першина В.А. исковые требования признали, представив суду соответствующие заявления, в которых указали, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Третье лицо нотариус Фомина Л.Б., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Бобровского сельсовета Первомайского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения истицы, ответчиков Орехова Н.М. и Першиной В.А. суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истицы, ответчиков Орехова Н.М. и Першиной В.А., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между "Б." и О.А.Д., последняя приобрела в собственность занимаемую ею 1/2 долю жилого дома, состоящую из 2-х комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную в АДРЕС.
Указанный договор зарегистрирован в администрации Бобровского сельского совета.
Как усматривается из содержания указанного договора о передаче жилья в собственность, в нем не было точно определено передаваемое в собственность недвижимое имущество - не полностью указан адрес его расположения, указано лишь - «с. С.». Кроме того, совершенные в тексте договора исправления в части указания наименования жилого помещения («1/2 доля дома» вместо ранее указанного «квартира») внесены администрацией Бобровского сельсовета, которая стороной договора о передаче жилья в собственность не являлось, т.е. полномочий на внесение данных исправлений не имела.
Между тем судом установлено, что полный почтовый адрес - АДРЕС, 1/2 доле жилого дома в с. С., принадлежащего О.А.Д. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, присвоен постановлением администрации Бобровского сельского совета от 02.12.2010 НОМЕР.
Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на 01.11.2010, собственниками жилого дома НОМЕР по АДРЕС значатся Першина В.А. и Орехова А.Д., которым принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на данный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Поэтому суд полагает, что договором от ДАТА в собственность О.А.Д. передана именно спорное недвижимое имущество - 1/2 доля жилого дома НОМЕР по АДРЕС, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Согласно ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции подлежали регистрации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что право собственности О.А.Д. на 1/2 долю жилого дома НОМЕР по АДРЕС в установленном порядке зарегистрировано не было.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что договор о передаче жилья в собственность от ДАТА между "Б." и О.А.Д. заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре не были указаны все его существенные условия, в частности, месторасположение продаваемого недвижимого имущества, однако стороны исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки.
Покупатель по данному договору О.А.Д. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА, поэтому оформить государственную регистрацию сделки о передаче жилья в собственность не представляется возможным, что нарушает права ее наследников.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принимая во внимание, что договор о передаче жилья в собственность от ДАТА между "Б." и О.А.Д. был заключен в письменной форме, как того требовал закон и фактически исполнен, исходя из анализа указанных норм закона и ч. 3 ст. 165 ГК РФ, которая предусматривает право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд считает, что одно лишь отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и полагает возможным включить 1/2 долю жилого дома НОМЕР по АДРЕС в состав наследства, открывшегося со смертью О.А.Д.
Как усматривается из завещания, составленного О.А.Д. ДАТА, все свое имущество, в том числе 1/2 долю жилого дома АДРЕС О.А.Д. завещала Ореховой Е.Н. Таким образом истица является наследником по завещанию к имуществу О.А.Д.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как пояснила истица в настоящем судебном заседании, после смерти О.А.Д. она своевременно не обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию, однако фактически наследство ею принято, поскольку она следит за техническим состоянием дома, оплачивает необходимые платежи и налоги, пользуется принадлежавшими умершей вещами и хранит ее документы.
Из ответа нотариуса Фоминой Л.Б. и приложенных к нему копий свидетельств о праве на наследство от ДАТА и от ДАТА установлено, что после смерти О.А.Д., умершей ДАТА, по заявлению сына Орехова Н.М. было заведено наследственное дело, ему выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства с причитающимися процентами и на земельный участок, расположенный АДРЕС. Другие наследники после смерти О.А.Д. за принятием не обращались.
Истица в настоящем судебном заседании пояснила, что ей не было известно о принятии ее отцом Ореховым Н.М. наследства после смерти О.А.Д., как наследница по завещанию она не претендует на принятое им наследство и желает оформить право собственности в порядке наследования только 1/2 долю жилого дома НОМЕР по АДРЕС.
Орехов Н.М. исковые требования признал, представил суду заявление о признании иска ответчиком. Суду пояснил, что о существовании завещания от имени О.А.Д. на имя Ореховой Е.Н. он не знал.
В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.
Учитывая, что Орехова Е.Н. вступила во владение и в управление наследственным имуществом, следит за техническим состоянием дома, оплачивает необходимые платежи и налоги, пользуется принадлежавшими умершей вещами и хранит ее документы, суд приходит к выводу о том, что она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти О.А.Д.
На основании изложенного суд полагает возможным признать право собственности Ореховой Е.Н. на 1/2 долю жилого дома, расположенного в АДРЕС, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ореховой Е.Н. удовлетворить.
Установить факт принятия Ореховой Е.Н. наследства после смерти О.А.Д., умершей ДАТА.
Признать право собственности Ореховой Е.Н. на 1/2 долю жилого дома, расположенного в АДРЕС, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.В. Козлова
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011