2-755/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новоалтайск 11 апреля 2011г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Головченко Е.Ю.
при секретаре Юрмановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой А.И, к администрации Первомайского района о признании договора действительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Акулова А.И. обратилась с указанным иском к ответчику по тем основаниям, что с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА истец состояла в трудовых отношениях с совхозом «****». В ДАТА. совхоз «****» был реорганизован в закрытое акционерное общество «****», которое впоследствии было ликвидировано в связи с банкротством.
В связи с трудовыми отношениями в ДАТА Совхозом «*****» был предоставлен истцу для проживания на условиях договора социального найма жилой АДРЕС в АДРЕС. С указанного времени истец стала проживать в спорном доме, встав на регистрационный учет по месту жительства.
ДАТА между Акуловой А.И. и ЗАО «****» был заключен договор передачи жилья в собственность, а именно жилого АДРЕС в АДРЕС.
Указанный договор был исполнен. Согласно данному договору, указанный жилой дом, общей площадью ****., жилой площадью - ****. был передан истцу в собственность в порядке бесплатной приватизации, договор составлен в надлежащей форме, подписан сторонами и зарегистрирован в исполнительном комитете Новоберезовского Совета народных депутатов.
Жилой дом, занимаемый Акуловой А.И расположен на земельном участке площадью **** принадлежащем истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА
На момент заключения договора о передаче жилья в собственность органом, осуществляющим регистрацию перехода права собственности являлось БТИ по АДРЕС. Однако указанный договор надлежащим образом зарегистрирован не был, но был исполнен, спорный жилой дом был передан истцу, а та в свою очередь владеет, пользуется данным имуществом как своим собственным.
Спорный дом также не был принят на баланс ЗАО «****», в реестре муниципального имущества жилой дом не значится.
В приватизации какого-либо другого жилья истец ни разу не участвовала, предоставленное ей право законом не использовала, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг за период ****, справкой ФГУП «****» по АДРЕС от ДАТА, выпиской из ЕГРП, выданной УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.
Истец лишена возможности зарегистрировать надлежащим образом свои права на жилой дом.
Просила признать договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между ЗАО «****» и Акуловой А.И. действительным. Признать за ней право собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью *** жилой площадью ****
В судебное заседание истец Акулова А.И., ее представитель, действующая на основании доверенности, Акулова О.В., не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявления в деле.
Представитель ответчика администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель Управления ***** в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
По делу установлено, что с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА истец состояла в трудовых отношениях с совхозом «*****», что подтверждается ее трудовой книжкой (л.д. 6).
Согласно выписке из ЕГРП, выданной УФС **** в ДАТА совхоз «Новоберезовский» был реорганизован в закрытое акционерное общество «Новоберезовское», которое впоследствии было ликвидировано в связи с банкротством (л.д. 17-19).
В связи с трудовыми отношениями в ДАТА Совхозом «****» был предоставлен истцу для проживания на условиях договора социального найма жилой АДРЕС в АДРЕС. С указанного времени истец стала проживать в спорном доме, встав на регистрационный учет по месту жительства (л.д.22).
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст.18 ФЗ РФ « О приватизации Жилищного фонда в РФ» при переходе государственного или муниципального предприятия, учреждения в иную форму собственности или их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правоприемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
ДАТА между Акуловой А.И. и ЗАО «****» был заключен договор передачи жилья в собственность, а именно жилого АДРЕС кв. по АДРЕС в АДРЕС (л.д. 7-8).
Указанный договор был исполнен. Согласно данному договору, указанный жилой дом, общей площадью ****., жилой площадью - **** (л.д. 11-13) был передан истцу в собственность в порядке бесплатной приватизации, договор составлен в надлежащей форме, подписан сторонами и зарегистрирован в исполнительном комитете Новоберезовского Совета народных депутатов.
Жилой дом, занимаемый Акуловой А.И расположен на земельном участке площадью ****., принадлежащем истцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. 20,21).
На момент заключения договора о передаче жилья в собственность органом, осуществляющим регистрацию перехода права собственности являлось БТИ по АДРЕС. Однако указанный договор надлежащим образом зарегистрирован не был, но был исполнен, спорный жилой дом был передан истцу, а та в свою очередь владеет, пользуется данным имуществом как своим собственным.
Поскольку спорный дом также не был принят на баланс ЗАО «****», ни в ведение органов местного самоуправления, ни в муниципальную собственность, ни в собственность субъекта РФ, т.е. собственность АДРЕС, а также федеральную собственность, он не был передан, что подтверждается сообщениями Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по АДРЕС, Главного управления имущественных отношений АДРЕС, комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС (л.д. 14,15,43,44,47).Это обстоятельство препятствует истцу реализовать предоставленное законом право на приватизацию жилого помещения.
В силу ст. 2 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются высшей ценностью, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства.
В соответствии со ст.8 Закона РФ от 04 июля 1991года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться за защитой его прав в суд.
При таких обстоятельствах суд полагает, что участником приватизации спорного дома является Акулова А.И.
Согласно выписки из похозяйственных книг за период 1991-2012г.г., в указанном доме зарегистрирована истец (л.д. 9-10).
Как следует из технического паспорта на домовладение, указанный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью - **** кв.м. (л.д. 11-13).
Согласно справки ФГУП «****» по АДРЕС от ДАТА истец не участвовала в приватизации (л.д. 16).
Спор о принадлежности жилого дома между лицами, участвующими в деле, отсутствует. Возражений от ответчиков, третьих лиц против удовлетворения иска в суд не поступило.
Таким образом, суд полагает возможным признать за Акуловой А.И. право собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м.
Требования истца о признании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между ЗАО «****» и Акуловой А.И. действительным, не подлежит удовлетворению, ввиду следующего:
Действительно, договор о передаче жилья в собственность от ДАТА был заключен с нарушением, поскольку на момент заключения договора, органом, осуществляющим регистрацию перехода права собственности являлось БТИ по АДРЕС. Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован не был, однако суд, с учетом исследованных материалов, при отсутствии спора между участниками процесса, полагает возможным признать право собственности на жилой дом за истцом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части, за Акуловой А.И. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью **** кв.м., жилой площадью - **** кв.м.
Руководствуясь ст.194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Акуловой А.И. удовлетворить частично.
Признать за Акуловой А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ****м., жилой площадью - ****
В остальной части в удовлетворении иска отказать
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю. Головченко
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2011г.