Дело № 2-925/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 11 апреля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,
при секретаре Юрмановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лубнина В.А. к администрации Первомайского района о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Лубнин В.А. обратился в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на, на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, земельный участок площадью ****., расположенные по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА НОМЕР, удостоверенного нотариусом Первомайского нотариального округа АДРЕС ***** свидетельства о праве собственности от ДАТА, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА
В настоящее время без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства АДРЕС в пристрое (литер А1) были произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведен пристрой (литер А2.). Указанный факт был выявлен при обследовании Первомайским производственным участком Новоалтайского отдела филиала ФГУП «****» по АДРЕС, что зафиксировано в выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДАТА Согласно выписке из техпаспорта общая площадь жилого домовладения составляет - ****, в том числе жилая - ****
До переустройства, перепланировки и возведения самовольного пристроя (литер А 2) общая площадь домовладения составляла ****
Факт состоявшихся переустройства, перепланировки и факт возведения самовольного пристроя (литер A2 ) также подтверждается техническим заключением НОМЕР, произведенным Первомайским производственным участком Новоалтайского отделения филиала ФГУП «*****» по АДРЕС, из которой следует, что в пристрое (лит.А) выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:
К жилому дому возведен брусчатый пристрой (лит. А2) общей площадью *****
В пристрое (лит. А2) размещена: кухня поз.1 площадью ****., в кухне поз. 1 установлена печь и раковина.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого пристроя литер А2 по АДРЕС в АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой литер А2 пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
При этом самовольно выполненное переустройство и перепланировка пристроя (литер А1) по АДРЕС, не снижает несущей способности здания в целом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.
Истец просит признать право собственности на жилой АДРЕС. по ул. АДРЕС.
В судебном заседании Лубнин В.А. заявленные требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.
Третье лицо Лубнина Г.С. полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Представитель ответчика администрации АДРЕС в суд не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления ***** в суд также не явился, зам.начальника Новоалтайского отдела ****. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.
С учетом мнения истца Лубнина В.А., третьего лица Лубниной Г.С. суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Лубнину В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, земельный участок площадью ***., расположенные по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА НОМЕР, удостоверенного нотариусом Первомайского нотариального округа АДРЕС *** свидетельства о праве собственности от ДАТА, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА(л.д. 7-10).
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В настоящее время без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства АДРЕС в пристрое (литер А1) были произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведен пристрой (литер А2.). Указанный факт был выявлен при обследовании Первомайским производственным участком Новоалтайского отдела филиала ФГУП «**** по АДРЕС, что зафиксировано в выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДАТА Согласно выписке из техпаспорта общая площадь жилого домовладения составляет - ****, в том числе жилая - **** (л.д. 11-13).
До переустройства, перепланировки и возведения самовольного пристроя (литер А 2) общая площадь домовладения составляла ****
Факт состоявшихся переустройства, перепланировки и факт возведения самовольного пристроя (литер A2 ) также подтверждается техническим заключением НОМЕР, произведенным Первомайским производственным участком Новоалтайского отделения филиала ФГУП «****» по АДРЕС, из которой следует, что в пристрое (лит.А) выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:
К жилому дому возведен брусчатый пристрой (лит. А2) общей площадью ****
В пристрое (лит. А2) размещена: кухня поз.1 площадью **** в кухне поз. 1 установлена печь и раковина.(л.д. 11-13, 14-20).
Указанное домовладение в эксплуатацию не сдано. Кроме того, на выписке из технического паспорта на домовладение имеется отметка, что на возведение строения (Лит А2,) документов не представлено, имеет место самовольная перепланировка, переустройство.
Таким образом, Лубнин В.А. произвел переустройство, перепланировку жилого дома без соответствующего разрешения, самовольно возвел пристрой. в связи с чем изменилась общая и жилая площадь спорного жилого дома, в связи с чем возник новый объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствие с заключением Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «****» по АДРЕС, установлено, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка пристроя (литер А2) по АДРЕС, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
При этом состояние строительных конструкций пристроя литер A2. по АДРЕС, соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой литер A2. пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 14-20).
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан, нет угрозы их жизни или здоровью.
Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией АДРЕС не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольной постройки, произведенная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Лубниным В.А., права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лубнина В.А. удовлетворить.
Признать за Лубниным В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС общей площадью ****., жилой площадью ****
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Ю. Головченко
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2011.