Дело № 2-1206/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 06 мая 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Троегубова Н.И. к Администрации АДРЕС о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Троегубов Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации АДРЕС края о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска указал, что на основании договора купли- продажи ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В ДАТА году, без получения соответствующего разрешения, им произведен пристрой к дому, размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Осуществленные строительно- монтажные работы по дому не снижают его несущей способности, не противоречат норма эксплуатации, не представляют угрозы для жизни из здоровья людей, не нарушают права и интересы граждан, что подтверждается заключением о соответствии объекта градостроительным требованиям. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на жилой АДРЕС, расположенный по АДРЕС в АДРЕС края.
В судебном заседании истец Троегубов. Н.И. поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что в ДАТА году купил спорный дом по договору купли- продажи, в ДАТА году осуществил пристрой к дому. По заключению отдела архитектуры и градостроительства данное сооружение соответствует установленным нормам.
Представитель ответчика Администрации АДРЕС края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в суд не явился, направила заявление о рассмотрении дела без его участия, принятии решения по иску Троегубова Н.И. на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения истца, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что на основании заключенного ДАТА с М.. договора купли- продажи Троегубов Н.И. приобрел в собственность целый жилой, каркасно- засыпной дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой- <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сарай дощатый, сооружения деревянные, расположенный по адресу: АДРЕС по АДРЕС (л.д.7).
Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА принадлежит Троегубову Н.И. на праве собственности, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права (Л.д.4,5-6).
Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений Троегубова Н.И., в ДАТА году на указанном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения был возведен пристрой к жилому дому.
Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м (л.д.12-15). В этом техпаспорте имеется отметка о самовольно возведенном пристрое, размером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1).
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возведены: пристрой Литер А1 (каркасно-засыпной) и холодные пристрои Литер а, а1, дощатые - в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1 примечания * - в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Расстояние между сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов принимается расстояние между этими конструкциями); также в соответствии с «Нормативами градостроительного проектирования АДРЕС», утвержденными постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от14.10.2009 - п.2.2.43- до границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного блокированного дома- 3 метра (л.д.8-9).
Как установлено из учетной карточки личной консультации от ДАТА Троегубова Н.И. у сотрудника ТО ГПН НОМЕР АДРЕС и районов о соответствии нормам пожарной безопасности противопожарных расстояний между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС и строениями на соседних участках, согласно представленному межевому плану расположения земельных участков от ДАТА площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. С учетом того, что строения на данном участке относятся к 5 и 3 степени огнестойкости, в соответствии с таблицей 11 Федерального закона № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и приложением 1 таблицы 1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» противопожарное расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками на смежных земельных участках должно быть не менее 10 метров. Расстояние между жилым домом и надворными постройками на земельном участке по адресу: АДРЕС и жилым домом и надворными постройками по адресу: АДРЕС соответствует нормам (Л.д.10).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возможность обслуживания жилого дома у истца имеется, расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка, как установлено в судебном заседании, значительное, в соответствии с установленными нормами.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный пристрой к жилому дому создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Троегубова Н.И. удовлетворить.
Признать за Троегубовым Н.И. право собственности на жилой АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В.Сомова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА