Дело №2-553/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 16 марта 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Н.Н. к администрации АДРЕС о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Соколов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района, в котором просит признать право собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, ДАТА года на основании договора дарения приобрел в собственность квартиру в АДРЕС. Договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Березовского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Алтайского края.
На основании постановления Совета депутатов Березовского сельсовета «По упорядочению названия улиц в населенных пунктах сельсовета», квартире присвоен новый адрес: АДРЕС.
Кроме того, в договоре от ДАТА допущена ошибка, в договоре указано, что истец принял в дар жилой дом, а не квартиру, расположенную по указанному выше адресу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА Соколову Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
В настоящее время без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района Алтайского края в квартире были произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведен пристрой (Литер А). Таким образом, возникла необходимость обратиться в суд за защитой своих прав, истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м.
Истец Соколов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель истца - Чебуранова З.А., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДАТА, Соколов Н.Н. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.13). Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Алтайского края.
На основании постановления НОМЕР от ДАТА Совета депутатов Березовского сельсовета «По упорядочению названия улиц в населенных пунктах сельсовета», жилому дому, принадлежащему Соколову Н.Н., расположенному в АДРЕС, присвоен новый адрес: АДРЕС (л.д.14).
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА следует, что Соколову Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.28).
Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м (л.д. 17-19).При сравнении технического паспорта на спорный дом по состоянию на ДАТА года и договора дарения от ДАТА года следует, что общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.13,17).
Суду не представлено разрешительных документов на переустройство, перепланировку и возведение пристроя, поэтому суд приходит к выводу о самовольном строительстве спорной квартиры.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю НОМЕР, самовольно выполненные переустройство и перепланировка жилого дома (Литер А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций жилого пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке(л.д. 21-26).
На основании учетной карточки личной консультации гражданина НОМЕР от ДАТА ГУ МЧС России по Алтайскому краю Территориального отдела надзорной деятельности № 8 противопожарные расстояния не соответствуют нормам (л.д.34).
Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА, часть индивидуального жилого дома с пристроем по адресу: АДРЕС, не соответствует градостроительным требованиям, хозяйственные постройки возведены с нарушением градостроительных норм, а именно, не соответствует расстояние от хозяйственных построек до межи соседнего земельного участка, не соответствует расстояние от хозяйственных построек до красной линии улицы. В остальном, спорный дом соответствует градостроительным требованиям. (л.д. 41-44).
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что не соблюдение вышеуказанных расстояний и градостроительных норм при возведении жилой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:Алтайский край, АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколова Н.Н. удовлетворить.
Признать за Соколовым Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2011г.