Дело № 2-811/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 14 апреля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Козьмик Л.А.,
при секретаре Козловой Ю.В.,
рассмотрев судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска к Солововой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате, возникшую по Договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб. и за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы пеню за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование иска истец указал, что ДАТА на основании постановления администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска и гражданами Б.С.С. и Б.С.С. сроком на 11 месяцев заключен Договор аренды земельного участка НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по АДРЕС. ДАТА Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - оставшиеся конструкции нежилого здания за Солововой Е.В. Таким образом, указанный земельный участок в аренду фактически предоставлен Солововой Е.В. и она пользуется им. Договором аренды земельного участка предусмотрена арендная плата, сроки ее уплаты и приведен расчет арендной платы. В соответствии с п. 2.9 Постановления Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края № 143 от 21.10.2008 года арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом. Пунктом 3.2 указанного постановления предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования РФ. Ответчик не ненадлежащим образом исполняет условия Договора аренды, в связи с чем истец ДАТА направлял ответчику претензию с просьбой погасить сложившуюся задолженность, но никаких действий, направленных на погашение долга, ответчик не приняла, в результате чего сложилась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., на которую за период с ДАТА по ДАТА начислена пеня в размере <данные изъяты> руб. и общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Волкова М.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что ответчик, зарегистрировав право собственности на недвижимость, в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ приняла на себя обязанности арендатора земельного участка.
Ответчик Соловова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о чем имеется расписка в материалах дела.
Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска («Арендодатель») передал сроком до ДАТА включительно в аренду Б.С.С. и Б.С.С., действующему через представителя Соловову Е.В., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС. Данные обстоятельства подтверждаютсяДоговором аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА (л.д. 6), актом сдачи-приемки указанного земельного участка от ДАТА (л.д. 8) и Постановлением администрации АДРЕС края от ДАТА НОМЕР (л.д. 9).
Проект границ земельного участка по АДРЕС (до перенумерации - АДРЕС) в АДРЕС утвержден пунктом 1 Постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА (л.д. 9).
Согласно кадастрового плана земельного участка, ДАТА земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по АДРЕС, присвоен кадастровый НОМЕР (л.д. 12).
Как усматривается из представленных суду выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - оставшиеся конструкции нежилого здания, расположенный по АДРЕС за Б.С.С. и Б.С.С. прекращено, и с ДАТА правообладателем данного объекта недвижимого имущества является Соловова Е.В., что подтверждается записями в ЕГРП от ДАТА (л.д. 13, 14 и 15).
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 года № 118-ФЗ) статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, то прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
В соответствии со ст.ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка НОМЕР определено, что базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 1,0% от кадастровой стоимости земельного участка и общая сумма арендной платы на ДАТА составила <данные изъяты> руб.
Согласно пункта 2.4 указанного Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом. В соответствии с пунктом 2.5 в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).
22.11.2005 года Новоалтайским городским Собранием депутатов принято Постановление № 145 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в ведении муниципального образования городского округа «город Новоалтайск», где утверждены базовые ставки арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а также утверждена формула расчета арендной платы за конкретный земельный участок с учетом его площади, местонахождения и целевого использования (л.д. 18-20).
Указанное Постановление утратило силу с момента вступления в силу решения Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края № 143 от 21.10.2008 года, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 21-23).
Постановлением Администрации Алтайского края от 13.04.2004 года № 162 в приложении 1 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края с населением свыше 10000 человек по кадастровым кварталам (л.д. 25, 26).
Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 года № 546 (в ред. от 16.11.2010 года) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края", которое вступило в силу с 01.01.2010 года, признано утратившим силу вышеуказанное постановление Администрации края от 13.04.2004 года № 162 и утверждены прилагаемые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края и средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов (городских округов) Алтайского края (л.д. 25, 26).
Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий Договора аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА сложилась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислена пеня за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб.
Согласно Договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, срок действия договора аренды земли истекал ДАТА. Однако по истечении срока действия договора ответчик продолжала пользоваться спорным земельным участком, возражений со стороны Арендодателя заявлено не было. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДАТА Комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края направлял Солововой Е.В. претензию, в которой предлагал ей погасить сложившуюся задолженность по арендной платье за землю за период с ДАТА по ДАТА, указав, что в противном случае задолженность будет взыскана в судебном порядке (л.д. 16). Согласно уведомления о вручении почтового отправления, ДАТА Соловова Е.В. получила данную претензию (л.д. 17).
Суду не представлено доказательств исполнения ответчиком условий Договора аренды НОМЕР от ДАТА.
Поэтому суд с учетом изложенного, находит иск Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска подлежащими удовлетворению, соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате (л.д. 4) и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеня в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делу подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая в силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска удовлетворить.
Взыскать с Солововой Е.В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска задолженность по арендной плате, возникшую по Договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР, за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб., пеню за несвоевременное погашение задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с Солововой Е.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам АДРЕСвого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.А.Козьмик
Мотивированное решение изготовлено ДАТА