Дело № 2-556/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск «17» марта 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыжова А.Н., Рыжовой И.М., Ивановой Е.А. к АФАО «Сибмост» о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к АФАО «Сибмост», в котором просят признать договор о передаче (продажи) квартир в собственность действительным и признать за ними право собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м. в равных долях (каждому) по 1/3 доли.
Свои требования мотивировали тем, что ДАТА между АФАО «Сибмост» и Рыжовым А. Н., Рыжовой И. М., Ивановой Е. АФИО10 был заключен договор на передачу (продажу) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в собственность граждан. Согласно договору на передачу (продажу) квартир в собственность АФАО «Сибмост», передал в собственность истцам вышеуказанную квартиру.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА на праве общей долевой собственности истцам принадлежит земельный участок по 1/3 доли каждому.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как договор не зарегистрирован в установленном законом порядке и АФАО «Сибмост» внес исправления в договор, вместо квартиры было исправлено на 1/2 долю жилого дома, а площадь указана квартиры, а не жилого дома. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят признать действительным договор на передачу (продажи) квартир в собственность граждан от ДАТА между АФАО «Сибмост» и Рыжовым А.Н., Рыжовой И. М., Ивановой Е. А. действительным и признать за ними право собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м. в равных долях (каждому) по 1/3 доли.
В судебное заседание истцы Рыжов А.Н., Иванова Е.А. не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Истица Рыжова И.М., представитель истицы - Митрохина Т.В., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика АФАО «Сибмост» - Шатохин А.А., действовавший на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ч.2 ст.218 ГК РФ),
В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Судом установлено, что согласно договора на передачу (продажи) квартир в собственность от ДАТА, заключенного между АФАО «Сибмост» и Рыжова А. Н., Рыжовой И. М., Ивановой Е. А. (до брака Рыжова - л.д. 11), истцы приобрели в собственность квартиру АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м. в равных долях (каждому) по 1/3 доли (л.д.12).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДАТА ранее право на вышеуказанную квартиру зарегистрировано не было (л.д.25).
Из представленной суду справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края следует, что квартира АДРЕС в реестре муниципального имущества Первомайского района не значится (л.д.26).
Согласно справкам Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА, Рыжов А.Н. (л.д.22), Рыжова И.М. (л.д.23), Иванова Е.А. (л.д.24) в приватизации по адресу: АДРЕС не участвовали.
Из представленной суду выписки из похозяйственной книги следует, что истцы с ДАТА года зарегистрированы по адресу: АДРЕС (л.д.15-16).
Исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практики, в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, обязательства по договору исполнены сторонами, суд считает возможным признать действительным договор от ДАТА на передачу (продажу) квартиры АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, передан в общую долевую собственность Рыжову А.Н. (л.д. 28), Рыжовой И.М. (л.д.29), Ивановой Е.А. (л.д. 30),) по 1/3 доли каждому.
Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА, следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-20).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру между Рыжовым А.Н., Рыжовой И.М., Ивановой Е.А. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорную квартиру равны и составляют по 1/3 доли.
При таких обстоятельствах за истцами следует признать право общей долевой собственности на квартиру АДРЕС, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыжова А.Н., Рыжовой И.М., Ивановой Е.А. удовлетворить.
Признать действительным договор от ДАТА на передачу (продажу) квартиры АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, заключенный между АФАО «Сибмост» и Рыжовым А.Н., Рыжовой И.М., Ивановой Е.А..
Признать за Рыжовым А.Н., Рыжовой И.М., Ивановой Е.А. право общей долевой собственности на квартиру АДРЕС, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2011 г.