Дело № 2-168/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск «25» февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арбузовой Е.О. к администрации АДРЕС, Кулинич В.С. о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района в котором просит признать договор купли-продажи от ДАТА действительным и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в администрации Повалихинского сельсовета.
Свои требования мотивировала тем, что в ДАТА году она приобрела у Кулинич В.С. по договору купли-продажи в собственность жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права истице по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Истица Арбузова Е.О. не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, так как, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд, просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС от ДАТА, заключенный между Кулинич В.С. и Арбузовой Е.О. и признать за ней право собственности на спорный жилой дом.
В настоящее судебное заседание истица не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на основании ч.3 ст. 165 ГК РФ. В судебном заседании, состоявшемся ДАТА, Арбузова Е.О. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.
Привлеченная в ходе судебного разбирательства в качестве ответчика Кулинич В.С, в суд не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, заявление в деле.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявления в деле.
В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица была привлечена Кучеровская М.Ю., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она и истица обращались к Кулинич В.С. за надлежащим оформлением сделки купли-продажи, но последняя уклоняется, ссылаясь на плохое состояние здоровья.
С учетом мнения третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения Кучеровской М.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ),
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между Кулинич В.С. и Арбузовой Е.О., последняя приобрела в собственность жилой бревенчатый дом, состоящий из двух комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, (л.д.7). Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в администрации Повалихинского сельсовета ДАТА (л.д.7).
Из представленной суду выписки из похозяйсивенной книги, следует, что Арбузова Е.О. с ДАТА года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: АДРЕС (л.д. 21).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДАТА за НОМЕР, ранее право на вышеуказанную квартиру зарегистрировано не было (л.д.14).
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края следует, что АДРЕС в реестре муниципального имущества Первомайского района не значится (л.д.15).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью <данные изъяты> кв.м, передан в собственность Арбузовой Е.О.(л.д. 13) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА (л.д.13).
Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА, следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м (л.д.13-15).
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), зарегистрирован в администрации Повалихинского сельсовета, обязательства по договору исполнены сторонами, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи от ДАТА года, заключенный между Кулинич В.С. и Арбузовой Е.О.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу ст. 164, 165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арбузовой Е.О. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС от ДАТА, заключенный между Кулинич В.С. и Арбузовой Е.О..
Признать за Арбузовой Е.О. право собственности на жилой АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА