Дело № 2-1017/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 29 апреля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.,
при секретаре Дороховой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермачков М.О. и Ермачкова Р.М. к администрации г. Новоалтайска о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ермачков М.О. и Ермачкова Р.М.. обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указали, что они состоят в зарегистрированном браке с ДАТА На основании договора купли-продажи от ДАТА истцами в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому был приобретен земельный участок с расположенным на нем целым жилым бревенчатым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: АДРЕС. Право общей долевой собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения дом был в ветхом состоянии, процент износа составлял 60%. В 2010 году без получения надлежащего разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Новоалтайска Алтайского края истцы построили новый дом (лит.Б) из газосиликатных блоков общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.
В судебном заседании истцы Ермачков М.О. и Ермачкова Р.М. поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации АДРЕС в суд не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в суд также не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
С учетом мнения истцов, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов Ермачков М.О. и Ермачкова Р.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Ермачков М.О. и Ермачкова Р.М. состоят в зарегистрированном браке с ДАТА На основании договора купли-продажи от ДАТА истцами в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому был приобретен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: АДРЕС.(л.д. 5-6) Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА (л.д. 7,8,9,10).
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как видно из материалов дела, истцам Ермачков М.О. и Ермачкова Р.М. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА (л.д.7,8,9,10).
В 2010г. без получения надлежащего разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС края истцами было осуществлено строительство нового жилого дома (лит.Б) из газосиликатных блоков общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров
Факт возведения самовольного пристроя (лит.Б) был выявлен при обследовании Первомайским производственным участком Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, что зафиксировано в выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию ДАТА Согласно выписки из технического паспорта общая площадь жилого домовладения составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-26, 27-33).
Кроме того, на выписке из технического паспорта на домовладение имеется отметка, что на возведение строения (Лит Б) документов не представлено, имеет место самовольное переустройство.
Таким образом, истцы, в2010 году произвели строительство жилого дома без соответствующего разрешения, самовольно возвели новый жилой дом, в связи с чем возник новый объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключениюотдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не соответствует п. 2.12, п. 1 примечания* СНиП 02.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; так как фактическое расстояние до жилого дома на земельном участке НОМЕР по АДРЕС ориентировочно составляет 4,5 метра, и фактическое расстояние до хозяйственной постройки на земельном участке НОМЕР по АДРЕС, ориентировочно составляет 5,0 метров; соответствует п. 2.2.43 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.01.2009г., не соответствует п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. "Технически регламент о требованиях безопасности", так как фактическое расстояние до красной линии проезда ориентировочно составляет 1,5 и 2,0 м. (л.д. 34-35).
По сообщению Территориального отдела государственного пожарного надзора № 8 г. Новоалтайска от ДАТА противопожарное расстояние между жилым домом на земельном участке по адресу АДРЕС, и соседними участками не соответствуют СНиП 2.07.01-89, поскольку площадь постройки на данном земельном участке составляет более 800 кв. метров и расстояние между домами и хозяйственными постройками на смежных участках должно быть не менее 15 метров, а на земельных участках по адресу АДРЕС расстояние между постройками менее 15 метров.
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом частично не соответствует градостроительным нормам.
Между тем, суд полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также противопожарных норм, так как имеющееся нарушение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией г. Новоалтайска не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольной постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Ермачков М.О. и Ермачкова Р.М. права общей совместной собственности на дом НОМЕР, по АДРЕС АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермачков М.О. и Ермачкова Р.М. удовлетворить.
Признать за Ермачков М.О. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Признать за Ермачкова Р.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2011.