Дело № 2-424/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 04 марта 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Козловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ятченко Е.В. к администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ятченко Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указала, что <данные изъяты>. между ее мамой Ц.. и птицесовхозом «Белоярский» был заключен договор купли - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в Северном сельсовете <данные изъяты> г. № <данные изъяты> Проданный дом представляет собой квартиру в <данные изъяты>-х квартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой-<данные изъяты> кв м и вспомогательной <данные изъяты> кв м. <данные изъяты>. Ц.. умерла. Наследниками к ее имуществу являются истец и мать наследодателя Евсеенко Т.А., которая отказалась от своей доли в наследстве. При жизни Ц.., <данные изъяты> года оставила завещание, согласно которого все свое имущество она завещала истцу. При обращении к нотариусу в установленный законом срок, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине неправильности внесения записи в договор купли - продажи жилого дома, где вместо полного указания имени и отчества покупателя были указаны инициалы, кроме того, поскольку администрация Северного сельсовета не является стороной по договору, запись в нем не может быть признана законной. Просила признать договор купли - продажи квартиры, расположенной в <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> года между Ц. и птицесовхозом «Белоярский» в лице директора Гартман О.Д. действительным, признать за нею право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.
В порядке подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Качесова Н.Ф. и Тимошенко Н.М.
В судебном заседании истец Ятченко Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, уточнила их, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.
Представитель администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Первомайского отдела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле.
Нотариус Первомайского нотариального округа Е. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявление в деле.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <данные изъяты>. между Ц. и птицесовхозом «Белоярский» в лице директора Гартман О.Д. был заключен договор купли - продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Северном сельсовете <данные изъяты> г. № <данные изъяты>. Проданный дом представляет собой квартиру в <данные изъяты>-х квартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой-<данные изъяты> кв м и вспомогательной - <данные изъяты> кв м.(л.д.6).
Из материалов дела следует, что стоимость квартиры составляла <данные изъяты>., которая оплачена при заключении договора.
<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> м, принадлежит Ц.. на праве общей долевой собственности, о чем <данные изъяты> года ей на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.21).
Как следует из выписки из технического паспорта на жилой дом № <данные изъяты>, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на <данные изъяты>., его общая площадь составляет <данные изъяты> кв м, жилая площадь <данные изъяты> кв м (л.д.13-19).
В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора, администрация Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края не является стороной по договору купли - продажи указанного жилого дома, поэтому Ц.. была лишена возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.
В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требует закон, исполнен сторонами, суд считает возможным признать договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты> действительным.
<данные изъяты> года Ц.. составила завещание, согласно которому все свое имущество, которое на день ее смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, а также все имущественные права она завещала Ятченко Е.В. (л.д.9).
<данные изъяты>.Ц. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).
При обращении к нотариусу в установленный законом срок, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине неправильности внесения записи в договор купли - продажи жилого дома, где вместо полного указания имени и отчества покупателя были указаны инициалы, кроме того, поскольку администрация Северного сельсовета не являлась стороной по договору, запись в нем не может быть признана законной.
Согласно ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В силу ст. ст.1118-1120 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
В силу ч 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из сообщения нотариуса Первомайского нотариального округа Алтайского края следует, что после смерти Ц.., умершей <данные изъяты>., проживавшей на день смерти по адресу: <данные изъяты>, с заявлением о принятии наследства по завещанию от <данные изъяты> года обращалась - Ятченко Е.В., по ее заявлению зарегистрировано наследственное дело № <данные изъяты>. С заявлением об отказе от наследства от <данные изъяты> обращалась мать наследодателя Евсеенко Т.А., <данные изъяты> года рождения. Иных заявлений о принятии наследства и заявлений об отказе от наследства от других наследников по указанному делу не поступало, сведений о других наследниках нет. Свидетельство о праве на наследство по закону по указанному делу не выдавалось. (л.д.32).
Спор о принадлежности 1/2 доли жилого дома отсутствует. Возражений от ответчика, третьих лиц против удовлетворения иска Ятченко Е.В. в суд не поступило.
Поэтому требования истца о признании за нею права собственности по наследству подлежат удовлетворению.
Следует признать право собственности Ятченко Е.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., как это следует их технического паспорта.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ятченко Е.В. удовлетворить.
Признать договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенный между Ц. и птицесовхозом «Белоярский» в лице директора Гартман О.Д. действительным.
Признать за Ятченко Е.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова
Мотивированное решение изготовлено: 09.03.2011года