Дело № 2-423/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 01 марта 2011 года
Новоалтайский городской суд в составе:
Председательствующего Хохловой Е.В.,
При секретере Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Опенышевой Н.В. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на торговый павильон,
УСТАНОВИЛ:
Опенышева Н.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Новоалтайска. Свои требования мотивировала тем, что на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ она осуществила строительство торгового павильона на два рабочих места на земельном участке по адресу: <данные изъяты>». Адрес до переадресации: <данные изъяты>».
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу был ей передан Комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска в пользование на условиях аренды, сроком на <данные изъяты> лет для размещения торгового павильона, в соответствии с договором аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. Дополнительным соглашением к данному договору аренды от <данные изъяты> года, заключенным между истицей и арендодателем, срок аренды земельного участка увеличен до <данные изъяты> года.
В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по окончании строительства объект необходимо было сдать в эксплуатацию приемочной комиссии и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию от органа, выдавшего разрешение на строительство в установленный срок, т.е. до <данные изъяты> года. В случае невыполнения данных требований к указанному сроку, срок действия разрешения необходимо было продлить в семидневный срок.
Строительство торгового павильона было окочено в <данные изъяты> года, срок действия разрешения продлен не был.
После окончания строительства, истица предъявила объект к приемке в эксплуатацию городским эксплуатационным организациям, каких - либо замечаний не выявлено. Приемочной комиссией было принято решение о соответствии объекта проекту и готовности для предъявления государственной комиссии.
В настоящее время, обратившись за оформлением права собственности на указанный объект в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска ей было отказано, так как срок действия разрешения окончился, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Просит признать право собственности на торговый павильон на два рабочих места, расположенный по адресу: <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявление в деле.
Представитель истца - Близнякова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основанем.
Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайск, представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ и в соответствии с проектом, Опенышева Н.В. осуществила строительство торгового павильона на два рабочих места на земельном участке по адресу: <данные изъяты>». Срок действия выданного разрешения составлял с <данные изъяты> года до <данные изъяты> года. (л.д.7).
Согласно акту рабочей комиссии от <данные изъяты> года было установлено, что выполненные работы по установке оборудования, предусмотренного проектом, обеспечивают пожарную безопасность, наружные коммуникации, инженерные сооружения обеспечивают нормальную эксплуатацию, каких либо замечаний не выявлено (л.д.8-9).
Согласно постановления администрации г. Новоалтайска № <данные изъяты> от <данные изъяты> года Опенышевой Н.В. предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м для размещения торгового павильона «Продукты» на два рабочих места по <данные изъяты> (л.д.10).
Вышеуказанный земельный участок был передан Опенышевой Н.В. в пользование на условиях аренды сроком на <данные изъяты> лет для размещения торгового павильона, в соответствии с договором аренды земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты> года (л.д.11-12).
Опенышевой Н.В на основании свидетельства о государственной регистрации права на основании права аренды принадлежит земельный участок, земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 14).
Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору аренды от <данные изъяты> года, срок аренды земельного участка увеличен по <данные изъяты> года (л.д.16).
Из выписки из технического паспорта составленного по состоянию на <данные изъяты> года следует, что торговый павильон на два рабочих места, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, торговые - <данные изъяты>, подсобную - <данные изъяты> кв.м (л.д.17-26). Таким образом, Опенышева Н.В., осуществила строительство торгового павильона на два рабочих места, однако надлежащим образом не завершила сдачу здания в эксплуатацию и не зарегистрировала право собственности.
По смыслу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без необходимых разрешений. С учетом того, что торговый павильон возведен на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с разработанным проектом, суд приходит к выводу о разрешенной, а не самовольной постройке.
Согласно технического заключения по обследованию строительных конструкций здания торгового павильона в ООО фирме «Итог» следует, что по состоянию строительных конструкций обследуемое здание магазина продовольственных товаров пригодно для дальнейшей эксплуатации, без угрозы жизни и здоровья граждан (л.д. 28-37).
На основании заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска следует, что здание магазина продовольственных товаров соответствует градостроительным нормам (л.д.47-48).
На основании учетной карточки личной консультации гражданина за № <данные изъяты> от <данные изъяты> года ГУ МЧС России по Алтайскому краю Территориального отдела государственного пожарного надзора № <данные изъяты> г. Новоалтайска, по результатам консультации, расстояние между зданием на земельном участке по <данные изъяты> и соседним металлическим сооружением составляет <данные изъяты> м, что не соответствует установленным требованиям (л.д. 58).
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что не соблюдение вышеуказанных расстояний при возведении торгового павильона не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Опенышевой Н.В. удовлетворить, признать право собственности истца на торговый павильон на два рабочих места по адресу: <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Опенышевой Н.В. удовлетворить.
Признать за Опенышевой Н.В. право собственности на торговый павильон на два рабочих места, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его окончательного изготовления.
Председательствующий Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 09.03.2011 года.