Дело № 2-668/2011

                                      Р Е Ш Е Н И Е

                       Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                       «14» марта 2011 года

         Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.

при секретаре Сумусенковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Точеной Л.И., Юриной А,В, к ОАО ЭДСК «Новоалтайский» о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

         Точеная Л.И., Юрина А.В. обратились в суд с иском к ОАО ЭДСК «Новоалтайский», в котором просят признать договор действительным и признать право собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировали тем, что ДАТА между ОАО ЭДСК «Новоалтайский» и Точеной Л. И., Юриной А. В. был заключен договор на передачу(продажу) домов в собственность граждан. Согласно договора ОАО ЭДСК «Новоалтайский» передал в собственность Точеной Л. И., Юриной А. В. жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Точеной Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному выше адресу.

Кроме того, истцы с ДАТА года и по настоящее время были зарегистрированы и проживали в спорном доме.

В настоящее время Точеная Л.И. и Юрина А.В. не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как в договоре на передачу (продажу) домов в собственность граждан ОАО ЭДСК «Новоалтайский», которое оформляло договор приватизации, не зарегистрировало право собственности на переданный АДРЕС в АДРЕС.

Таким образом, в настоящее время Точеная Л.И. и Юрина А.В. лишены возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. Просят признать действительным договор на передачу (продажу) домов в собственность граждан от ДАТА между ОАО ЭДСК «Новоалтайский» и Точеной Л.И., Юриной А.В. и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истцы Точеная Л.И., Юрина А.В. не явились, извещены надлежаще, уведомление в деле.

Представитель истца Точеной Л.И. - Митрохина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - ОАО ЭДСК «Новоалтайский», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Судом установлено, что согласно договору на передачу (продажу) домов в собственность от ДАТА, заключенного между ОАО ЭДСК «Новоалтайский» и Точеной Л. И., Юриной А.В., истцы приобрели в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.9).

Исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практики, в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от ДАТА ранее право на вышеуказанную квартиру зарегистрировано не было (л.д.19).

Из представленной суду справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС следует, что АДРЕС в АДРЕС в реестре муниципального имущества АДРЕС не значится (л.д.20).

Согласно справкам Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА, Точеная Л.И., Юрина А.В. в приватизации по адресу: АДРЕС не участвовали (л.д. 21,22).

В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, обязательства по договору исполнены сторонами, суд считает возможным признать действительным договор от ДАТА на передачу (продажу) домов в собственность граждан - АДРЕС в АДРЕС, заключенный между ОАО ЭДСК «Новоалтайский» и Точеной Л. И., Юриной А.В.,

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности Точеной Л.И. (л.д.24), на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА (л.д.23).

         Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА, следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-17).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорный дом между Точеной Л.И. и Юриной А.В. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорный жилой дом равны и составляют по 1/2 долю.

При таких обстоятельствах за истцами следует признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по АДРЕС в АДРЕС, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

           Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Точеной Л.И., Юриной А.В. удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу (продажу) домов в собственность граждан от ДАТА, заключенный между ОАО ЭДСК «Новоалтайский» и Точеной Л.И., Юриной А.В..

Признать за Точеной Л.И., Юриной А.В. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях по 1/2 доли каждой.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                Е.В. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА