Дело № 2-978/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск        28 апреля 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Дороховой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Божко В.А. и Божко Н.П. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Божко В.А., и Божко Н.П. обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, просили признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указали, что они состоят в зарегистрированном браке с ДАТА На основании договора купли-продажи от ДАТА заключенного между Божко В.А. и П.Н.З. истцами был приобретен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> с хозяйственными постройками на земельном участке мерою <данные изъяты>. Данный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством и зарегистрирован в органе БТИ. В связи с тем, что дом был старый, ветхий и небольшой истцами было принято решение о строительстве нового дома вместо купленного дома. Решением исполнительного комитета <данные изъяты> НОМЕР-А от ДАТА Божко В.А. было разрешено строительство жилого дома. ДАТА выдано разрешение НОМЕР на строительство нового жилого дома, и по окончании его строительства и сдачи в эксплуатацию, сносе старого жилого дома. ДАТА истцы построили жилой дом и Решением <данные изъяты> депутатов НОМЕР от ДАТА Божко В.А. было разрешено оформить документы на дом. Согласно справки отдела архитектуры <данные изъяты> от ДАТА, жилой дом по адресу: АДРЕС, приемочной комиссией принят и введен в эксплуатацию. В ДАТА супруги Божко самовольно, без разрешения соответствующих органов, возвели к дому два пристроя (<данные изъяты>), фактически тем самым разделив дом на две квартиры.

В судебном заседании истцы Божко В.А. и Божко Н.П. поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседение не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.

С учетом мнения истцов, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов Божко В.А. и Божко Н.П., изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Божко В.А. и Божко Н.П. состоят в зарегистрированном браке с ДАТА (л.д. 14) На основании договора купли-продажи от ДАТА Божко В.А. в период брака у П.Н.З. приобрел жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> с хозяйственными постройками на земельном участке мерою <данные изъяты> по адресу: АДРЕС.(л.д. 15) Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в договоре купли-продажи.

Согласно выписки из решения <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА Божко В.А. разрешено произвести строительство дома <данные изъяты> (л.д. 16). На основании данного решения выдано разрешение НОМЕР от ДАТА, согласно которого Божко В.А. должен произвести строительство нового дома, старый дом подлежит сносу, новый дом по окончании строительства необходимо сдать в эксплуатацию. Срок строительства <данные изъяты> года, до ДАТА (л.д.16). На основании Решения <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА было разрешено оформить документы Божко В.А. на дом <данные изъяты> (л.д.17). Согласно Справки отдела архитектуры <данные изъяты> от ДАТА, жилой дом по адресу: АДРЕС, приемочной комиссией принят и введен в эксплуатацию, имеется соответствующая печать органа исполнительной власти, выдавшего данную справку (л.д. 17).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В ДАТА без получения надлежащего разрешения Отдела архитектуры и градостроительства <данные изъяты> края истцами было осуществлено строительство двух пристроев к указанному жилому дому, фактически разделен дом на две квартиры.

Факт возведения самовольного пристроев (<данные изъяты>) был выявлен при обследовании <данные изъяты>, что зафиксировано в выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДАТА Согласно выписки из технического паспорта, общая площадь жилого домовладения, состоящего из планового жилого дома (<данные изъяты>), пристроев (<данные изъяты>) - <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты> (л.д. 18-21).

Кроме того, на выписке из технического паспорта на домовладение имеется отметка, что дом не сдан в эксплуатацию и на возведение строений (<данные изъяты>) документов не представлено, имеет место самовольное переустройство.

Таким образом, истцы, в ДАТА произвели переустройство жилого дома без соответствующего разрешения, самовольно возвели 2 пристроя, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь спорного жилого дома, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключениюотдела архитектуры и градостроительства <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует п. 2.12, п. 1 примечания* СНиП 02.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; соответствует п. 2.2.43 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.01.2009г., не соответствует п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. "Технически регламент о требованиях безопасности", так как фактическое расстояние до красной линии ориентировочно 4,5 м. (л.д. 22).

По сообщению <данные изъяты> от ДАТА противопожарное расстояние между жилым домом на земельном участке по адресу АДРЕС, и строениями на соседних земельных участках соответствуют СНиП 2.07.01-89, поскольку соответствую установленным требованиям (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом частично не соответствует градостроительным нормам.

Между тем, суд полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение к красной линии, создает лишь неудобство для истцов при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность же обслуживания рассматриваемого жилого дома у истцов имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до красной линии ориентировочно составляет 4,5 м.

Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией г. Новоалтайска не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольных построек, произведенная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Божко В.А. и Божко Н.П. права общей совместной собственности на дом АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты> имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Божко В.А. и Божко Н.П. удовлетворить.

Признать за Божко В.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты>.

Признать за Божко Н.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:       Е.В. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.а