2-1132/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 мая 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Титовой В.В.

при секретаре Добротворской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бачуриной Н.В. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бачурина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просила признать действительным договор купли-продажи квартиры АДРЕС, заключенный ДАТА с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» (далее «СПК «<данные изъяты>») и признать за ней право собственности на указанную квартиру. В обоснование требований указала, что ДАТА между нею и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, данный договор подлежал государственной регистрации. Истцом требования о регистрации выполнены не были. В настоящий момент истец намерен зарегистрировать свое право собственности, однако не может этого сделать, поскольку продавец - СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Булах С.А., Булах Л.В. - собственники квартиры АДРЕС, также в качестве третьих лиц привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю и Бачурин Е.И..

В судебное заседание истец Бачурина Н.В. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Старковой Е.В..

Представитель истца Старкова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в деле распиской, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, третьи лица Бачурин Е.И., Булах С.А., Булах Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленных заявлений, возражений по иску не имеют.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА Бачурина Н.В. приобрела у СПК «<данные изъяты>» в лице председателя К. квартиру АДРЕС, состоящую из * комнат общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью - * кв.м., вспомогательной площадью * кв.м.. Отметок о государственной регистрации договора не имеется (л.д. 8). Указанная квартира поставлена на технический учет (л.д. 37-42).

Из технического паспорта на квартиру усматривается, что общая площадь спорной квартиры составляет * кв.м., в том числе жилая - * кв.м., подсобная площадь - * кв.м. (л.д. 42).

Принимая во внимание пояснения представителя истца, о том, что переустройство спорной квартиры не производилось, суд приходит к выводу, что имеющиеся несоответствия размера общей и жилой площади продаваемой квартиры не могут служить препятствием для признания договора действительным, поскольку площадь может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размерах площади не значительны.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДАТА Бачуриной Н.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 16).

Квартира НОМЕР по АДРЕС принадлежит Булах С.А., Булах Л.В., что подтверждается постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР, выпиской из похозяйственных книг (л.д. 70, 71).

Булах С.А. в представленном суду заявлении указал, что право собственности на указанную квартиру он не оформил в связи с отсутствием материальных средств, возражений против признания права собственности на квартиру АДРЕС за Бачуриной Н.В. не имеет (л.д. 69).

От Булах Л.В. возражений относительно заявленных требований также не поступило.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположение продаваемого недвижимого имущества.

Договор подписан сторонами.

Таким образом, договор купли - продажи квартиры от ДАТА содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст. 434, 550 ГК РФ, что является основанием для признания договора действительным и признания права собственности.

Пунктами 5.1., 5.2. Договора установлено, что продажная цена квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> рубля. Указанная сумма оплачивается Покупателем в кассу СПК «<данные изъяты>».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДАТА НОМЕР Бачуриной Н.В. уплачено за квартиру в кассу СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей (л.д. 45). Согласно квитанции от ДАТА НОМЕР Бачуриной Н.В. уплачено СПК «Жилино» за дом <данные изъяты> рублей, НДС 20 % <данные изъяты>, всего <данные изъяты> (л.д. 46).

В соотвествии со справкой НОМЕР от ДАТА, выданной СПК «<данные изъяты>» стоимость квартиры по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рубля полностью оплачена Бачуриной Н.В. в кассу СПК «<данные изъяты>» (л.д. 47).

В судебном заседании с достоверностью установлено, что стороны исполнили свои обязательства по договору, истцом произведена оплата по договору, а продавец в свою очередь передал квартиру истцу.

С момента совершения сделки истец открыто владеет и пользуется квартирой НОМЕР в АДРЕС, производит текущий ремонт, следит за техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, сторонами по сделке предприняты все действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом по договору купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время истец лишена возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку продавец - СПК «<данные изъяты>» - ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА (л.д. 61-62).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности признать действительным договор купли-продажи квартиры АДРЕС, заключенный между Бачуриной Н.В. и СПК «<данные изъяты>», признать право собственности за Бачуриной Н.В. на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бачуриной Н.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДАТА квартиры АДРЕС, заключенный между Бачуриной Н.В. и СПК «<данные изъяты>», действительным.

Признать за Бачуриной Н.В. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью * кв.м. в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Титова

Мотивированное решение составлено 17.05.2011