Дело №2-356/2011. Решение Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 19 мая 2011 г. Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: Председательствующего - судьи Петрова Р.Э. При секретаре - Деминой В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаршина В.А. к крестьянскому хозяйству Кучмина А.П. о признании права собственности на нежилые помещения и встречному иску конкурсного управляющего крестьянского хозяйства Кучмина А.П. к Гаршину В.А. о признании договора недействительным, Установил: Гаршин В.А. обратился в суд с указанным заявлением по тем основаниям, что ДАТА года между ним и Крестьянским хозяйством Кучмина А. П. был заключен договор НОМЕР на поставку овощей урожая ДАТА. Сроком поставки, является период созревания ранних овощей- ДАТА. Согласно п.п.5.3. договора общая сумма договора поставки составила до 1 000 000,00 рублей. Во исполнение договора он передал ответчику предоплату в размере: 925 000,00рублей. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил и деньги не возвратил. ДАТА во исполнение обязательства по договору поставки между ним и ответчиком был заключен договор (отступное), в соответствии с которым ответчик обязался передать ему в собственность в счет расчета, за ранее полученные денежные средства по договору поставки, недвижимое имущество на сумму 925 000,00рублей, а именно: зернохранилище год ввода 1977, площадью 1928 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС; 2 скл. зернохранилище, год ввода 1977, площадью 1725,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС; навес, год ввода 1975, общей площадью 2975,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; контора центральная, год ввода 1980, площадью 542,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС; мастерская МТМ, год ввода 1964, общей площадью 1291,3 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС; столовая, склад продовольственный, год ввода 1965, площадью 665,1 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (согласно договору (отступное) столовая, общежитие); животноводческий комплекс, год ввода 1975, площадью 13 743,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из: помещения телятника, площадью 258,7 кв.м, помещения родильного отделения, площадью 842,7 кв.м., помещения коровника, площадью 6913,3 кв.м, помещения молочной фермы, площадью 1370,00 кв.м., склада грубых и сочных кормов, площадью 4359,2 кв.м. Указанное имущество ответчик ранее в ДАТА году приобрел у СПК «Жилино», но переход права собственности не зарегистрировал. В настоящее время он также не может зарегистрировать переход право собственности на спорное имущество. Просит признать право собственности на спорное имущество. Истец дополнил требования и просит также исключить указанное имущество из конкурсной массы, так как ввиду банкротства ответчика, спорное имущество, являющееся его собственность было туда включено (л.д. 175). Ответчик в лице конкурсного управляющего крестьянского хозяйства Кучмина А.П. предъявил встречный иск Гаршину в котором просит признать договор отступного недействительным, по тем основаниям, что ответчик не являлся на момент его заключения собственником спорного имущество, и поэтому не мог им распоряжаться. Право собственности на спорное имущество было признано за ответчиком по решению Арбитражного суда Алтайского края только в ДАТА году. Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному в судебное заседание не явился извещен. Представитель Гаршина В.А. иск поддержала, встречный не признала. Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика иск Гаршина В.А. не признала, встречный иск поддержала по указанным в нем основаниям. Третьи лица - Кучмина Т.В., представитель ЗАО «Алтайагрохимия», первоначальный иск не поддержали, встречный иск поддержали. Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, представители: администрации Первомайского района, ООО «ССБ-Лизинг», ООО «Комселс», ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», ИП Михайлюк Д.Е., ОАО «Коммерческий Сберегательный банк РФ», ООО «Алтайгипрозем», Управления Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры, ООО «СтройГазПром», ООО «ИталТехИмпорт», ООО «Элита-К», ООО «Райк Цваан Россия», ЗАО Сервисный центр «СЭУС АГРО», Межрайонная ИФНС №4 по АК в судебное заседание не явились извещены. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает первоначальный и встречный иски не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА, вступившего в законную силу установлено, что за крестьянским хозяйством Кучмина А.П., вступившего в законную силу признано право собственности на спорное недвижимое имущество (т.1 л.д.90). Согласно договора поставки НОМЕР от ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор НОМЕР на поставку овощей урожая ДАТА на срок до ДАТА. Цена договора была определена стонами до 1 000 000 рублей (т.1 л.д.7-9). Согласно договора отступного от ДАТА ответчик в счет погашения задолженности обязался передать в собственность истца спорное недвижимое имущество (т.1.л.д.10). Спорное имущество было передано по акту приема-передачи в собственность истцу (т.1л.д.17). В соответствии со ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Таким образом, в силу прямого указания Закона, отступное является способом прекращения обязательства и договором возмездного отчуждения имущества, а также означает, что должник может с согласия кредитора заменить первоначальный предмет исполнения другим. При этом, существенным условием соглашения об отступном является указание на прекращаемое обязательство, а также на предмет отступного - его наименование и количественные характеристики. В судебном заседании на основании договора отступного установлено, что предметом отступного являлось недвижимое имущество. Так как указанный договор является возмездной сделкой по отчуждению недвижимого имущества, то суд считает, что к указанному договору подлежат применению положения ст.554 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.2 ст.554 ГК РФ). В судебном заседании на основании договора об отступном, установлено, что оно заключено в письменной форме, с указанием предметов недвижимости передаваемого в собственность истца. Между тем в указанном договоре отсутствуют данные о месторасположении спорных объектов недвижимости на земельном участке - их точный адрес. Также в договоре отсутствуют данные о площади и другие технические характеристики спорных объектов недвижимости. При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что в договоре отступного отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу и поэтому условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами. Так как условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласован сторонами, суд приходит к выводу, что договор отступного в силу прямого указания Закона, не был заключен. Доводы представителя истца, что на момент заключения договора отступного не мели своего точного адреса не могут быть приняты во внимание суда, так как согласно выписок из технических паспортов на спорные объекты недвижимости, они имели точные адреса месторасположения и данные о их площадях с описанием технических характеристик (т.1 л.д.21-35). Так как в судебном заседании было установлено, что договор отступного между сторонами не был заключен, требование истца о признании права собственности на спорное имущество не подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1 ст.166 ГК РФ). Так как в судебном заседании было установлено, договор отступного между сторонами не был заключен, то каких либо прав и обязанностей между сторонами, по оспариваемому договору у них не возникло, поэтому требование ответчика о признании договора отступного недействительным не подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ Решил: В иске Гаршину В.А. отказать. В иске конкурсному управляющему крестьянского хозяйства Кучмина А.П. отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней. Судья Р.Э.Петров. Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011г.