Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1235/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДАТА. г.Новоалтайск Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Хохловой Е.В. при секретаре Денисовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черкасова Е.Д. к администрации Первомайского района Алтайского края, Маслаковой А.С. о признании договора действительным, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Черкасов Е.Д. обратился с указанным иском к ответчикам по тем основаниям, что ДАТА заключил с Маслаковой А.С. договор купли - продажи жилого дома АДРЕС. Сделка купли - продажи была оформлена распиской от ДАТА, заключенный договор не был удостоверен нотариально, также не был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ. После приобретения дома ответчик по личному заявлению зарегистрировала истца в указанном доме, передала ключи, вывезла свои вещи, снялась с регистрационного учета, выехала в неизвестном направлении. Истец вселился в дом и стал в нем проживать, несет все расходы на его содержание, пользуется приусадебным участком, т.е. владеет и пользуется как собственным. С момента заключения договора купли-продажи Маслакова А.С. никогда в доме не появлялась, претензий не высказывала, ее место нахождения неизвестно. В настоящее время данному дому присвоен новый адрес - АДРЕС. Просил признать договор купли - продажи жилого дома, заключенный между ним и Маслаковой А.С. от ДАТА действительным, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м. В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле. Представитель истца Шалда В.Г., действующий по доверенности, исковые требования Черкасова Е.Д. поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил удовлетворить. Ответчик Маслакова А.С. в судебное заседание не явилась, место ее жительства неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ на сторону ответчика назначен адвокат юридической консультации. Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле. Представитель третьего лица - У. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По делу установлено, что ДАТА Черкасов Е.Д. заключил с Маслаковой А.С. договор купли - продажи жилого дома <данные изъяты>. Сделка купли - продажи была оформлена распиской от ДАТА, заключенный договор не был удостоверен нотариально, также не был зарегистрирован в установленном порядке <данные изъяты> (л.д.7,8). После приобретения дома ответчик по личному заявлению зарегистрировала истца в указанном доме, передала ключи, вывезла свои вещи, снялась с регистрационного учета, выехала в неизвестном направлении, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией <данные изъяты> (л.д.16). На основании <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА «О проведении первоочередных подготовительных мероприятий к всероссийской переписи населения 1999 года» с целью упорядочивания адресного хозяйства на территории АДРЕС домовладению, собственником которого является Черкасов Е.Д., был присвоен новый адрес: АДРЕС (л.д.15). Согласно выписке из технического паспорта на домовладение АДРЕС, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м. предоставленном Маслаковой А.С. в постоянное бессрочное пользование, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м (л.д.9-14). С момента заключения между Черкасовым Е.Д. и Маслаковой А.С. договора купли-продажи, Маслакова А.С. никогда в его доме не появлялась, место ее жительства неизвестно, о чем свидетельствует справка <данные изъяты> от ДАТА (л.д.17). Заключенный договор купли - продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном порядке, что препятствует истцу в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ зарегистрировать свое право в установленном порядке. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Расписка от ДАТА содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст.ст. 434,550 ГК РФ, что является основанием для признания договора действительным и признания права собственности. Все требования законодательства, действовавшего на момент заключения договора были соблюдены. Отсутствие регистрации договора не влечет его недействительность, поэтому имеются основания для признания договора купли - продажи от ДАТА действительным. В связи с изложенным, суд считает возможным признать за Черкасовым Е.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, а при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику, переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, т.е. приобретая у Маслаковой А.С. жилой дом по договору купли-продажи, к Черкасову Е.Д. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором он расположен и необходим для его использования. На основании ст.ст. 218, п.1 ст.432 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Черкасова Е.Д. удовлетворить. Признать действительным договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный <данные изъяты> года между Маслаковой А.С. и Черкасовым Е.Д. Признать за Черкасовым Е.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий (подпись) Е.В.Хохлова Мотивированное решение изготовлено: 14.06.2011года <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>