Дело № 2-1282/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                             25 мая 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи     Колесниковой Л.В.

при секретаре        Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мухутдиновой Г.В. к Дворядкиной Н.А., Ожогиной Т.В. о признании договора действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мухутдинова Г.В. обратился в суд с указанным иском к Дворядкиной Н.А., Ожогиной Т.В., мотивировав свои требования тем, что ДАТА она заключила с Ракитиной (после заключения брака Дворядкиной) Н.А., Ф.В.В. (далее Продавцы) договор купли-продажи 1 /2 доли в праве собственности на жилой дом из бруса по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м., который находился в пользовании продавцов. Данная доля жилого дома была передана продавцам в собственность на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, который был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. Согласно договору купли-продажи приобретенная 1 /2 доля в праве собственности на жилой дом расположена с южной стороны дома, состоит из двух комнат кухни, прихожей, сеней и имеет отдельный вход. В правоустанавливающих документах продавцов (регистрационном удостоверении и договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность) спорная доля в праве собственности на жилой дом указана как квартира НОМЕР в доме НОМЕР. В связи с тем, что договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДАТА не был своевременно зарегистрирован в БТИ <данные изъяты>, она не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Кроме того, препятствием к регистрации права собственности на недвижимое имущество также является то, что согласно договору купли-продажи она является собственником 1/ 2 доли в праве собственности на жилой дом, а владельцы другой 1/2 доли жилого дома оформляют свое право собственности как на квартиру АДРЕС В связи чем истец просит признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (квартиры НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА с Ракитиной ( после заключения брака Дворядкиной) Н.А., Ф.В.В., признать за ней право собственности на квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебное заседание истец Мухутдинова Г.В. не явилась, надлежаще извещена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Шабанова Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требование поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Дворядкина Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и заявление о признании исковых требований Мухутдиновой Г.В.

Ответчик Ожогина Т.В. в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, из которого усматривается, что она согласна с исковыми требованиями истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление в деле.

Третье лицо - нотариус Первомайского нотариального округа Еремина Т.И. в суд не явилась, надлежаще извещена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав объяснения представителя Шабановой Е.И., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора НОМЕР на передачу квартир в собственность (договора приватизации), заключенному ДАТА с АФАО <данные изъяты> Ф.В.В., Ракитина Т.А. приобрели в равных долях право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Данный договор зарегистрирован в <данные изъяты>, Ф.В.В., Ракитиной Н.А. выдано регистрационное удостоверение от ДАТА. Право собственности у Ф.В.В., Ракитиной Н.А. возникло с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Поскольку Ф.В.В., Ракитина Н.А. в установленном законом порядке зарегистрировали свое право собственности на 1/2 долю жилого дома, они имели право распоряжаться долей жилого дома на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из договора-купли продажи от ДАТА, истец Мухутдинова Г.В. приобрела в собственность у Ракитиной Н.А., Ф.В.В. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом из бруса по адресу: АДРЕС, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м., находящемся в пользовании продавцов. По условиям договора указанная 1 /2 доля дома расположена с южной стороны, с отдельным входом, состоит из двух комнат, кухни, прихожей, сеней (л.д.7-8). Цена доли дома определена сторонами в <данные изъяты> рублей (по ценам ДАТА). Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом <данные изъяты> объект договора поставлен на технический учет в <данные изъяты> ДАТА. Сведений о государственной регистрации договора не имеется.

Согласно ст.ст. 549, 550,551 ГК РФ (в ред. ФЗ от 12.08.1996 г. №110-ФЗ), действовавшего на момент заключения договора, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ст. 554, 555 ГК РФ (в ред. ФЗ от 12.08.1996г. №110-ФЗ) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ (в ред. ФЗ от 12.08.1996г. №110-ФЗ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 21 апреля 1989 г. № 134, действовавшего на момент покупки истцом доли спорного жилого дома, договор купли - продажи должен был быть представлен покупателем в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Аналогичное положение содержит и заключенный сторонами договор купли-продажи, согласно п. 11 которого право собственности на 1/ 2 долю в праве собственности на жилой дом переходит от Ф.В.В., Ракитиной Н.А. к Мухутдиновой Г.В. в собственность с момента государственной регистрации этого права в БТИ <данные изъяты>.

Истец договор купли-продажи доли жилого дома в бюро технической инвентаризации не представил, свое право собственности на долю в праве собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировал. Следовательно, у Мухутдиновой Г.В. не возникло право собственности на приобретенную по договору купли-продажи долю жилого дома.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по АДРЕС по состоянию на ДАТА усматривается, что данный жилой дом состоит из двух изолированных квартир, имеет два отдельных входа. Общая полезная площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., из них полезная площадь жилых помещений: квартиры НОМЕР - <данные изъяты> кв.м и квартиры НОМЕР - <данные изъяты> кв.м. Средняя жилая площадь квартир <данные изъяты> кв.м., общая жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-15).

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом Мухутдиновой Г.В. по договору купли-продажи от ДАТА приобретена в собственность доля жилого дома, которая обозначена в техническом паспорте как квартира НОМЕР

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА общая площадь квартиры НОМЕР в жилом доме АДРЕС составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-19).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом в спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно в помещении НОМЕР снесена перегородка (л.д. 17-19,20). Между тем, перепланировка жилого помещения не привела к изменению общей и жилой площади спорного жилого помещения. В настоящее время в соответствии с установленным законодательством РФ порядком, указанная перепланировка согласована с компетентным органом (л.д.18 оборот).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что объем и характер произведенных действий по перепланировке спорного жилого помещения свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилья, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Принимая во внимание объяснения представителя Шабановой Е.И. о том, что иных работ по переустройству или перепланировки в спорном жилом помещении истцом не производилось, суд приходит к выводу, что имеющееся несоответствие размера общей и жилой площади продаваемой доли жилого дома не может служить препятствием для признания договора действительным, поскольку площадь может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размерах площади не значительные.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДАТА, Мухутдиновой Г.В. с ДАТА на праве пользования принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.21).

В ДАТА произведено межевание земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому площадь земельного участка по адресу: АДРЕС составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.22,23).

Из постановления <данные изъяты> от ДАТА НОМЕР следует, что в целях приведения правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом в соответствии с действующим законодательством, земельный участок с расположенным на нем частью двухквартирного жилого дома, принадлежащий на праве пользования Мухутдиновой Г.В., и расположенный по адресу: АДРЕС, перенумерован на АДРЕС (л.д.74).

Судом установлено, что Ракитина Н.А. ДАТА заключила брак с Д.А.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия Дворядкина (л.д.5-6).

Продавец Ф.В.В. умерла ДАТА, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти (л.д.10).

Согласно ст. 219 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из сообщения нотариуса <данные изъяты>. следует, что после смерти Ф.В.В. с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Ожогина Т.В., по ее заявлению зарегистрировано наследственное дело НОМЕР. ДАТА Ожогиной Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР, находящийся в АДРЕС. Иных заявлений о принятии наследства и заявлений об отказе от наследства от других наследников по указанному делу не поступало, сведений о других наследниках не имеется (л.д.57).

Между тем, судом установлено, что наследником Ф.В.В. первой очереди по праву представления является Дворядкина (до брака Ракитина) Н.А., которая приходится умершей внучкой.

Из материалов дела следует, что ответчик Дворядкина Н.А. с исковыми требованиями Мухутдиновой Г.В. ознакомлена, признает их в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Дворядкина Н.А. не оспаривает право собственности истца на долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, и не намерена вступать в наследство оставшееся после смерти наследодателя Ф.В.В..

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора-купли продажи являются предмет договора и цена договора.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом заключен сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом и подписан сторонами. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора-купли продажи, определен адрес подлежащего передаче имущества, его характеристики, количество и назначение помещений доли жилого дома. Стороны по договору исполнили свои обязательства. Договор никем не оспорен, недействительным не признан.

С момента совершения сделки истец открыто владеет и пользуется недвижимым имущество и земельным участком, на котором расположена спорная доля жилого дома.

На основании изложенного, и исходя из положений ст. 434, 550 ГК РФ, суд считает, что препятствий к признанию договора купли-продажи от ДАТА и признании права собственности истца на приобретенную долю в праве собственности на жилой дом не имеется.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на квартиру ДАТА в доме АДРЕС

Как установлено судом, квартира НОМЕР жилого дома принадлежит на праве собственности Р.А.Н., Р.И.М., И.Е.А. в равных долях.

Решением Новоалтайского городского суда от 17.03.2011 года за Р.А.Н., Р.И.М., И.Е.А. признано право общей долевой собственности на квартиру НОМЕР в доме АДРЕС, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Решение суда вступило в законную силу 02.04.2011 года.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 252 ГПК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом НОМЕР по АДРЕС из двух обособленных разделенных между собой помещений, разделен стеной на две самостоятельные, изолированные части, имеет два входа, то есть состоит из двух квартир. Между истцом и Р.А.Н., Р.И.М., И.Е.А. сложился порядок пользования частями дома. Право общей долевой собственности на дом прекращено.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о возможности признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Ракитиной (после заключения брака Дворядкиной) Н.А., Ф.В.В. и Мухутдиновой Г.В., и признать за истцом право собственности на квартиру НОМЕР в доме АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухутдиновой Г.В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Ракитиной (после заключения брака Дворядкиной) Н.А. Ф.В.В., с одной стороны, и Мухутдиновой Г.В., с другой.

Признать за Мухутдиновой Г.В. право собственности на квартиру НОМЕР в жилом доме АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий      Колесникова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2011 года