Дело № 2-1296/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2011 года г.Новоалтайск Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: Председательствующего Сомовой И.В., При секретаре Журавлевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой У.В. к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья действительным, признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Первомайского района АК, просила признать договор о приватизации АДРЕС, расположенной в АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, заключенный ДАТА между А. и Васильевой У.В., действительным; исключить из договора на передачу жилья в собственность Гаврилову М.Я., Гаврилова А.В. и Гаврилова О.А, в связи с участием указанных лиц ранее в приватизации жилья; признать за ней право собственности на АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указала, что ДАТА между ней и А. был заключен договор о передаче жилья в собственность, на основании которого ей и ее семье, состоящей из 4-х человек: дочери Гавриловой М.Я., зятя Гаврилова А.В., внука Гаврилова О.А. была передана в собственность занимаемая квартира, расположенная по указанному адресу. Правоустанавливающих документов на квартиру передано не было. В ДАТА года Гаврилова М.Я., Гаврилов А.В. и Гаврилов О.А. приобрели в собственность в порядке приватизации жилье в АДРЕС. Истец с момента предоставления квартиры постоянно в ней проживает, несет расходы на ее содержание. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ей на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства. А. на сегодняшний день ликвидировано. Полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гаврилова М.В., Гаврилов А.В., Гаврилов О.А., Фохт В.Ф. В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель Васильевой У.В., действующая по доверенности, Шабанова Е.И., в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесении решения по иску Васильевой У.В. на усмотрение суда, заявление в деле. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Привлеченные к участию в деле третьи лица Гаврилова М.Я., Гаврилов О.А., Гаврилов А.В. в судебное заседание не явились. В представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что в приватизации спорной квартиры участвовать не желали и не желают в настоящее время. Просили удовлетворить исковые требования Васильевой У.В., передать ей в собственность спорную квартиру. Третье лицо Фохт В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что согласно договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между А. в лице Т. и Васильевой У.В., последняя приобрела в собственность занимаемую ею и членами ее семьи (количество членов семьи- 4 человека) квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС в АДРЕС (л.д.7). Как установлено судом, А. в настоящее время ликвидирован. (л.д.21). Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующего на момент заключения договора, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей в момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. В силу ст.7 указанного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации право собственности возникает в момент регистрации. Указанный договор о передаче жилья в собственность от ДАТА был зарегистрирован в администрации АДРЕС сельского совета. Вместе с тем, сторонами не было выполнено требование о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, что лишает возможности истца в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ). Как установлено, на основании постановления Администрации АДРЕС сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА произведена перенумерация земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС НОМЕР на адрес: АДРЕС НОМЕР (Л.д.29). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС2 в АДРЕС на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.30). Из материалов дела следует, что жилой АДРЕС, в АДРЕС состоит из двух квартир. Квартиры НОМЕР АДРЕС на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА была передана Фохт В.Ф. (л.д.32). Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям закона (заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), обязательства по сделке сторонами были выполнены, отсутствие регистрации договора не влечет его недействительность, и поэтому считает возможным признать действительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между истцом и А. Таким образом, суд находит, что право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании договора и в соответствии с установленным законом порядком. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право на квартиру, указывая, что члены ее семьи утратили право на приватизацию спорного жилого помещения. Исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практике в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении. Из материалов дела следует, что на момент заключения договора в квартире Васильевой У.В. вместе с ней проживали и были зарегистрированы члены ее семьи: дочь Гаврилова М.Я., ДАТА г.р., зять Гаврилов А.В., ДАТА г.р., внук Гаврилов О.А., ДАТА г.р., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги, представленной Администрацией АДРЕС сельсовета АДРЕС (л.д.18). Вместе с тем, судом установлено, что указанные лица были сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДАТА. В этом же году участвовали в приватизации жилья, расположенного по адресу: АДРЕС края, где и проживают по настоящее время (л.д.9,11). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона). Кроме того, привлеченные к участию в деле третьи лица Гавриловы выразили согласие с исковыми требованиями Васильевой У.В. Таким образом, установленные по делу обстоятельства дают основания полагать, что в приватизации жилого помещения ДАТА участвовала только Васильева У.В. Требование последней об исключении из договора на передачу жилья в собственность от ДАТА Гавриловой М.Я., Гаврилова А.В., Гаврилова О.А. заявлено истцом излишне. В договоре о передаче жилья в собственность указано, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Между тем, согласно данным выписки из технического паспорта на спорную квартиру, составленной по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Суд приходит к выводу, что имеющиеся несоответствия размера общей и жилой площади передаваемой квартиры не могут служить препятствием для признания договора действительным, поскольку площадь может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размерах площади не значительны. Поэтому суд полагает, что в собственность истцу по договору от ДАТА передано именно спорное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах за Васильевой У.В. следует признать право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Васильевой У,В. удовлетворить. Признать действительным договор на передачу жилья в собственность от ДАТА, заключенный между А. в лице Т.., и Васильевой У.В.. Признать за Васильевой У.В. право собственности на АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по АДРЕС края. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня его окончательного изготовления через Новоалтайский городской суд. Председательствующий И.В.Сомова Мотивированное решение составлено ДАТА