Дело №2-1025/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Новоалтайск 13 мая 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Головченко Е.Ю. при секретаре Юрмановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пупарева В.С. к администрации Первомайского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Пупарев В.С. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру. Свои требования обосновал тем, что ДАТА между **** и Пупаревым В.С. был заключен договор купли-продажи. Согласно указанного договора **** продал в собственность Пупареву В.С. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью ****, жилой - ****., расположенную по адресу: АДРЕС. В связи с проведением Всероссийской переписи населения, закладкой новых похозяйственных книг и внесением изменений по упорядочению названий улиц и нумераций домов на территории **** квартире был присвоен новый адрес: АДРЕС, согласно выписке из постановления «по упорядочению названия улиц в населенных пунктах сельсовета» НОМЕР от ДАТА, выданной администрацией ***** Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА Пупареву В.С. на праве фактического пользования принадлежит земельный участок, общей площадью *****, расположенный по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства. Пупарев В.С. с ДАТА и по настоящее время считает спорную квартиру своей собственностью, производит за свой счет улучшение качеств квартиры, следит за ее техническим состоянием, делает капитальный и текущий ремонт, поддерживает вещи в исправном состоянии, производит за свой счет расходы на содержание имущества. Пупарев В.С. проживает и зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается постановлением «Об утверждении выписки из похозяйственных книг» НОМЕР от ДАТА, выданного администрацией ***** В указанном договоре купли-продажи были допущены исправления: квартира исправлена на 1/2 долю жилого дома, данные исправления внесены не уполномоченным лицом - администрацией Березовского сельсовета, которое стороной договора от ДАТА не являлось. Кроме того, **** не зарегистрировало за собой право собственности на спорную квартиру, перед тем как ее продавать. Устранить данные неточности договора в настоящее время не возможно, поскольку ***** ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА В настоящее время истцом без надлежащего разрешения к спорной квартире был самовольно возведен незавершенный строительством объект - жилой пристрой (литер А2). Факт возведения самовольного незавершенного строительством жилого пристроя (литер А2) были выявлены при обследовании ****, что зафиксировано в выписке из технического паспорта на спорный объект по состоянию на ДАТА Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого домовладения - ****, жилая - ****, в том числе застроенная площадь незавершенного строительством жилого пристроя (литер А2) - *****., процент готовности 52%. В связи с вышеизложенным истец просил: признать действительным договор купли-продажи от ДАТА между ***** и истцом по адресу: АДРЕС; признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ****, жилой площадью - **** в том числе на незавершенный строительством жилой пристрой (литер А2) площадью **** процент готовности 52% по адресу: АДРЕС В судебное заседание истец Пупарев В.С. не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания. В судебном заседании представитель истца Митрохина Т.В. действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила: признать действительным договор купли-продажи от ДАТА между ***** и истцом по адресу: АДРЕС; признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью ****., жилой площадью - *****., расположенную по адресу: АДРЕС Представитель ответчика администрации Первомайского района в суд не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - ***** в суд также не явился, заместитель начальника Новоалтайского отдела *****. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила. Третье лицо Пупарева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена. Третье лицо Фомин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен. Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 421 ГК РФ). В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов Из материалов дела следует, что между истцом и АДРЕС центром Госсанэпиднадзора ДАТА был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС по которому АДРЕС центр Госсанэпиднадзора передал истцу принадлежащий ему квартиру по указанному адресу, а истец в свою очередь уплатил продавцу цену за данную квартиру- 4 198 рублей (л.д. 7). В связи с проведением Всероссийской переписи населения, закладкой новых похозяйственных книг и внесением изменений по упорядочению названий улиц и нумераций домов на территории Березовского сельсовета квартире был присвоен новый адрес: АДРЕС (л.д. 16). Пупарев В.С. проживает и зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается постановлением «Об утверждении выписки из похозяйственных книг» НОМЕР от ДАТА, выданного администрацией ***** (л.д. 14-15). В указанном договоре купли-продажи были допущены исправления: квартира исправлена на 1/2 долю жилого дома, данные исправления внесены не уполномоченным лицом - администрацией *****, которое стороной договора от ДАТА не являлось. Кроме того, ***** не зарегистрировало за собой право собственности на спорную квартиру, перед тем как ее продавать. Устранить данные неточности договора в настоящее время не возможно, поскольку *****, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА (л.д. 20-21). Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Однако, следует учесть, что на момент заключения указанного договора купли-продажи данный федеральный закон еще не был принят. Таким образом, истец право собственности на спорную квартиру зарегистрировал в установленном порядке, однако в нем имеются указанные выше недостатки, исправления которые в настоящее время невозможно устранить. Между тем, договором, заключенным между истцом и продавцом спорной квартиры, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за квартиру произведен полностью, указанная квартира была передана истцу и используется в настоящее время по назначению, земельный участок находится в пользовании, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг (л.д. 11). Сделка не нарушает законные права и интересы третьих лиц. При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорного дома соответствует требованиям закона, стороны фактически исполнили свои обязательства по договору, поэтому в настоящее время не имеется оснований считать сделку купли-продажи данного жилого дома недействительной. Исходя из анализа указанных норм закона и ч.3 ст. 165 ГК РФ, которая предусматривает право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость также не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА Пупареву В.С. на праве фактического пользования принадлежит земельный участок, общей площадью *****, расположенный по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11). Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В настоящее время истцом без надлежащего разрешения к спорной квартире был самовольно возведен незавершенный строительством объект - жилой пристрой (литер А2). Факт возведения самовольного незавершенного строительством жилого пристроя (литер А2) были выявлены при обследовании *****, что зафиксировано в выписке из технического паспорта на спорный объект по состоянию на ДАТА Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого домовладения - ***** кв.м., жилая - ***** кв.м., в том числе застроенная площадь незавершенного строительством жилого пристроя (литер А2) - **** кв.м., процент готовности 52% (л.д. 8-10,25). Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению **** НОМЕР от ДАТА, на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м. соответствует градостроительным нормам (л.д. 22-23). Учитывая изложенные мотивы тот факт, что сделка купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям закона, обязательства по сделке сторонами выполнены, суд признает право собственности на спорную квартиру за истцом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пупарева В.С. удовлетворить. Признать действительным договор, заключенный между Пупаревым В.С. и ***** ДАТА о купле-продаже квартиры по адресу: АДРЕС Признать за Пупаревым В.С, право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью - **** кв.м., жилой площадью - ***** кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Е.Ю.Головченко Мотивированное решение изготовлено 18.05.2011 года.