Дело № 2-1021/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск        23 мая 2011года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казунина А.В. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Митрохина Т.В., выступающая по доверенности от Казунина А.В. со всеми правами, представленными истцу, в том числе правом подписания искового заявления и предъявления его в суд, обратилась в суд в интересах Казунина А.В. с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным и признании права собственности на 1\2 жилого дома (соответствующую квартире НОМЕР), мотивируя, тем, что ДАТА между Казуниным А.В. и *********** был заключен договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, а именно 1/2 (соответствующей квартире НОМЕР) жилого АДРЕС. В последующемк данному договору было заключено дополнительное соглашение от ДАТА, где в качестве покупателей помимо Казунина А.В. указаны все члены его семьи: К.Л.В., 1968 г. рождения, Казунин М.А., 1987 г. рождения, Казунин Е.А., 1989 г. рождения, и Казунин Д.А., 1990 г. рождения, которым спорное жилое помещение передано безвозмездно в равную долевую собственность.

После смерти ДАТА К.Л.В., будучи наследником первой очереди, Казунин А.В. фактически принял наследство, продолжив проживать в спорной половине (соответствующей квартире НОМЕР) АДРЕС, следить за ее техническим состоянием, пользоваться предметами домашнего обихода, которыми при жизни пользовалась К.Л.В..

Помимо этого, Казуниным А.В. без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района был самовольно возведен пристрой (литер А 2), в результате чего увеличилась площадь 1\2 дома (соответствующей квартире НОМЕР).

В настоящее время Казунин А.В. намерен зарегистрировать свое право на спорное имущество, а именно право собственности на 1\2 доли в праве на жилой дом АДРЕС.

Истец Казунин А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Митрохиной Т.В., исковые требования поддерживал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Митрохина Т.В. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Первомайского района Алтайского края, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, Казунин М.А., Казунин Е.А., Казунин Д.А., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом мнения представителя истца суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1), действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст. ст. 6,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Судом достоверно установлено, что на момент заключения договора, ДАТА, в спорной половине жилого дома (соответствующей квартире НОМЕР) постоянно проживали Казунин А.В., 1957 г. рождения, К.Л.В., 1968 г. рождения, Казунин М.А., 1987 г. рождения, Казунин Е.А., 1989 г. рождения, и Казунин Д.А., 1990 г. рождения, право пользования ими указанным жильем в 1992 году и в настоящее время не оспорено.

Следовательно, в силу законаКазунина Л.В., 1968 г. рождения, Казунин М.А., 1987 г. рождения, Казунин Е.А., 1989 г. рождения, и Казунин Д.А., 1990 г. рождения, проживавшие в спорной половине жилого дома (соответствующей квартире НОМЕР), имели безусловное право на получение её в общую собственность, в связи с чем они не могли быть лишены этого права без их письменного на это согласия (отказа от участия в приватизации).

Поскольку сведений об отказе указанных лиц от участия в приватизации жилого помещения не представлено, а из материалов дела усматривается, что *********** передал 1/2 (соответствующую квартире НОМЕРжилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС края в собственность Казунину А.В. с учетом членов его семьи, суд считает правомерным включение их в договор приватизации от ДАТА посредством заключения дополнительного соглашения от ДАТА

Договор (с дополнением от ДАТА) заключен в надлежащей форме, зарегистрирован в администрации Повалихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, исполнен сторонами, что не оспаривается в судебном заседании.

Иск Казунина А.В. в этой части подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу АДРЕС, принадлежит Казунину А.В. на праве пользования (л.д.13).

1\2 жилого дома (соответствующая квартире НОМЕР) по адресу АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности Казунину А.В.,1957 г. рождения, К.Л.В., 1968 г. рождения, Казунину М.А., 1987 г. рождения, Казунину Е.А., 1989 г. рождения, и Казунину Д.А., 1990 г. рождения.

Как установлено судом, к спорной половине жилого дома (соответствующей квартире НОМЕР) возведен пристрой, в связи с чем увеличились её общая и жилая площади. Возведение пристроя было осуществлено без получения разрешения в отделе архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района, то есть самовольно.

Согласно представленного технического заключения НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю состояние строительных конструкций квартиры НОМЕР пристроя (лит. А 2) к ней в жилом доме АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам; не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Квартира НОМЕР и пристрой (лит. А 2) к нейв жилом доме АДРЕС пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д.27-32).

С учетом приведенных обстоятельств, суд полагает, что право собственности К.Л.В. могло быть признано за ними в соответствие со ст.218 ГК РФ.

ДАТА К.Л.В. умерла, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти (л.д.18).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. При жизни завещание К.Л.В. не составлялось, следовательно, наследование после её смерти осуществляется по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками К.Л.В., умершей ДАТА, являются дети Казунин М.А., Казунин Е.А. и Казунин Д.А., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 19,20,21) а также супруг - Казунин А.В. (истец по настоящему гражданскому делу), что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 17)

В силу требований ст. ст. 1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Соответственно в наследственную массу подлежит включению принадлежащая наследодателю К.Л.В. 1/10 доли в праве на жилой дом АДРЕС.

По сообщению нотариуса Дорофеевой Н.В., после смерти К.Л.В., наследственное дело не заводилось.

Из содержания представленных третьими лицами, Казуниным М.А., Казуниным Е.А. и Казуниным Д.А., заявлений следует, что наследство они не принимали ни юридически, ни фактически, принявшими себя не считают, и принимать его не желают.

Таким образом, при отсутствии исковых требований о выделе в натуре из общей долевой собственности- жилого дома АДРЕС используемой семьей К.Л.В. изолированной части указанного дома - квартиры НОМЕР; суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Казунина А.В. в части признания за ним права собственности на 2\10 доли в праве на жилой дом АДРЕС, в том числе 1\10 доли- в порядке приватизации и 1\10 доли в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ

          Иск Казунина А.В. удовлетворить частично.

           Признать действительным договор от ДАТА (с дополнением от ДАТА) о передаче Казунину А.В., К.Л.В., Казунину М.А., Казунину Е.А. и Казунину Д.А. жилья в собственность в порядке приватизации.

          Признать за Казуниным А.В. право собственности на 2\10 доли в праве на жилой дом НОМЕР общей площадью <данные изъяты> расположенный АДРЕС.       .

Решение может быть обжаловано в Альайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий        И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА