2-964/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Новоалтайск 19 мая 2011г. Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Головченко Е.Ю. при секретаре Юрмановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Р.А., Захарова В.В., Захарова А.В. к администрации Первомайского района по Алтайскому краю о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Захарова Р.А., Захаров В.В., Захаров А.В. обратились с указанным иском к ответчику по тем основаниям, что ДАТА между ФГУП ОПХ «*****» в лице директора ***** и Захаровой Р.А., Захаровым В.Н., Захаровым В.В. и Захаровым А.В. был заключен договор о передаче жилья в собственность. Согласно договора ФГУП ОПХ «*****» передал в равнодолевую собственность 1/4 долю жилого дома Захаровой Р.А., Захарову В.Н., Захарову В.В., Захарову А.В., общей площадью ***** кв.м., жилой площадью - ***** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС Указанный договор был исполнен. Согласно данному договору, 1/4 доля данного дома, представляющая из себя отдельную квартиру в четырехквартирном кирпичном доме с отдельным входом, с северной части дома, была передана ФГУП ОПХ «*****» Захаровым безвозмездно в равнодолевую собственность. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДАТА Захаровой Р.А. принадлежит на праве фактического пользования 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Семья Захаровых, состоящая из супругов - Захаровой Р.А., ***** и их детей: Захарова В.В., Захарова А.А., данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака на момент заключения договора о передаче жилья в собственность граждан от ДАТА были зарегистрированы и проживали в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с. Б. - Ключи, АДРЕС, согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Баюновоключевского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА Таким образом, Захарова Р.А., *****, Захаров В.В. и Захаров А.В. владеют и пользуются 1/4 долей жилого дома, расположенной по адресу: АДРЕС ДАТА ***** умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками к его имуществу после смерти стали истцы. В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ***** входит ***** доля жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС При жизни ***** завещание не оформлял. После смерти ***** в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства истцы не обращались, однако продолжали проживать в вышеуказанном доме, следить за его техническим состоянием, пользоваться предметами домашнего обихода, которыми пользовался при жизни ***** производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, таким образом, истцы фактически приняли открывшееся после смерти ***** наследство в виде ***** доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС В настоящее время ФГУП ОПХ «*****» ликвидирован и прекратил сое существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА. Ранее истцы свое право на участие в приватизации не использовали, что подтверждается справками Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «***** от ДАТА Согласно справки НОМЕР от ДАТА, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям АДРЕС, что вышеуказанный дом значится в реестре муниципального имущества Первомайского района, однако, поскольку договор о передаче спорной квартиры в собственность Захаровым был заключен с ФГУП ОПХ «*****» кроме того, оформлен не надлежащим образом - отсутствует его регистрация в «БТИ», администрация Первомайского района не может выдать на основании него свидетельства о праве собственности на спорную квартиру истцам. В связи с чем, истцы просят: признать действительным договор о передаче жилья в собственность граждан от ДАТА между ФГУП ОПХ «*****», в лице директора ***** действующего на основании Устава и Захаровой Р.А., ***** Захаровым В.В. и Захаровым А.В. по адресу: АДРЕС; признать за Захаровой Р.А., Захаровым В.В., Захаровым А.В. право собственности на ***** долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС общей площадью - *****, жилой площадью - ***** В порядке подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены соседи истцов - Двоеглазова М.М. и Варнаков В.А.,. в судебное заседание они не явились, надлежаще извещены В судебное заседание Захарова Р.А., Захаров В.В., Захаров А.В. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявления в деле. В судебном заседании представитель истца Захаровой Р.А. Митрохина Т.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объёме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Представитель Управления ***** в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле. С учетом мнения представителя истца Захаровой Р.А. Митрохиной Т.В. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. По делу установлено, что ДАТА между ФГУП ОПХ «*****» в лице директора ***** и Захаровой Р.А., ***** Захаровым В.В. и Захаровым А.В. был заключен договор о передаче жилья в собственность. Согласно договора ФГУП ОПХ «Алтайское» передал в равнодолевую собственность 1/4 долю жилого дома Захаровой Р.А., *****, Захарову В.В., Захарову А.В., общей площадью ***** кв.м., жилой площадью - *****., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 10). Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В силу ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.18 ФЗ РФ « О приватизации Жилищного фонда в РФ» при переходе государственного или муниципального предприятия, учреждения в иную форму собственности или их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правоприемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Указанный договор был исполнен. Согласно данному договору, 1/4 доля данного дома, представляющая из себя отдельную квартиру в четырехквартирном кирпичном доме с отдельным входом, с северной части дома, была передана ФГУП ОПХ «*****» Захаровым безвозмездно в равнодолевую собственность. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДАТА Захаровой Р.А. принадлежит на праве фактического пользования 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 12). Семья Захаровых, состоящая из супругов - Захаровой Р.А., ***** и их детей: Захарова В.В., Захарова А.А., данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака на момент заключения договора о передаче жилья в собственность граждан от ДАТА были зарегистрированы и проживали в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Баюновоключевского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА (л.д. 11,16-19). Таким образом, Захарова Р.А., ***** Захаров В.В. и Захаров А.В. владеют и пользуются 1/4 долей жилого дома, расположенной по адресу: АДРЕС В настоящее время ФГУП ОПХ «*****» ликвидирован и прекратил сое существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА (л.д. 21). Ранее истцы свое право на участие в приватизации не использовали, что подтверждается справками Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «***** от ДАТА(л.д. 22-24). Согласно справки НОМЕР от ДАТА, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям АДРЕС, что вышеуказанный дом значится в реестре муниципального имущества Первомайского района, однако, поскольку договор о передаче спорной квартиры в собственность Захаровым был заключен с ФГУП ОПХ «*****» кроме того, оформлен не надлежащим образом - отсутствует его регистрация в «БТИ», и в настоящее время, согласно выписке из технического паспорта на спорный дом, указана общая и жилая площади всего домовладения (***** и *****. соответственно), что расходится с данными в договоре о передаче жилья в собственность Захаровым, администрация АДРЕС не может выдать на основании него свидетельства о праве собственности на спорную квартиру истцам (л.д. 13-15,25,26). Это обстоятельство препятствует истцам реализовать предоставленное законом право на приватизацию жилого помещения. В силу ст. 2 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются высшей ценностью, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства. В соответствии со ст.8 Закона РФ от 04 июля 1991года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться за защитой его прав в суд. При таких обстоятельствах суд полагает, что участниками приватизации спорной доли жилого дома являются Захарова Р.А., ***** Захаров В.В. и Захаров А.В., на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: АДРЕС ДАТА ***** умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17). Наследниками к его имуществу после смерти стали истцы. В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Захарова В.Н. входит 1/16 доля жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС При жизни ***** завещание не оформлял. В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Истцы, как наследники первой очереди, в течение 6 месяцев после смерти ***** в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства истцы не обращались, однако продолжали проживать в вышеуказанном доме, следить за его техническим состоянием, пользоваться предметами домашнего обихода, которыми пользовался при жизни ***** производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, таким образом, истцы фактически приняли открывшееся после смерти ***** наследство в виде 1/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с. Б. - Ключи, АДРЕС. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Захарова Р.А., Захаров В.В., Захаров А.В. являясь наследниками первой очереди, приняли наследство после смерти ***** в том числе и 1/16 доли спорного дома. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Договором о передаче жилья в собственность определены равные доли Захаровых, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей долевой на спорный дом равны и составляют по 1/12 доле. Спор о принадлежности жилого дома между лицами, участвующими в деле, отсутствует. Возражений от ответчиков, третьих лиц против удовлетворения иска в суд не поступило. Таким образом, суд полагает возможным признать за Захаровой Р.А., Захаровым В.В., Захаровым А.В. право собственности на 1/12 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС; общей площадью - *****., жилой площадью - ***** Требования истцов о признании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДАТА между ФГУП ОПХ «Алтайское», в лице директора ***** действующего на основании Устава и Захаровой Р.А., *****., Захаровым В.В. и Захаровым А.В. по адресу: АДРЕС действительным не подлежит удовлетворению, ввиду следующего: Действительно, договор о передаче жилья в собственность от ДАТА был заключен с нарушением - не зарегистрирован в «БТИ», однако суд, с учетом исследованных материалов, при отсутствии спора между участниками процесса, полагает возможным признать право собственности по 1/12 доли в спорном доме за каждым истцом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части, за Захаровой Р.А., Захаровым В.В., Захаровым А.В. следует признать право собственности на 1/12 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС; общей площадью - *****., жилой площадью - ***** Руководствуясь ст.194 - 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Захаровой Р.А., Захарова В.В., Захарова А.В. удовлетворить частично. Признать за Захаровой Р.А, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС; общей площадью - ***** жилой площадью - ***** Признать за Захаровым В.В. право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС; общей площадью - *****м., жилой площадью - ***** Признать за Захаровым А.В. право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС; общей площадью - *****., жилой площадью - ***** В остальной части в удовлетворении иска отказать Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Е.Ю. Головченко Мотивированное решение изготовлено 24.05.2011г.