Дело № 2-857/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск         14 апреля 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Сумусенковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края к Койнову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края обратился в суд с вышеуказанным иском к Койнову А.Н. Свои требования мотивировал тем, что ДАТА на основании постановления администрации г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР, между Администрацией города Новоалтайска и ОАО «****************» был заключен договор НОМЕР аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв. м., сроком на <данные изъяты> лет.

ДАТА между ОАО »****************» и ответчиком, Койновым А.Н., подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды НОМЕР от ДАТА, согласно которого ОАО «****************» передало Койнову А.Н. в полном объеме права и обязанности по указанному договору аренды, включая обязанности по арендным платежам.

Новоалтайским отделом УФРС по АК была произведена государственная регистрация указанного соглашения от ДАТА, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись под номером НОМЕР. Таким образом, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС фактически предоставлен ответчику, Койнову А.Н., и используется им.

Однако, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного Договора аренды за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Кроме этого, за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислена пеня за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма долга за период с ДАТА по ДАТА составила <данные изъяты>, которую истец просил взыскать с Койнова А.Н.

В судебном заседании представитель истца, комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска, уточнила исковые требования и просила взыскать с Койнова А.Н. задолженность по арендной плате, возникшую по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> а также пени за период ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Ответчик, Койнов А.Н., исковые требования признал в части задолженности по арендной плате за ДАТА год, и пени за просрочку уплатыв указанный период арендной платы. В остальной части исковые требования не признал.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу требований ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено следующее.

На основании постановления администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА НОМЕР «О предоставлении земельного участка в аренду на <данные изъяты> лет открытому акционерному обществу »****************» под автомойку по АДРЕС» ОАО «****************» предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 13).

Между Администрацией города Новоалтайска («Арендодатель») и ОАО «****************» («Арендатор») ДАТА заключен договор НОМЕР аренды данного земельного участка (л.д. 15-16).

А ДАТА между ОАО »****************» и Койновым А.Н.- ответчиком по настоящему гражданскому делу, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА за НОМЕР, согласно которого ОАО «****************» («прежний арендатор») передало Койнову А.Н. («новый арендатор»), и последний принял на себя в полном объеме права и обязанности (включая обязанности по арендным платежам на тот же срок и на тех же условиях) по указанному договору от ДАТА за НОМЕР аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, зарегистрированному в ЕГРП ДАТА за регистрационной записью НОМЕР

Новоалтайским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация указанного соглашения от ДАТА, о чем с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись под номером НОМЕР

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.3 ст. 65 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС фактически используется ответчиком.

В соответствии со ст. ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Положения п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусматривают, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу требований п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями п.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, в соответствии с пунктами 2.4, 2.5, 2.7 договора аренды земельного участка от ДАТА за НОМЕР, ответчик должен был самостоятельно производить расчет арендной платы с учетом изменения ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий ее применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления; и вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом. В случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

А согласно решения Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края от 21.10.2008 за № 143 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (с учетом решения от 21.04.2009 за № 25 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска, утвержденный решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008 № 143) размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, определяется по формуле А=S х КС х К х К1, где

А- годовой размер арендной платы, руб.;

S-площадь земельного участка, кв. м.;

КС-удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб.\кв. м. в год;

К-коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно п.2.3 настоящего Порядка;

К1-коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов;

и изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края и (или) нормативных правовых актов муниципального образования города Новоалтайска, регулирующих исчисление платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных договором (п. 2.2, п. 2.12).

В случае несвоевременного внесения арендной платы за землю на сумму основного долга начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки (п.3.2).

Таким образом, годовой размер арендной платы в ДАТА году составил <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> руб.\кв. м. (кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, утверждена постановлением администрации Алтайского края от 13.04.2004 г. № 162) х 0,0165 (базовая ставка арендной платы, утверждена решением Новоалтайского городского собрания депутатов АК от 21.04.2009 г. № 25) х <данные изъяты> кв. м. (площадь земельного участка), в том числе по <данные изъяты> руб. ежеквартально. Соответственно, размер задолженности по арендной плате, возникшей у ответчика по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА, составляет <данные изъяты> руб.; и признан им в полном объеме в ходе судебного разбирательства.

С ДАТА постановление администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края», применяемое как истцом, так и ответчиком (в части удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР) бесспорно, при расчете арендной платы за ДАТА год, утратило силу, в связи с принятием постановления администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которым кадастровая стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, утверждена в размере <данные изъяты> руб.\кв. м. Соответственно,размер задолженности по арендной плате, возникшей у ответчика по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА, составляет <данные изъяты> руб., из расчета: <данные изъяты> руб.\кв. м. (кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, утверждена постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. № 546) х 0,0165 (базовая ставка арендной платы, утверждена решением Новоалтайского городского собрания депутатов АК от 21.04.2009 г. № 25) х <данные изъяты> кв. м. (площадь земельного участка), в том числе по <данные изъяты> руб. за квартал.

С учетом приведенных обстоятельств, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности поарендной плате, возникшей по договору аренды НОМЕР от ДАТА, за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР и п.3.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска, утвержденного решения Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края от 21.10.2008 за № 143 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (с учетом решения от 21.04.2009 за № 25 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска, утвержденный решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008 № 143) предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению арендной платы в виде выплаты арендодателю неустойки (пени) в размереодной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что обязательства по внесению арендной платы в период с ДАТА по ДАТА им не исполнялись.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки (пени) за период с ДАТА по ДАТА составляет <данные изъяты> руб., и с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ подлежит взысканию в заявленных пределах.

Учитывая период допущенной ответчиком просрочки внесения арендных платежей, а также размер основного долга суд не находит оснований к применению ст.333 ГК РФ.

В силу ст. 89 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края удовлетворить полностью.

Взыскать с Койнова А.Н. в пользу комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края задолженность по арендной плате, возникшую по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> пени за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Взыскать с Койнова А.Н. госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий      И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА