Дело № 2-1022/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск        13 мая 2011года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Сумусенковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткова С.А. к администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Горшкова А.А., выступающая по доверенности от Пяткова С.А. со всеми правами представленными истцу, в том числе правом подписания искового заявления и предъявления его в суд, обратилась в интересах Пяткова С.А. к администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края и администрации Первомайского района Алтайского края с иском о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала, тем, что ДАТА между Пятковым С.А. и *************** был заключен договор о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, а именно АДРЕС. В настоящее время *************** ликвидирована. В связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Истец Пятков С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Горшковой А.А., исковые требования поддерживал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Горшкова А.А. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков, администрации Боровихинского сельсовета АДРЕС и администрации АДРЕС в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, ********, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, С.Р.А., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

С учетом мнения представителя истца суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1), действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а такженесовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 18. указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст. ст. 6,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В связи с чем суд приходит к выводу, что то обстоятельство, что спорная квартира при ликвидации *************** не была передана в муниципальную собственность в установленном порядке, не может служить основанием для ограничения прав истца на безвозмездное получение в собственность занимаемого им жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что на момент заключения договора в спорной квартире постоянно проживал Пятков С.А., право пользования им указанной квартирой в ДАТА году и в настоящее время не оспорено.

Согласно представленного договора от ДАТА *************** передала в собственность Пяткова С.А. бесплатно на основании закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» квартиру, состоящую из 3 комнат, <данные изъяты> расположенную по адресу: АДРЕС. Договор подписан Пятковым С.А. и генеральным директором ***************. Договор зарегистрирован в администрации Боровихинского сельского совета Первомайского района Алтайского края (л.д. 7-9).

Между тем, согласно данным выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры АДРЕС составляет <данные изъяты> (л.д.13-17).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор, и исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки.

Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), надлежащим образом зарегистрирован в администрации Боровихинского сельского совета и исполнен сторонами, а несоответствие размера общей и жилой площади передаваемой в собственность квартиры не может служить препятствием для признания договора действительным, поскольку она может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размере площади незначительны; суд считает возможным признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДАТА между *************** и Пятковым С.А.

В связи с признанием действительным договора от ДАТА, суд считает также возможным удовлетворить и требование истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру АДРЕС

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пяткова С.А. удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДАТА между *************** и Пятковым С.А. договор о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры АДРЕС.

Признать за Пятковым Сергеем Анатольевичем право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью <данные изъяты>. метра, расположенную в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  И.А.Мартынова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА