Дело № 2-1089/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск                                                                                                     13 мая 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Журавлевой Т.И.,

с участием помощника прокурора Первомайского района Атамановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименя Н.Я. к Дубровину А.И. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

          Герасименя Н.Я. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС в АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли- продажи от ДАТА в жилом доме был зарегистрирован Дубровин А.И. По устной договоренности ответчик должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДАТА. Однако он до настоящего времени проживает в ее доме, с регистрационного учета в добровольном порядке сняться не желает, что является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. На основании ст.35 ЖК РФ просила признать Дубровина А.И. утратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением - домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, выселить ответчика из указанного жилого дома; обязать администрацию <данные изъяты> сельсовета АДРЕС снять Дубровина А.И. с регистрационного учета по данному адресу.

          Определением суда от ДАТА производство по делу по иску Герасименя Н.Я. к Дубровину А.И. в части требований о возложении на администрацию <данные изъяты> сельсовета АДРЕС обязанности снять Дубровина А.И. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебное заседание истец Герасименя Н.Я. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Шаповаловой Э.Ю.

Представитель истца, действующая по доверенности, Шаповалова Э.Ю. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик членом семьи Герасименя Н.Я. не является, соглашения с ним о его дальнейшем проживании в доме не заключалось. Однако, в настоящее время Дубровин А.И. даже не пускает их в дом. Его дочь Л. продала дом по доверенности А., а А. продали дом Герасименя. Договор купли- продажи оспорен ответчиком не был. У А. была устная договоренность с ответчиком о его выселении. Ответчик является пенсионером и у его жены имеется в собственности квартира.

Ответчик Дубровин А.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, уведомление в деле. Дубровин А.И. о причинах своей неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причины неявки суду не представил. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

С учетом мнения истца, заключения прокурора, на основании ст.233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Герасименя Н.Я. приобрела у А.., А. в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом НОМЕР в АДРЕС в АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным ДАТА (л.д.5-7).

В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

ДАТА право собственности Герасименя Н.Я. на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права соответственно (л.д.8,9).

Из выписки из домовой книги усматривается, что по состоянию на ДАТА в АДРЕС АДРЕС в АДРЕС зарегистрирован ответчик Дубровин А.И., ДАТА года рождения (л.д.10).

Как следует из пояснений представителя истца, по устной договоренности Дубровин А.И. обязался выселиться из спорного дома, сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА. Однако, до сих пор, своего обязательства не выполнил, в добровольном порядке выезжать из дома не собирается, что нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, следует из пояснений представителя истца, ранее спорный дом и земельный участок принадлежал Дубровину А.И.

По договору купли- продажи в ДАТА году ответчик, действуя через представителя Л. продал указанное недвижимое имущество А. (л.д.27).

Как установлено судом, указанный договор купли- продажи не был оспорен Дубровиным А.И., своих возражений ответчик на исковые требования Герасименя Н.Я. суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Дубровин А.И. утратил право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Продавцы А., А. являлись собственниками спорного недвижимого имущества, распорядились им по своему усмотрению, заключив с истцом сделку купли-продажи. Данная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована, никем не оспорена, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за истцом.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в связи с переходом права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом к новому собственнику, у ответчика Дубровина А.И. прекратилось право пользования указанным жилым помещением в силу закона.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Так как в добровольном порядке он не освобождает занимаемое спорное жилье, в силу требований ст.35 ЖК РФ Дубровин А.И. подлежит выселению из АДРЕС по АДРЕС АДРЕС.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, судом не установлено. Следовательно, оснований для сохранения за Дубровиным А.И. права пользования жилым домом у суда не имеется.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

           В силу ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Дубровина А.И. в пользу Герасименя Н.Я. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Герасименя Н.Я. удовлетворить.

Признать Дубровина А.И. утратившим право пользования жилым помещением - домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС.

            Выселить Дубровина А.И., ДАТА года рождения, из жилого АДРЕС, расположенного по АДРЕС в селе АДРЕС.

Взыскать с Дубровина А.И. в пользу Герасименя Н.Я. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Ответчик может подать в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суду в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          И.В.Сомова

            Мотивированное решение составлено ДАТА