Дело № 2-1081/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                 23 мая 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при секретаре Юрмановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беседина О.Н. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Беседин О.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на здание проходной и здание бани, расположенные по адресу: примерно АДРЕС

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: примерно АДРЕС, на основании свидетельства о праве собственности от ДАТА

На принадлежащем истцу земельном участке расположены два объекта - здание проходной (лит. А) и здание бани (лит. Б). На данные объекты недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы.

Как следует из заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА с учетом местоположения объектов, планируемого использования земельного участка, здания бани, литер Б, общей площадью - **** кв.м и здание проходной, литер А, общей площадью - **** кв.м., соотвествуют градостроительным нормам.

Согласно техническому заключению ООО «****» указанные объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан.

Таким образом, спорные объекты строительства не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец просит признать право собственности на здание проходной (лит А), площадью **** кв.м., находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: примерно АДРЕС; признать право собственности на здание бани (лит. Б), площадью **** кв.м., находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: примерно АДРЕС

В судебное заседание Беседин О.Н., не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца, Кулик О.Ю., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в суд не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления **** в суд также не явился, специалист - эксперт Новоалтайского отдела ***** направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.

С учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Беседину О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: примерно АДРЕС на основании свидетельства о праве собственности от ДАТА (л.д. 5).

Согласно выписок из технических паспортов от ДАТА, на принадлежащем истцу земельном участке расположены два объекта - здание проходной (лит. А), площадью **** кв.м., и здание бани (лит. Б), площадью **** кв.м. На данные объекты недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д. 24-28,39-45).

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС края НОМЕР от ДАТА с учетом местоположения объектов, планируемого использования земельного участка, здания бани, литер Б, общей площадью - **** кв.м и здание проходной, литер А, общей площадью - **** кв.м., соотвествуют градостроительным нормам (л.д. 9).

Согласно техническому заключению ООО «****» указанные объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан (л.д. 14-45).

В соответствии с информацией, представленной ТО Роспотребнадзором на запрос суда, спорные объекты соответствуют установленным санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 78).

По сообщению Территориального отдела государственного пожарного надзора НОМЕР АДРЕС от ДАТА в указанных зданиях бани (лит. Б) и проходной (лит. А), нарушений обязательных требований правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные объекты строительства не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют градостроительным нормам, возведены на принадлежащем истцу на основании права собственности земельном участке, разрешенное использование которого включает коммунально-складские объекты, складирование стройматериалов, т.е. возведены без нарушений целевого использования земельного участка.

Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией АДРЕС, третьим лицом не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение спорных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Бесединым О.Н., права собственности на спорные объекты по вышеуказанному адресу имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беседина О.Н. удовлетворить.

Признать за Бесединым О.Н. право собственности на здание проходной (лит А), площадью **** кв.м., находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: примерно АДРЕС

Признать за Бесединым О.Н. право собственности на здание бани (лит. Б), площадью **** кв.м., находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: примерно АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                        Е.Ю. Головченко

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2011.